محاسبه آنلاین کمیسیون املاک

ماشین حساب محاسبه حق کمیسیون املاک

نرخ مصوب کمسیون املاک از طریق بخشنامه قانونی صنف املاک بصورت مشخص اعلام می گردد که طرفین قرارداد بعد از عقد هر گونه قرارداد اعم از خرید و فروش و یا رهن و اجاره هر یک از طرفین بصورت جداگانه باید به املاک این مبلغ را پرداخت کنندنمایند. از طریق فرم زیر می توانید به راحتی با وارد کردن مبلغ قرارداد نرخ مشخص قابل پرداخت را مشاهده نمائید.

کمیسیون املاک 1404

نرخ مصوب کمیسیون املاک توسط صنف املاک به صورت قانونی تعیین و اعلام می‌شود و مشتریان موظف به پرداخت آن پس از عقد هرگونه قرارداد (خرید، فروش، رهن و اجاره) هستند. با این حال، نحوه محاسبه این نرخ قانونی و تعرفه کمیسیون، چالش‌هایی را برای مشتریان ایجاد کرده و گاهی منجر به دریافت مبالغ بیشتر توسط برخی املاک می‌شود.

برای رفع این مشکل و محاسبه دقیق تعرفه کمیسیون، می‌توانید از وبسایت املاک آرکاد استفاده کرده و با وارد کردن مبلغ قرارداد، نرخ مصوب و مبلغ قابل پرداخت را به دست آورید.

محاسبه آنلاین کمیسیون املاک 1404

دریافت کمیسیون املاک، به عنوان حق‌الزحمه مشاوران املاک برای ارائه خدمات تخصصی در معاملات ملکی (خرید، فروش، رهن و اجاره) تعریف می‌شود. میزان این کمیسیون، که توسط اتحادیه املاک و بر اساس ارزش معامله، نوع ملک (مسکونی، تجاری، صنعتی و...) و موقعیت جغرافیایی آن تعیین می‌گردد، از هر دو طرف معامله (فروشنده و خریدار یا موجر و مستأجر) دریافت می‌شود.

با توجه به اهمیت شفافیت در محاسبات کمیسیون، سامانه‌های آنلاین متعددی جهت تسهیل این فرآیند طراحی شده‌اند. این سامانه‌ها با استفاده از آخرین مصوبات اتحادیه املاک، امکان محاسبه دقیق و سریع کمیسیون را برای طرفین معامله فراهم می‌کنند و از هرگونه ابهام یا اختلاف در این زمینه جلوگیری می‌نمایند.

حق کمیسیون املاک 1404

تعرفه کمیسیون املاک در سال 1404 توسط اتحادیه‌های املاک هر شهرستان تعیین و به بنگاه‌ها ابلاغ می‌شود. این مبلغ که به صورت درصدی از ارزش کل معامله محاسبه می‌شود، حق‌الزحمه مشاورین املاک برای انجام معامله است.

مهم است بدانید که حتی در صورت فسخ معامله، کمیسیون مشاور املاک قابل استرداد نیست. نرخ دقیق کمیسیون برای معاملات خرید و فروش و اجاره متفاوت بوده و معمولاً در قالب فرمول‌های مشخص محاسبه می‌شود.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک

نحوه محاسبه کمیسیون املاک به عوامل مختلفی بستگی دارد. از جمله این عوامل می‌توان به نوع معامله (خرید و فروش، رهن و اجاره و...) و همچنین محل قرارگیری ملک اشاره کرد. نرخ کمیسیون املاک در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است و به طور مثال، کمیسیون یک ملک در تهران با یک شهر کوچک متفاوت خواهد بود.

انواع حق کمیسیون دفتر املاک

کمیسیون املاک، که به عنوان حق‌الزحمه مشاورین املاک نیز شناخته می‌شود، مبلغی است که در ازای خدمات ارائه شده در معاملات ملکی، از جمله خرید و فروش، رهن، اجاره، مشارکت در ساخت و معاوضه، توسط مشاورین املاک دریافت می‌شود.

این مبلغ با توجه به نوع معامله، ارزش ملک و موقعیت جغرافیایی آن متفاوت است و معمولاً به صورت درصدی از کل ارزش معامله محاسبه می‌شود. کمیسیون املاک، منبع اصلی درآمد بنگاه‌های املاک را تشکیل می‌دهد و نحوه محاسبه آن برای هر نوع معامله، فرمول خاص خود را دارد که در قراردادهای ملکی به طور کامل ذکر می‌شود. حتی در صورت فسخ قرارداد، ممکن است بخشی از کمیسیون به مشاور املاک تعلق بگیرد.

محاسبه کمیسیون خرید و فروش ملک

در معاملات خرید و فروش ملک، اعم از آپارتمان و مغازه، کمیسیون معمولاً به صورت 0.25 درصد از ارزش ملک از هر دو طرف معامله (خریدار و فروشنده) محاسبه می‌شود. علاوه بر این، 9 درصد مالیات نیز به مبلغ کمیسیون اضافه می‌شود.

به عنوان مثال، برای ملکی به ارزش 6 میلیارد تومان، کمیسیون هر طرف 15 میلیون تومان و مالیات هر طرف 540 میلیون تومان خواهد بود که در مجموع به مشاور املاک پرداخت می‌شود.

محاسبه کمیسیون رهن کامل ملک

در معاملات رهن کامل، کمیسیون بر اساس مبلغی که از تبدیل رهن به اجاره به دست می‌آید، محاسبه می‌شود. به طور معمول، هر یک میلیون تومان رهن معادل 30 هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.

سپس 25 درصد این مبلغ به عنوان کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت می‌شود و 9 درصد مالیات نیز به آن اضافه می‌شود. برای مثال، در یک رهن کامل 70 میلیونی، کمیسیون هر طرف حدود 572 هزار تومان خواهد بود.

درک نحوه محاسبه کمیسیون املاک، هم برای فروشندگان و خریداران و هم برای مشاورین املاک، از اهمیت بالایی برخوردار است. این امر به طرفین معامله کمک می‌کند تا از حقوق خود آگاه باشند و بتوانند معاملات ملکی را با اطمینان بیشتری انجام دهند

محاسبه کمیسیون مشارکت در ساخت

در قراردادهای مشارکت در ساخت، سازنده موظف به پرداخت کمیسیون به مشاور املاک است. این کمیسیون در ازای خدمات ارائه شده توسط مشاور، از جمله واسطه‌گری در مراحل ساخت و فروش ملک به خریدار، پرداخت می‌شود.

میزان دقیق کمیسیون، با توافق طرفین و معمولاً به صورت درصدی از ارزش کل پروژه تعیین شده و در قراردادی کتبی با ذکر جزئیاتی مانند نحوه محاسبه و زمان پرداخت، ثبت می‌شود. مشاور املاک پس از اتمام پروژه و فروش واحدهای آن، کمیسیون خود را دریافت می‌کند.

نحوه محاسبه کمیسیون املاک

در معاملات رهن و اجاره، محاسبه کمیسیون مشاور املاک بر اساس فرمول مشخصی انجام می‌شود. ابتدا، مبلغ ودیعه (رهن) به مبلغ اجاره تبدیل می‌شود. برای این تبدیل، معمولاً هر یک میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته می‌شود.

سپس، مبلغ اجاره تبدیل شده با مبلغ اجاره واقعی ملک جمع می‌شود. حاصل این جمع در نرخ کمیسیون که معمولاً ۲۵ درصد است، ضرب می‌شود. عدد به دست آمده، مبلغ پایه کمیسیون را تشکیل می‌دهد.

در نهایت، ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده به این مبلغ پایه اضافه می‌شود تا کمیسیون نهایی محاسبه گردد. برای روشن شدن موضوع، مثالی را در نظر می‌گیریم: برای ملکی با ۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۱ میلیون تومان اجاره، کمیسیون نهایی مبلغ قابل توجهی خواهد بود که با استفاده از فرمول ذکر شده قابل محاسبه است.

محاسبه کمیسیون املاک به صورت آنلاین در سایت آرکاد

در وبسایت املاک آرکاد، ابزار محاسبه آنلاین کمیسیون املاک فراهم شده است تا کاربران بتوانند به سرعت و با دقت، مبلغ کمیسیون مربوط به معاملات ملکی خود را محاسبه کنند. این ابزار با حذف نیاز به محاسبات پیچیده و دستی، فرآیند محاسبه کمیسیون را تسهیل می‌کند.

کاربران می‌توانند با وارد کردن اطلاعات مربوطه، به سرعت نتیجه را مشاهده کنند. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی‌تر یا اطمینان از صحت محاسبات، امکان تماس با کارشناسان دفتر املاک نیز فراهم شده است. این ابزار به کاربران کمک می‌کند تا معاملات خود را با اطمینان بیشتری انجام دهند و از صحت محاسبات مربوط به کمیسیون آگاه باشند.