تعاونی مسکن آفرین آسایش

تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش

اگر قصد سرمایه‌گذاری یا خرید امتیاز در پروژه‌های منطقه ۲۲ تهران را دارید، احتمالاً نام تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش را شنیده‌اید. این تعاونی یکی از مجموعه‌های فعال در حوزه انبوه‌سازی منطقه ۲۲ است که پروژه‌های خود را با برند اطلس معرفی کرده و در سال‌های اخیر توانسته توجه بخشی از متقاضیان پیش‌خرید و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند.

با توجه به اینکه پروژه‌های این تعاونی هنوز در مراحل مختلف ساخت قرار دارند، بسیاری از خریداران درباره اعتبار تعاونی، سوابق اجرایی، مدیران، وضعیت پروژه‌ها و میزان ریسک سرمایه‌گذاری در آن سؤال دارند.

در این مقاله تلاش کرده‌ایم با بررسی اطلاعات ثبتی، سوابق مدیریتی و مشخصات پروژه‌های تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش، تصویری جامع و بی‌طرفانه از این مجموعه ارائه کنیم تا بتوانید با آگاهی بیشتری درباره خرید امتیاز یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌های آن تصمیم بگیرید.

معرفی تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش

شرکت تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش یکی از شرکت‌های انبوه‌ساز فعال در منطقه ۲۲ تهران است که فعالیت خود را با هدف اجرای پروژه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری در حوزه ساخت‌وساز آغاز کرده است. این تعاونی بیشتر با پروژه‌های اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ شناخته می‌شود که هر سه در محدوده‌های رو به توسعه منطقه ۲۲ قرار دارند.

تمرکز اصلی این تعاونی بر ساخت پروژه‌هایی با امکانات مدرن، دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها و نزدیکی به مراکز مهمی مانند دریاچه شهدای خلیج فارس، شهرک گلستان و مرواریدشهر است. همین موضوع باعث شده پروژه‌های این مجموعه در میان متقاضیان پیش‌خرید منطقه ۲۲ مورد توجه قرار بگیرند.

با وجود اینکه آشیان آفرین آسایش نسبت به برخی تعاونی‌های باسابقه منطقه ۲۲ سابقه فعالیت کوتاه‌تری دارد، اما تعریف همزمان چند پروژه بزرگ نشان می‌دهد این مجموعه برنامه توسعه قابل توجهی در این منطقه دنبال می‌کند.

مشخصات ثبتی تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش

بر اساس اطلاعات منتشرشده در سامانه‌های ثبتی و منابع فعال حوزه املاک، مشخصات این تعاونی به شرح زیر است:

• نام شرکت: شرکت تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش
• شماره ثبت: ۴۲۷۸۲۴
• شناسه ملی: ۱۰۳۲۰۸۰۰۲۸۴
• سال تأسیس: ۱۳۹۱
• حوزه فعالیت: انبوه‌سازی و اجرای پروژه‌های مسکونی
• محدوده فعالیت: منطقه ۲۲ تهران

از زمان تأسیس تاکنون، عمده فعالیت این تعاونی بر تعریف و اجرای پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ متمرکز بوده و برخلاف برخی تعاونی‌های قدیمی‌تر، فعالیت آن به مناطق دیگر تهران گسترش پیدا نکرده است.

مدیرعامل و اعضای هیئت‌مدیره تعاونی

بر اساس آخرین اطلاعات منتشرشده، مدیریت تعاونی آشیان آفرین آسایش بر عهده افراد زیر است:

• حسین مروتی؛ مدیرعامل
• اصغر رحملو؛ رئیس هیئت‌مدیره
• میلاد رحملو؛ نایب‌رئیس هیئت‌مدیره

مدیریت پروژه‌های ساختمانی، عقد قراردادها، پیگیری امور اجرایی و هماهنگی با پیمانکاران از مهم‌ترین مسئولیت‌های هیئت‌مدیره این تعاونی محسوب می‌شود. با این حال، مانند هر پروژه تعاونی، توصیه می‌شود پیش از خرید امتیاز یا واحد، آخرین تغییرات اعضای هیئت‌مدیره و وضعیت حقوقی شرکت از طریق روزنامه رسمی و استعلام‌های معتبر بررسی شود.

آیا تعاونی آشیان آفرین آسایش معتبر است؟

اعتبار یک تعاونی مسکن را نمی‌توان تنها بر اساس تبلیغات یا تعداد پروژه‌های معرفی‌شده ارزیابی کرد. برای بررسی اعتبار باید مجموعه‌ای از عوامل مانند سابقه فعالیت، وضعیت حقوقی، میزان پیشرفت پروژه‌ها، شفافیت قراردادها، سوابق تحویل پروژه و رضایت خریداران را در کنار هم بررسی کرد.

درباره تعاونی آشیان آفرین آسایش چند نکته قابل توجه است:

۱. ثبت رسمی شرکت

این تعاونی دارای شماره ثبت و شناسه ملی معتبر است و به‌صورت رسمی در حوزه انبوه‌سازی فعالیت می‌کند. این موضوع نخستین معیار برای بررسی اعتبار هر شرکت ساختمانی محسوب می‌شود.

۲. تمرکز فعالیت در منطقه ۲۲

برخلاف برخی تعاونی‌هایی که پروژه‌های متعددی در نقاط مختلف تهران تعریف کرده‌اند، آشیان آفرین آسایش تمرکز خود را بر منطقه ۲۲ قرار داده و تمامی پروژه‌های شناخته‌شده آن در این محدوده اجرا می‌شوند. این موضوع می‌تواند به مدیریت متمرکزتر پروژه‌ها کمک کند.

۳. پروژه‌های در حال اجرا

در حال حاضر شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های این تعاونی شامل اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ هستند که هرکدام در مراحل مختلف اجرا قرار دارند. بنابراین بخش مهمی از ارزیابی اعتبار این تعاونی به روند پیشرفت این پروژه‌ها و میزان پایبندی به برنامه زمان‌بندی وابسته است.

۴. بررسی سوابق پیش از خرید

از آنجا که پروژه‌های تعاونی معمولاً در بازه زمانی چندساله اجرا می‌شوند، توصیه می‌شود پیش از هرگونه خرید، موارد زیر را بررسی کنید:

• آخرین وضعیت پروانه ساخت
• سند و مالکیت زمین
• قرارداد مشارکت یا ساخت
• گزارش پیشرفت فیزیکی پروژه
• وضعیت پرداخت اقساط اعضا
• زمان‌بندی اعلام‌شده برای تحویل

این بررسی‌ها می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را تا حد زیادی کاهش دهد و دید واقع‌بینانه‌تری نسبت به آینده پروژه در اختیار خریدار قرار دهد.

پروژه‌های تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش

یکی از مهم‌ترین دلایل شناخته شدن تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش، اجرای پروژه‌های مسکونی با برند اطلس در منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه‌ها در نقاط مختلف این منطقه جانمایی شده‌اند و هرکدام با توجه به موقعیت، متراژ واحدها و امکانات، گروه متفاوتی از متقاضیان خرید و سرمایه‌گذاری را هدف قرار داده‌اند.

در ادامه، هر یک از پروژه‌های این تعاونی را به‌صورت جداگانه بررسی می‌کنیم.

پروژه اطلس ۱ (ساختمان خاتم)

پروژه اطلس ۱ که با نام ساختمان خاتم نیز شناخته می‌شود، نخستین پروژه شاخص تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش به شمار می‌رود. این پروژه در محدوده شمال دریاچه شهدای خلیج فارس و یکی از بهترین بخش‌های منطقه ۲۲ تهران واقع شده است.

قرار گرفتن در مجاورت دریاچه چیتگر، دسترسی مناسب به بزرگراه‌های همت، حکیم و آزادگان و نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی، باعث شده این پروژه از نظر موقعیت مکانی مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار بگیرد.

مشخصات فنی پروژه اطلس ۱

بر اساس اطلاعات منتشرشده، پروژه اطلس ۱ دارای مشخصات زیر است:

• موقعیت: شمال دریاچه شهدای خلیج فارس
• تعداد طبقات: ۱۲ طبقه
• طبقات منفی: ۵ طبقه
• لابی: ۱ طبقه
• طبقات مسکونی: ۶ طبقه
• تیپ واحدها: حدود ۱۲۶، ۱۴۳ و ۱۶۲ مترمربع

پنج طبقه زیرزمین برای پارکینگ، انباری و فضاهای خدماتی در نظر گرفته شده و لابی پروژه نیز به‌عنوان فضای ورودی و خدماتی طراحی شده است.

پروژه اطلس ۲ (خاتم مرواریدشهر)

پروژه اطلس ۲ که در بازار مسکن منطقه ۲۲ با نام پروژه خاتم مرواریدشهر نیز شناخته می‌شود، یکی دیگر از پروژه‌های مهم تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش است.

این پروژه در مرواریدشهر شمالی قرار دارد؛ محدوده‌ای که طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های ساخت‌وساز منطقه ۲۲ تبدیل شده و بسیاری از پروژه‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری در آن اجرا شده‌اند.

به دلیل قیمت مناسب‌تر زمین نسبت به محدوده دریاچه چیتگر، مرواریدشهر همچنان یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود.

مشخصات پروژه اطلس ۲

• موقعیت: مرواریدشهر شمالی
• تعداد طبقات: ۱۴ طبقه
• طبقات منفی: ۲ طبقه
• لابی: ۱ طبقه
• طبقات مسکونی: ۱۱ طبقه

درباره تیپ واحدها و تعداد واحدهای پروژه اختلاف‌هایی وجود دارد

۸۸ واحد تا ۱۰۸ واحد را برای این پروژه اعلام کرده‌اند.

همچنین درباره متراژ واحدها نیز اطلاعات متفاوتی منتشر شده است.

در برخی منابع تنها تیپ ۱۲۰ متری ذکر شده اما در برخی دیگر واحدهای:

۱۰۰ متر

۱۲۰ متر

۱۴۰ متر

برای این پروژه معرفی شده‌اند.

به همین دلیل، در صورت خرید امتیاز، بهتر است مشخصات دقیق واحد از طریق دفتر تعاونی یا قراردادهای رسمی بررسی شود.

پروژه اطلس ۳

پروژه اطلس ۳ جدیدترین پروژه شناخته‌شده تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش محسوب می‌شود.

این پروژه در شهرک گلستان، میدان موج در منطقه ۲۲ تهران اجرا می‌شود و به دلیل قرارگیری در یکی از بهترین بخش‌های شهرک گلستان، مورد توجه متقاضیان خرید واحدهای مسکونی قرار گرفته است.

یکی از ویژگی‌های مهم این پروژه، تنوع بالای متراژ واحدهاست که امکان انتخاب برای گروه‌های مختلف خریداران را فراهم کرده است.

مشخصات پروژه اطلس ۳

بر اساس اطلاعات منتشرشده، مشخصات کلی پروژه به شرح زیر است:

مشخصات: اطلاعات

موقعیت: شهرک گلستان، میدان موج

مساحت زمین: حدود ۵۰۰۴ مترمربع

پلاک ثبتی: ۱۹۱۹

تعداد بلوک: ۳ بلوک

تعداد طبقات هر بلوک: ۱۴ طبقه

ساختار هر بلوک شامل:

• ۳ طبقه زیرزمین
• ۱ طبقه لابی
• ۱ طبقه تجاری
• ۹ طبقه مسکونی

اعلام شده است.

متراژ واحدهای پروژه

یکی از نقاط قوت پروژه اطلس ۳، تنوع متراژ واحدهاست.

بر اساس اطلاعات منتشرشده، تیپ واحدها شامل:

۶۰ متر

۹۰ متر

۱۲۰ متر

۱۵۰ متر

۱۸۰ متر

۲۴۰ متر

است.

این تنوع باعث شده پروژه هم برای سرمایه‌گذاران و هم برای خانواده‌هایی با نیازهای مختلف مناسب باشد.

مقایسه پروژه‌های تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش

پروژه‌های اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ سه پروژه اصلی معرفی‌شده توسط تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش هستند که هرکدام در بخش متفاوتی از منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته‌اند. تفاوت در موقعیت مکانی، متراژ واحدها، تعداد طبقات و شرایط پروژه باعث شده هرکدام برای گروه خاصی از خریداران جذابیت داشته باشند.

در جدول زیر می‌توانید مقایسه کلی این سه پروژه را مشاهده کنید:

خرید امتیاز تعاونی آشیان آفرین آسایش

یکی از روش‌های رایج سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تعاونی منطقه ۲۲، خرید امتیاز پروژه است. در این روش، خریدار به جای خرید یک واحد آماده، امتیاز عضویت یا سهم یک عضو در پروژه را خریداری می‌کند و پس از تکمیل پروژه، طبق شرایط قرارداد صاحب واحد مشخص‌شده خواهد شد.

با توجه به رشد ساخت‌وساز در منطقه ۲۲ تهران، بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال خرید امتیاز پروژه‌های تعاونی هستند؛ زیرا معمولاً قیمت اولیه این پروژه‌ها نسبت به واحدهای آماده پایین‌تر است و در صورت پیشرفت مناسب پروژه، امکان افزایش ارزش امتیاز وجود دارد.

با این حال، خرید امتیاز تعاونی آشیان آفرین آسایش نیز مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری نیازمند بررسی دقیق است.

جمع‌بندی

تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش یکی از تعاونی‌های فعال منطقه ۲۲ تهران است که با اجرای پروژه‌های اطلس ۱، اطلس ۲ و اطلس ۳ شناخته می‌شود. این پروژه‌ها در موقعیت‌هایی مانند شمال دریاچه چیتگر، مرواریدشهر و شهرک گلستان قرار گرفته‌اند و هرکدام ویژگی‌های متفاوتی دارند.

مهم‌ترین مزیت این تعاونی، فعالیت متمرکز در منطقه ۲۲ و انتخاب موقعیت‌هایی با پتانسیل رشد است؛ اما مانند هر پروژه تعاونی، بررسی دقیق مدارک، وضعیت زمین، قراردادها و شرایط مالی قبل از خرید امتیاز ضروری است.

برای خرید امتیاز پروژه‌های آشیان آفرین آسایش، نباید تنها به قیمت توجه کرد؛ بلکه اعتبار تعاونی، میزان پیشرفت پروژه و شرایط حقوقی، عوامل اصلی تعیین‌کننده ارزش واقعی یک امتیاز هستند.