معرفی محله شهرک الهیه غرب
معرفی شهرک الهیه غرب منطقه 22
شهرک الهیه غرب یکی از خوشمنظرهترین و مدرنترین نواحی در منطقه 22 تهران است که در سالهای اخیر با رشد سریع ساختوساز، به یکی از گزینههای محبوب برای سکونت خانوادگی و سرمایهگذاری در غرب پایتخت تبدیل شده است. ترکیب هوای پاک، نزدیکی به دریاچه چیتگر و طراحی شهری منظم، این شهرک را به یکی از مقاصد پرتقاضا در بازار مسکن تهران بدل کرده است.
الهیه غرب منطقه 22
الهیه غرب بخشی از پهنه توسعهیافته منطقه 22 است که در مجاورت شهرک شهید خرازی، مروارید شهر و شهرک دانشگاه شریف قرار دارد. این ناحیه از نظر زیرساختی و دسترسیهای شهری در سطح بسیار مطلوبی قرار گرفته و از معدود نقاطی است که ساختوسازهای جدید آن با طرح تفصیلی جدید تهران همخوانی دارد.
درباره شهرک الهیه غرب بیشتر بدانید!
شهرک الهیه غرب با کاربری غالب مسکونی و تراکم میانطبقه، برای خانوادههایی که به دنبال محیطی آرام، امن و نزدیک به طبیعت هستند، انتخابی هوشمندانه است. اغلب برجها و مجتمعهای این منطقه دارای امکانات رفاهی مدرن مانند لابی مجلل، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و فضای سبز اختصاصی هستند.
علاوه بر این، وجود پروژههای برند و تعاونیهای معتبر در این شهرک، امنیت سرمایهگذاری را نسبت به بسیاری از محلههای اطراف افزایش داده است.
لوکیشن الهیه غرب منطقه 22
الهیه غرب در غرب دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) واقع شده و از شمال به اتوبان همت، از جنوب به بزرگراه شهید خرازی، از شرق به شهرک شهید خرازی و از غرب به شهرک دانشگاه شریف محدود میشود.
موقعیت جغرافیایی این شهرک باعث شده هم از نظر سکونت و هم از نظر آینده سرمایهگذاری، در یکی از نقاط طلایی منطقه 22 قرار گیرد.
شهرک الهیه غرب کجاست؟
اگر بخواهیم دقیقتر بگوییم، الهیه غرب در محدودهی شمالی بزرگراه شهید همت و غرب بلوار پژوهش واقع شده است. این محدوده با دسترسی مستقیم به بزرگراههای اصلی تهران، مسیری آسان به مناطق مرکزی و شمالی پایتخت فراهم میکند.
از نظر موقعیت مکانی، این شهرک در زمرهی نقاط کمترافیک، با دید مناسب به کوه و دریاچه قرار دارد.
دسترسیهای شهرک الهیه غرب منطقه ۲۲
یکی از مهمترین مزایای الهیه غرب، دسترسیهای متنوع آن است:
- بزرگراه همت برای دسترسی سریع به شمال و مرکز تهران
- بزرگراه خرازی و حکیم برای دسترسی به شرق و غرب
- فاصله کمتر از ۱۰ دقیقه تا ایستگاه مترو چیتگر و ایرانخودرو
- دسترسی آسان به مراکز خرید بزرگ مانند باملند، ایرانمال، رزمال و طوبیمال
- مسیر مستقیم به دریاچه چیتگر و بوستان جنگلی چیتگر
این دسترسیها باعث شده الهیه غرب هم برای سکونت دائمی و هم برای سرمایهگذاری بلندمدت، یکی از گزینههای ممتاز منطقه 22 باشد.
بررسی امکانات شهرک الهیه غرب
این شهرک از نظر خدمات شهری و امکانات رفاهی در سطح بالایی قرار دارد:
- فضای سبز گسترده در میان مجتمعها
- مدارس و مهدکودکهای خصوصی و دولتی
- فروشگاههای زنجیرهای، داروخانه و درمانگاه محلی
- نگهبانی 24 ساعته در مجتمعهای بزرگ
- سیستم دفع آبهای سطحی و خیابانکشی مدرن
وجود این امکانات سبب شده تا خانوادهها، بهویژه زوجهای جوان، الهیه غرب را بهعنوان یکی از بهترین نقاط برای شروع زندگی انتخاب کنند.
آب و هوای شهرک الهیه چگونه است؟
به دلیل مجاورت با دامنههای البرز و فاصله مناسب از بافت متراکم شهری، آب و هوای الهیه غرب خنکتر و پاکتر از میانگین تهران است.
وزش بادهای غربی و نزدیکی به فضای باز بوستان چیتگر، به تهویه طبیعی منطقه کمک کرده و آن را به یکی از مناطق سالم از نظر شاخص کیفیت هوا تبدیل کرده است.
قیمت زمین و آپارتمان در الهیه غرب منطقه 22
در سال 1403 و با ورود به 1404، میانگین قیمت هر متر آپارتمان نوساز در الهیه غرب بین ۸۵ تا ۱۲۰ میلیون تومان متغیر بوده است.
قیمت زمین نیز بسته به موقعیت و دسترسی، در محدودهی ۶۰ تا ۸۵ میلیون تومان در هر متر مربع قرار دارد.
با توجه به رکود عمومی بازار مسکن، الهیه غرب همچنان رشد متعادلتری نسبت به سایر محلههای منطقه دارد و از نوسانات شدید در امان مانده است.
خرید خانه در شهرک الهیه غرب در منطقه 22
مقایسه قیمت الهیه غرب یا محلههای همجوار
محله | میانگین قیمت هر متر (میلیون تومان) | ویژگی شاخص |
الهیه غرب | 85 تا 120 | آرام، نوساز، نزدیک دریاچه |
مروارید شهر | 90 تا 130 | لوکستر، برجهای برند |
شهرک خرازی | 70 تا 100 | تراکم بالاتر، دسترسی خوب |
نگین غرب | 75 تا 105 | نوساز و رو به توسعه |
شهرک دانشگاه شریف | 65 تا 95 | مناسب برای سرمایهگذاری بلندمدت |
آینده الهیه غرب
با ادامه روند توسعه زیرساختها و تکمیل پروژههای نیمهتمام، پیشبینی میشود الهیه غرب در سه تا پنج سال آینده به یکی از قطبهای اصلی سکونت در غرب تهران تبدیل شود.
افزایش ارزش زمین، رشد پروژههای تجاری و بهبود دسترسی مترو از مهمترین محرکهای رشد این منطقه خواهد بود.
محلههای نزدیک به شهرک الهیه غرب
الهیه غرب با چند محله مهم و توسعهیافته در ارتباط مستقیم است که هرکدام ویژگیهای خاص خود را دارند:
شهرک دانشگاه شریف
محلهای در حال رشد با بافت نوساز و پروژههای تعاونی فعال که از شرق با الهیه غرب مرز مشترک دارد.
مروارید شهر
یکی از لوکسترین نواحی منطقه 22 با برجهای مرتفع، دسترسی مستقیم به ایرانمال و چشمانداز دریاچه چیتگر.
نگین غرب
در جنوب الهیه غرب قرار دارد و به دلیل زمینهای بزرگ و پروژههای تازه، مقصد سرمایهگذاران بلندمدت محسوب میشود.
شهرک شهید خرازی
از پرجمعیتترین مناطق منطقه 22 با زیرساخت کامل، مدارس، بازارچه و دسترسی به بزرگراه خرازی.
جمعبندی
شهرک الهیه غرب منطقه 22 با موقعیت ممتاز، آبوهوای مطبوع و رشد زیرساختهای شهری، در حال تبدیل شدن به یکی از مقاصد طلایی سکونت و سرمایهگذاری در غرب تهران است.
اگر به دنبال خرید یا سرمایهگذاری در منطقهای هستید که هم آرامش داشته باشد و هم آینده روشن، الهیه غرب یکی از بهترین انتخابها در محدوده دریاچه چیتگر است.
سوالات متداول
این مقاله برای من که از بیرون تهران دارم دنبال خونه در پایتخت میگردم، خیلی مفید بود. مخصوصاً توضیحاتی که درباره آینده منطقه، مترو و رشد قیمتها داده شده. احساس میکنم الهیه غرب یکی از آخرین فرصتهای منطقی خرید اطراف دریاچه چیتگره. از اینستا دیدم بعد اومدم سرچ کردم اگه واقعا همینی که میگین باشه ارزش خرید داره از شهرستان بیام بخرم ...
سالهاست تو غرب تهران زندگی میکنم و دنبال یه محله آرومتر با آب و هوای بهتر بودم. بعد از خوندن این مقاله فهمیدم الهیه غرب دقیقاً همون ترکیب هوای خوب، دسترسی عالی و ساخت و ساز نوساز رو داره که دنبالش بودم. حتماً برای بازدید حضوری با آرکاد تماس میگیرم
من خونه اولی هستم و هر جا تحقیق کردم گفتن این سمت خوبه برای خرید خونه ولی خیلی چیزا نگرانم میکنههه این که مثلا احساس میکنم خیلی خونه ساختن این ورا ولی چیزی که تو این مقاله دوست داشتم این بود که فقط تعریف نکرده بود، واقعاً قیمتها، دسترسیها و محلههای اطراف الهیه غرب رو شفاف توضیح داده بود. الان خیلی بهتر میتونم تصمیم بگیرم ولی در کل حیلی منطقه وسیعه و انتخاب و سخت میکنه
بهعنوان کسی که دنبال سرمایهگذاری بلندمدت اطراف دریاچه چیتگر بودم، این مقاله برام مثل یک مشاوره رایگان بود. مخصوصاً بخش آینده الهیه غرب و مقایسه با مروارید شهر و نگین غرب. جدی دارم به خرید در الهیه غرب فکر میکنم.
من مدت هاست میخوام خونه بگیرم چیتگرر شاید حدود 8 سالهههه اول که پولم به چیتگر میرسیدددد انقد دست دست کردم که الان پولم به خود چیتگررر نمیرسه ولی دوست دارم که خودم و مادر بازنشته مووو بیارم توی نزدیکای چیتگر با تحقیق هایی که کردمم این محله خوبه و با این که با چیتگر فاصله کمی داره خوب قیمت خونه هاششش دعا کنین که بتونم ی خونه خوب پیدااا کنممممو بگیریمممم