پیشبینی جالب مشاوران املاک از بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴
- • پیشبینی جالب مشاوران املاک از بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴/ خانه بخریم یا نخریم؟
- • رکود تورمی و چالش‌های پیش روی مسکن در سال ۱۴۰۴
- • نقش تسهیلات بانکی در رونق بازار
- • پیشبینی افزایش تقاضا در آستانه عید سال ۱۴۰۴
- • دوره ای بر رشد مسکن در سالهای اخیر
- • پیشبینی جالب مشاوران املاک از بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴ در املاک آرکاد
پیشبینی جالب مشاوران املاک از بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴/ خانه بخریم یا نخریم؟
منطقه ۲۲ تهران به عنوان قطب توسعه شهری پایتخت، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن بوده است. با نزدیک شدن به پایان سال ۱۴۰۳ و آغاز سال جدید، بازار مسکن در این منطقه نیز دستخوش تغییراتی خواهد شد؛ حال که در ماه های پایانی سال هستیم، قصد داریم در این مقاله از املاک آرکاد به بررسی وضعیت کنونی بازار مسکن در منطقه ۲۲، پیش‌بینی‌ها برای آینده و چالش‌های پیش روی این بازار بپردازیم.
رکود تورمی و چالش‌های پیش روی مسکن در سال ۱۴۰۴
در حال حاضر، بازار مسکن در منطقه ۲۲ مانند سایر مناطق کشور، با رکود تورمی مواجه است. این رکود ناشی از عوامل مختلفی از جمله افزایش قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید مردم و عدم تطابق نرخ اجاره‌بها با توان مالی مستأجران است. به گفته فعالان بازار مسکن، در شرایط کنونی، خرید و فروش مسکن به حداقل رسیده و بیشتر معاملات در قالب اجاره انجام می‌شود.
نقش تسهیلات بانکی در رونق بازار
یکی از چالش‌های اساسی بازار مسکن، کمبود تسهیلات بانکی برای خرید مسکن است. در حالی که قانون جهش تولید مسکن به منظور افزایش عرضه مسکن و تسهیل خانه‌دار شدن مردم تصویب شده است، اما عملکرد بانکها در ارائه تسهیلات مسکن رضایت‌بخش نبوده است. انتظار میرود دولت با بازنگری در عملکرد اعطای وام تسهیلات مسکن، زمینه را برای خانه‌دار شدن اقشار بیشتری از جامعه فراهم کند.
پیشبینی افزایش تقاضا در آستانه عید سال ۱۴۰۴
با وجود رکود حاکم بر بازار، پیشبینی می‌شود که در هفتههای پایانی سال و آستانه عید ۱۴۰۴، تقاضا برای خرید خانه در منطقه ۲۲ افزایش یابد. این افزایش تقاضا ناشی از سنت خانوارها برای خرید ملک یا آپارتمان بزرگ‌تر در پایان سال است. با این حال، با توجه به شرایط اقتصادی و قدرت خرید مردم، انتظار نمی‌رود این افزایش تقاضا منجر به افزایش قیمت مسکن شود.
دوره ای بر رشد مسکن در سالهای اخیر
قانون پیش فروش مسکن که در دهه ۹۰ تصویب شد، می‌توانست نقش مهمی در رونق بازار مسکن و افزایش تولید مسکن ایفا کند. اما به دلیل عدم اجرای صحیح و عدم امکان ثبت قرارداد پیش‌نویس توسط مشاوران املاک، این قانون نتوانسته است به اهداف خود برسد.
در حال حاضر، قراردادهای پنهانی بین مردم افزایش یافته که نه به نفع مردم و نه به نفع حاکمیت است، از دیگر سو، کم‌کاری بانکها در ارائه تسهیلات به قشر کرایه‌نشین برای خرید ملک مشهود است.
انتظار میرود دولت با بازنگری در عملکرد اعطای وام تسهیلات مسکن بانکها، به تعهدات خود در قانون جهش تولید مسکن عمل کند، زیرا خانه‌دار شدن بسیاری از واجدین شرایط به عملکرد بانکها وابسته است.
با این وجود، پیشبینی می‌شود که در هفتههای پایانی سال، رفت و آمد در بازار مسکن افزایش یابد، زیرا طبق عادت خانوارها، در پایان هر سال تصمیم به خرید ملک یا آپارتمان بزرگ‌تر می‌گیرند.
پیشبینی جالب مشاوران املاک از بازار مسکن تا عید ۱۴۰۴ در املاک آرکاد
بازار مسکن در منطقه ۲۲ تهران در حال حاضر با چالش‌های متعددی روبروست. رکود تورمی، کمبود تسهیلات بانکی و عدم اجرای صحیح قوانین از جمله این چالش‌ها هستند.
علیرغم رکود فعلی، انتظار میرود با نزدیک شدن به عید 1404، تقاضا برای خرید مسکن در منطقه 22 تهران افزایش یابد. با این وجود، بهبود پایدار بازار مسکن مستلزم اتخاذ راهکارهای جامع‌تری است که شامل افزایش تسهیلات بانکی، کنترل مؤثر قیمت‌ها و حمایت همه‌جانبه از تولید مسکن می‌شود. این اقدامات هماهنگ می‌توانند به رونق بازار و پاسخگویی به نیازهای متنوع متقاضیان مسکن در منطقه 22 کمک کنند.
سوالات متداول
بعد از خوندن این مقاله با مشاور آرکاد تماس گرفتم، برخورد حرفه‌ای و صادقانه‌شون هم تأیید محتوای مقاله بود.
تحلیل خوبی از قانون پیش‌فروش و مشکل قراردادهای پنهان ارائه دادید. این چیزاست که تو کمتر سایتی می‌خونیم
برای ما که به فکر خرید قبل از عید هستیم، این مقاله حکم راهنمای مسیر رو داشت. دقیق، خلاصه و مفید.
دید تحلیلی مشاورهای آرکاد خیلی برام جالب بود. حس کردم دارم مشاوره واقعی می‌گیرم نه فقط تبلیغ
خیلی خوب گفتین که رشد واقعی فقط با اصلاح نظام وام‌دهی امکان‌پذیره. مقاله‌تون واقع‌بین و کاربردی بود.
من منطقه ۲۲ رو از دو سال پیش زیر نظر دارم. این تحلیل نشون می‌ده هنوز هم برای سرمایهگذاری منطقیه.
کاش زودتر این مطلب رو می‌دیدم. حالا می‌دونم که با رکود فعلی می‌تونم با قیمت بهتری خونه بخرم.
نکته جالبی که گفتین درباره افزایش تقاضای آخر سال بود، واقعاً مردم عادت دارن عید خونه جدید بگیرن!
با توجه به ثبات قیمتی، به نظرم الان بهترین زمان برای چونه‌زنی با فروشنده‌هاست. مقاله‌تون دید خیلی خوبی داد.
🏠 خیلی مقاله مفیدی بود، مخصوصاً برای ما که مردد بودیم الان بخریم یا صبر کنیم. ممنون از آرکاد بابت تحلیل دقیقش.