معرفی تعاونی اریکه نامی پارسیان
تعاونی اریکه پارسیان
تعاونی مسکن نامی اریکه پارسیان یکی از تعاونی‌های مطرح و شناخته‌شده در حوزه ساخت‌وساز منطقه ۲۲ تهران و حومه (فردیس کرج) است که تمرکز اصلی آن بر ساخت برج‌های بلندمرتبه مسکونی برای کارکنان دانشگاه و بیمارستان بقیه‌الله و سایر متقاضیان سرمایه‌گذاری در غرب تهران است. این تعاونی با اجرای سری پروژه‌های «بقیه‌الله» از مروارید ۱ و ۲ گرفته تا میلان، ونوس هوم‌لند و برج باغ فردیس، برند خود را به‌عنوان یک سازنده رزومه‌دار در بازار پیش‌خرید منطقه ۲۲ تثبیت کرده است.
معرفی کامل تعاونی اریکه پارسیان
از نظر ثبتی، تعاونی نامی اریکه پارسیان با شماره ثبت ۳۸۳۸۸۰ و شناسه ملی ۱۰۳۲۰۳۴۵۶۴۶ در سال ۱۳۹۲ تأسیس شده است. در اطلاعات رسمی، آقای مهدی باقری طادی به‌عنوان رئیس هیئت‌مدیره و آقای محمدامین ریاضی به‌عنوان مدیرعامل و عضو هیئت‌مدیره معرفی شده‌اند و سرمایه ثبت‌شده شرکت حدود ۲ میلیارد تومان ذکر شده است.
این تعاونی به‌طور اختصاصی برای کارکنان دانشگاه و بیمارستان بقیه‌الله ایجاد شده و ماهیت آن، تأمین مسکن برای اعضا از طریق پیش‌خرید و ساخت انبوه است. با گذشت زمان، مقیاس کاری تعاونی گسترده‌تر شده و اکنون عملاً در قالب یک هلدینگ ساختمانی (هلدینگ نامی اریکه پارسیان) با چند پروژه هم‌زمان در منطقه ۲۲ و فردیس فعالیت می‌کند.
پروژه های هلدینگ اریکه پارسیان
طبق اطلاعات منتشرشده در وب‌سایت‌های تخصصی منطقه ۲۲، کارنامه هلدینگ و تعاونی نامی اریکه پارسیان شامل پروژه‌های زیر است:
- مروارید ۱ (بقیه‌الله ۱ / برج افرا) – پروژه تحویل‌شده در شهرک مروارید شهر.
- مروارید ۲ (بقیه‌الله ۲) – برج ۳۱ طبقه در مروارید شهر شمالی، در حال ساخت/تحویل.
- میلان (بقیه‌الله ۳) – پروژه چهاربلوکه در بلوار اردستانی، در حال نازک‌کاری.
- برج باغ فردیس (بقیه‌الله ۴) – برج ۱۵ طبقه در فردیس کرج، با کانسپت «برج باغ».
- ونوس هوم‌لند (مروارید بقیه‌الله ۵) – پروژه مسکونی–تجاری در امتداد بلوار اردستانی، در حال اجرا (بلوک C توسط نامی اریکه پارسیان).
این مجموعه پروژه‌ها، عملاً نام اریکه پارسیان را به یکی از برندهای اصلی تعاونی‌ساز در محدوده مروارید شهر و غرب تهران تبدیل کرده است.
مدیریت مجموعه تعاونی اریکه پارسیان
همان‌طور که بالاتر اشاره شد، در اطلاعات رسمی ثبت شرکت‌ها:
- رئیس هیئت‌مدیره: مهدی باقری طادی
- مدیرعامل و عضو هیئت‌مدیره: محمدامین ریاضی
از منظر عملکردی، ساخت و مدیریت پروژه‌ها در قالب هلدینگ نامی اریکه پارسیان انجام می‌شود و پس از اتمام پروژه و تحویل واحدها، مدیریت روزمره هر برج معمولاً به هیئت‌مدیره منتخب ساکنان و مدیر ساختمان واگذار می‌گردد؛ تعاونی بیشتر در نقش سازنده و متولی اولیه باقی می‌ماند، نه مدیر دائمی برج. این الگو بین اکثر تعاونی‌ها و پروژه‌های منطقه ۲۲ رایج است.
ویژگی و معایب نامی اریکه پارسیان
این بخش را می‌توان به‌صورت جمع‌بندی از دید خریداران و اطلاعات منتشرشده در سایت‌های تخصصی منطقه ۲۲ نوشت:
نقاط قوت و ویژگی‌ها:
- رزومه واقعی و تحویل‌شده: تحویل موفق مروارید ۱ و به مراحل نهایی رسیدن مروارید ۲ باعث شده تعاونی در گروه تعاونی‌های رزومه‌دار قرار بگیرد.
- پروژه‌های متنوع: از برج مسکونی کلاسیک (مرواریدها و میلان) تا پروژه‌های کانسپت‌محور مثل برج باغ فردیس و ونوس هوم‌لند.
- مخاطب مشخص (کارکنان بقیه‌الله): این موضوع معمولاً به نظم نسبی در پرداخت‌ها و پیگیری پروژه کمک می‌کند.
- روش شفاف امتیاز و دفترچه مالکیت: واحدها دارای دفترچه تعاونی هستند و نقل‌وانتقال تحت نظارت دفتر تعاونی انجام می‌شود که ریسک حقوقی را کاهش می‌دهد.
چالش‌ها و معایب احتمالی:
- وابستگی شدید به برنامه‌ریزی تعاونی: مانند بسیاری از تعاونی‌ها، تأخیر در برخی مراحل ساخت یا تغییر در تقویم تحویل (به‌خصوص در پروژه‌های در حال ساخت مثل میلان و ونوس هوم‌لند) ممکن است رخ دهد.
- حساسیت بالای بازار روی قیمت امتیاز: چون معاملات به‌صورت امتیازی–واریزی است، نوسان قیمت امتیاز بر اساس عرضه و تقاضا، پیشرفت پروژه و نرخ ساخت، می‌تواند تصمیم‌گیری خریداران را سخت‌تر کند.
- نیاز به استعلام دقیق پیش از خرید از غیرعضو: در خرید امتیاز از دست دوم، استعلام خوش‌حسابی و رتبه از تعاونی بسیار مهم است؛ در غیر این صورت امکان بروز اختلاف وجود دارد.
روش‌های پیش فروش پروژه‌های تعاونی نامی اریکه پارسیان
مدل پیش‌فروش در پروژه‌های نامی اریکه پارسیان، ترکیبی از واریزی ساخت + امتیاز است:
- پرداخت اولیه (زمین/آورده اولیه):
در ابتدای عضویت، خریدار مبلغی به‌عنوان آورده اولیه زمین یا پیش‌پرداخت اصلی واریز می‌کند.
- اقساط ساخت:
مابقی هزینه ساخت در قالب اقساط دوره‌ای (مثلاً هر سه یا شش ماه) دریافت می‌شود که معمولاً با پیشرفت کار و افزایش هزینه ساخت به‌روزرسانی می‌شود.
- خرید و فروش امتیازی:
ارزش «امتیاز» بر اساس متراژ، طبقه، جهت واحد، پیشرفت پروژه و شرایط بازار تعیین می‌شود.
نقل‌وانتقال امتیاز در دفتر تعاونی ثبت و دفترچه به نام خریدار جدید منتقل می‌شود.
- انتخاب واحد:
مطابق الگوی عمومی تعاونی‌ها، انتخاب واحد و طبقه معمولاً در مرحله نازک‌کاری انجام می‌شود و اولویت با اعضای خوش‌حساب و واریزی بالاتر است.
- صدور دفترچه و سپس سند:
در ابتدا، دفترچه تعاونی به نام عضو صادر و در نهایت پس از تکمیل فرآیندها، شرایط برای اخذ سند رسمی فراهم می‌شود (که بسته به پروژه و توافقات با شهرداری متفاوت است).
برای خریدار، مهم‌ترین نکته این است که هم قیمت امتیاز را بسنجد، هم مانده اقساط و هزینه ساخت را؛ یعنی فقط عدد امتیاز معیار نیست، مجموع آورده + اقساط آینده باید محاسبه شود.
آدرس و موقعیت مکانی تعاونی نامی اریکه پارسیان
طبق اطلاعات منتشر شده در منابع تخصصی، دو آدرس اصلی برای تعاونی/هلدینگ نامی اریکه پارسیان ذکر شده است:
- دفتر فروش (میدانی و پروژه‌ای):
انتهای اتوبان خرازی، غرب خیابان اردستانی، محدوده شهرک دانشگاه شریف، خیابان تهران – انتهای خیابان فرهنگ، کنار پروژه میلان.
این دفتر معمولاً برای امور مربوط به پیش‌فروش پروژه‌های میلان، مروارید ۲ و ونوس هوم‌لند استفاده می‌شود.
- دفتر مرکزی:
بزرگراه چمران شمال، خیابان ملاصدرا، بعد از خیابان خوارزمی، پلاک ۲۴۲، ساختمان فردوس، طبقه ششم شمالی، واحد ۲۲.
علاوه بر این، وب‌سایت رسمی arikehparsian.ir نیز به‌عنوان مرجع اطلاعیه‌های پروژه‌ها، اخبار و راه‌های تماس معرفی شده است.
جمع بندی
تعاونی و هلدینگ نامی اریکه پارسیان امروز یکی از بازیگران جدی بازار پیش‌فروش در منطقه ۲۲ و فردیس است؛ تعاونی‌ای که:
رزومه تحویل‌شده (مروارید ۱) و در آستانه تحویل (مروارید ۲) دارد،
چند پروژه مهم در حال ساخت (میلان، برج باغ فردیس، ونوس هوم‌لند) را هم‌زمان پیش می‌برد،
و مدل کاری‌اش بر ترکیب آورده اولیه، اقساط ساخت و معاملات امتیازی استوار است. می‌توان گفت که یکی از تعاونی های معتبر در منطقه 22 تهران است که می توانید برای پیش خرید می توانید از طریق این تعاونی اقدام فرمایید.