بهترین پروژههای پیش فروش منطقه ۲۲
اگر امروز تصمیم گرفتهاید چند میلیارد تومان از سرمایه خود را وارد بازار مسکن کنید، طبیعی است که بخواهید بهترین انتخاب ممکن را داشته باشید. خرید یک پروژه پیشفروش، برخلاف خرید یک واحد آماده، فقط انتخاب یک آپارتمان نیست؛ بلکه انتخاب یک سازنده، تعاونی، قرارداد، آینده محله و حتی آینده سرمایه شما است.
در سالهای اخیر منطقه ۲۲ تهران به یکی از مهمترین قطبهای ساختوساز کشور تبدیل شده است. امروز بیش از ۱۵۰ پروژه مسکونی در این منطقه در مراحل مختلف ساخت، پیشفروش یا تحویل قرار دارند. این تعداد زیاد باعث شده انتخاب پروژه مناسب برای بسیاری از خریداران به یکی از سختترین تصمیمهای سرمایهگذاری تبدیل شود.
واقعیت این است که همه پروژههای منطقه ۲۲ ارزش خرید یکسانی ندارند. بعضی پروژهها توسط تعاونیهای معتبر و خوشسابقه ساخته میشوند و بعضی دیگر سابقه چندان مناسبی در زمان تحویل یا کیفیت اجرا ندارند. از طرف دیگر، برخی پروژهها برای سکونت مناسب هستند و برخی دیگر صرفاً گزینههای خوبی برای سرمایهگذاری میانمدت یا بلندمدت محسوب میشوند.
در املاک آرکاد ما هر روز با خریداران و سرمایهگذارانی روبهرو هستیم که سوالات مشابهی دارند:
- کدام پروژه ارزش خرید بیشتری دارد؟
- سرمایه را روی کدام تعاونی بگذاریم؟
- پیشخرید بهتر است یا خرید واحد آماده؟
- کدام پروژه احتمال رشد قیمت بیشتری دارد؟
- اگر بودجه محدودی داشته باشیم، از کجا شروع کنیم؟
در این مقاله تلاش کردهایم بر اساس تجربه بازار املاک منطقه ۲۲، شناخت سازندگان، بررسی پروژهها و وضعیت بازار تا مرداد ۱۴۰۵، پروژههایی را معرفی کنیم که از نگاه کارشناسی، جزو گزینههای قابل اعتماد و ارزشمند بازار محسوب میشوند.
قبل از خرید پروژههای پیشفروش این ۵ نکته را بدانید
قبل از اینکه حتی یک ریال برای خرید امتیاز یا پیشخرید پروژه پرداخت کنید، این موارد را بررسی کنید:
اعتبار سازنده یا تعاونی
اولین موضوع، سابقه سازنده است. سازندهای که چند پروژه موفق تحویل داده، معمولاً ریسک بسیار کمتری نسبت به سازندهای دارد که اولین پروژه خود را اجرا میکند.
وضعیت حقوقی پروژه
حتماً وضعیت زمین، قرارداد، مجوزها، نحوه نقلوانتقال امتیاز و مدارک پروژه را بررسی کنید.
موقعیت پروژه
گاهی دو پروژه با کیفیت مشابه وجود دارند اما فقط به دلیل موقعیت مکانی، یکی رشد قیمتی بسیار بیشتری را تجربه میکند.
میزان نقدشوندگی
همه پروژهها بازار خرید و فروش فعالی ندارند. پروژهای را انتخاب کنید که همیشه متقاضی خرید داشته باشد.
هدف شما از خرید
- آیا قصد سکونت دارید؟
- آیا سرمایهگذاری میانمدت انجام میدهید؟
- آیا میخواهید بعد از چند سال پروژه را بفروشید؟
پاسخ این سؤال، پروژه مناسب شما را مشخص میکند.
چرا پروژههای پیشفروش بهتر هستند؟
یکی از مهمترین دلایلی که باعث شده پیشخرید پروژه در سالهای اخیر محبوب شود، انعطاف در پرداخت است.
در شرایط اقتصادی امروز ایران، تهیه چند میلیارد تومان نقد برای خرید یک واحد آماده، برای بسیاری از خانوادهها امکانپذیر نیست. به همین دلیل پروژههای پیشفروش، فرصت مناسبی برای ورود تدریجی به بازار مسکن فراهم میکنند.
اگرچه در املاک آرکاد، برای افرادی که بودجه کافی دارند، همچنان خرید واحد آماده را پیشنهاد میکنیم؛ زیرا خریدار بلافاصله مالک واحد میشود، سند و شرایط ساختمان مشخص است و ریسک ساخت وجود ندارد. اما این موضوع باعث نمیشود که پیشخرید گزینه مناسبی نباشد.
برعکس، اگر سرمایه شما محدودتر است، پیشخرید میتواند یکی از بهترین روشهای ورود به بازار باشد.
فرض کنید امروز تنها ۲ یا ۳ میلیارد تومان سرمایه در اختیار دارید. با این مبلغ شاید نتوانید یک واحد آماده مناسب در منطقه ۲۲ خریداری کنید؛ اما میتوانید امتیاز یا سهم یک پروژه معتبر را خریداری کرده و سپس با پرداخت اقساط ماهانه یا دورهای، به مرور مالک یک واحد شوید.
در بسیاری از پروژهها، ارزش امتیاز همزمان با پیشرفت عملیات ساخت افزایش پیدا میکند. به همین دلیل بسیاری از سرمایهگذاران حتی قبل از تحویل پروژه، امتیاز خود را با سود مناسب به فروش میرسانند.
البته این اتفاق فقط در پروژههای معتبر رخ میدهد و انتخاب پروژه مناسب، مهمترین بخش این سرمایهگذاری است.
اول در مورد محلهها صحبت کنیم
انتخاب پروژه خوب، بدون انتخاب محله مناسب تقریباً بیمعناست. بسیاری از خریداران فقط نام پروژه را بررسی میکنند؛ در حالی که آینده ارزش ملک، تا حد زیادی به محله آن وابسته است.
در ادامه، محلههایی را معرفی میکنیم که از دید کارشناسان املاک آرکاد، برای پیشخرید و سرمایهگذاری گزینههای مناسبی هستند.
۱. مرواریدشهر؛ بهترین انتخاب برای بودجههای محدود
اگر بودجه شما محدود است، احتمالاً مرواریدشهر اولین محلهای است که باید بررسی کنید.
دلایل محبوبیت مرواریدشهر:
- تنوع بسیار زیاد پروژههای در حال ساخت
- متراژهای متنوع
- امکان ورود با سرمایه کمتر
- حضور تعاونیهای معتبر
- ظرفیت رشد قیمتی در سالهای آیند
به همین دلیل بسیاری از خریداران اولین سرمایهگذاری ملکی خود را از این محله آغاز میکنند.
۲. شهرک شهید خرازی
شهرک خرازی یکی از مناطقی است که به دلیل پروژههای متعدد و دسترسی مناسب، هم برای سکونت و هم برای سرمایهگذاری مورد توجه قرار گرفته است.
وجود پروژههای متنوع باعث شده خریداران بتوانند با بودجههای مختلف گزینه مناسبی پیدا کنند.
۳. چیتگر جنوبی
اگر نزدیکی به دریاچه چیتگر، مترو و بزرگراهها برای شما اهمیت دارد، چیتگر جنوبی یکی از گزینههای قابل بررسی است. این محدوده در سالهای اخیر رشد مناسبی را تجربه کرده و همچنان ظرفیت توسعه دارد.
۴. وردآورد
وردآورد نسبت به سایر محلههای منطقه ۲۲ قیمت مناسبتری دارد و برای سرمایهگذارانی که دید بلندمدت دارند، میتواند گزینه قابل توجهی باشد.
البته باید توجه داشت که انتخاب محله به بودجه، هدف خرید، میزان سرمایه و برنامه زمانی شما بستگی دارد و هیچ نسخه واحدی برای همه خریداران وجود ندارد.
بهترین پروژههای منطقه ۲۲ که برای سرمایهگذاری مناسب هستند
بعد از انتخاب محله، مهمترین تصمیم انتخاب پروژه است. در منطقه ۲۲ پروژههای زیادی توسط تعاونیها و سازندگان مختلف در حال ساخت هستند، اما همه آنها از نظر اعتبار، کیفیت اجرا، نقدشوندگی و آینده سرمایهگذاری در یک سطح قرار ندارند.
در ادامه پروژههایی را معرفی میکنیم که تا مرداد ۱۴۰۵ از دید کارشناسان املاک آرکاد، جزو پروژههای قابل اعتماد و ارزشمند بازار محسوب میشوند.
رونیکا پالاس کوهک
رونیکا پالاس کوهک یکی از بزرگترین پروژههای مسکونی منطقه ۲۲ است که توسط شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی اجرا شده است.
اگرچه این پروژه امروز به مرحله بهرهبرداری رسیده و بسیاری از واحدهای آن تحویل شدهاند، اما همچنان از نظر ارزش سرمایهگذاری، نقدشوندگی و اعتبار سازنده، یکی از پروژههای شاخص منطقه به شمار میرود.
نقاط قوت این پروژه:
- سازنده شناختهشده
- امکانات رفاهی گسترده
- موقعیت مناسب در بلوار کوهک
- نزدیکی به ایرانمال و دریاچه چیتگر
- بازار خرید و فروش فعال
اگر قصد خرید واحد آماده در منطقه ۲۲ را دارید، رونیکا پالاس آبشار یا رونیکا پالاس کوهک و یا حتی رونیکا پالاس تهرانسر که در تهرانسر است همچنان یکی از گزینههایی است که ارزش بررسی دارد
پروژههای نارنجستان ۱ تا ۶
نام نارنجستان برای بسیاری از خریداران منطقه ۲۲ نامی آشناست.
پروژههای نارنجستان توسط شرکت ابنیه آکام اجرا شدهاند و طی سالهای گذشته توانستهاند اعتماد بخش بزرگی از سرمایهگذاران را جلب کنند پروژه های نارنجستان 1 تا 4 تکمیل و تحویل اعضا شده است پروزه نارنجستان 5 در حال ساخت است و پروژه نارنجستان 6 هم در حال ساخت است و در مراحل ابتدایی است که در منطقه 5 میباشد.
هر کدام از پروژههای نارنجستان شرایط متفاوتی دارند اما ویژگی مشترک آنها عبارت است از:
- کیفیت ساخت مناسب
- طراحی مدرن
- موقعیت مناسب
- بازار خرید و فروش فعال
البته باید توجه داشت که نارنجستان ۶ در منطقه ۵ تهران قرار دارد و از نظر موقعیت جغرافیایی با سایر پروژههای نارنجستان متفاوت است البته که یکی از پروژه های خوب برای سرمایه گذاری میباشد شما با مبلغ حدود 600 ملیون تومان امروز (مرداد ماه 1405) میتوانید در این پروژه ورود پیدا کنید.
پروژه الهیه و فرشته
اگر به دنبال پروژهای با کیفیت ساخت مناسب، طراحی مدرن و آینده سرمایهگذاری قابل قبول هستید، پروژه الهیه و فرشته یکی از گزینههایی است که میتواند در لیست بررسی شما قرار بگیرد.
این پروژه طی سالهای اخیر توجه بسیاری از سرمایهگذاران منطقه ۲۲ را به خود جلب کرده است و معمولاً در بازار خرید و فروش، متقاضیان خاص خود را دارد.
پروژه بانک کشاورزی
پروژه بانک کشاورزی یکی از پروژههای شناختهشده منطقه ۲۲ محسوب میشود که به دلیل اعتبار تعاونی و سابقه مناسب آن، همواره مورد توجه اعضا و سرمایهگذاران بوده است.
اگرچه مانند هر پروژه دیگری نیاز به بررسی شرایط روز بازار دارد، اما از نظر سابقه اجرایی، جزو پروژههایی است که معمولاً خریداران با اطمینان بیشتری به سراغ آن میروند.
خرید پروژه با بودجه بالاتر
اگر محدودیت بودجه ندارید و قصد دارید سرمایه بیشتری وارد بازار منطقه ۲۲ کنید، پیشنهاد ما بررسی پروژههای شاخص اطراف دریاچه چیتگر است. این محدوده به دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی، ایرانمال، باملند و توسعه زیرساختهای شهری، یکی از ارزشمندترین نقاط منطقه ۲۲ محسوب میشود.
پروژههای زیر از گزینههای قابل بررسی هستند.
پروژه زاگرس
پروژه زاگرس یکی از پروژههای شناختهشده اطراف دریاچه چیتگر است. این پروژه به دلیل موقعیت مناسب و بازار خرید و فروش فعال، معمولاً در لیست پروژههای پیشنهادی سرمایهگذاران حرفهای قرار میگیرد.
پروژه تندیس اقاقیا
اگر بخواهیم از پروژههای شخصیساز منطقه ۲۲ نام ببریم، بدون شک پروژه تندیس اقاقیا یکی از بهترین گزینهها خواهد بود. این پروژه به دلیل کیفیت ساخت بالا، تعداد محدود واحدها، طراحی مناسب و موقعیت خوب در شهرک گلستان، همواره تقاضای زیادی در بازار داشته است.
برخلاف بسیاری از پروژههای تعاونی، تندیس اقاقیا بیشتر مناسب افرادی است که به دنبال سکونت یا سرمایهگذاری در یک پروژه لوکس هستند.
پروژه تریتیوم VIP
پروژه تریتیوم VIP نیز یکی دیگر از پروژههای شاخص منطقه ۲۲ است. کیفیت ساخت، برند سازنده، امکانات رفاهی و موقعیت مناسب باعث شده این پروژه در میان پروژههای لوکس منطقه جایگاه ویژهای داشته باشد. البته قیمت این پروژه نسبت به بسیاری از پروژههای منطقه بالاتر است و بیشتر مناسب خریدارانی است که بودجه بیشتری در اختیار دارند.
خرید پروژه بر اساس تعاونی
یکی از روشهایی که بسیاری از سرمایهگذاران حرفهای انتخاب میکنند، خرید پروژه بر اساس اعتبار تعاونی است. در واقع بسیاری از افراد ابتدا سازنده را انتخاب میکنند و سپس پروژه مناسب آن سازنده را خریداری میکنند. از نگاه کارشناسان املاک آرکاد، سه مجموعه زیر طی سالهای اخیر عملکرد مناسبی در منطقه ۲۲ داشتهاند.
تعاونی سپاشهر
تعاونی سپاشهر یکی از شناختهشدهترین تعاونیهای فعال منطقه ۲۲ است که پروژههای مختلفی را اجرا کرده و همواره یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاران بوده است.
تعاونی ابنیه آکام
تعاونی ابنیه آکام با اجرای مجموعه پروژههای نارنجستان، توانسته جایگاه مناسبی در بازار منطقه ۲۲ پیدا کند. کیفیت ساخت مناسب، برنامهریزی پروژهها و استقبال بازار از پروژههای این مجموعه باعث شده نام آن همواره در بین گزینههای پیشنهادی قرار بگیرد
شرکت ابنیهسازان مقاوم قربانی
تعاونی ابنیه مقاوم قربانی این مجموعه با اجرای پروژههای بزرگ رونیکا پالاس، یکی از شناختهشدهترین سازندگان منطقه محسوب میشود. پروژههای این شرکت معمولاً در دسته پروژههای بزرگمقیاس قرار میگیرند و از امکانات رفاهی گسترده بهره میبرند.
نظر کارشناسی املاک آرکاد
اگر بخواهیم فقط یک توصیه به خریداران داشته باشیم، آن این است که هیچ پروژهای را صرفاً به خاطر تبلیغات یا قیمت پایین انتخاب نکنید.
در زمان خرید پروژههای پیشفروش باید موارد زیر را همزمان بررسی کنید:
- اعتبار سازنده
- وضعیت حقوقی پروژه
- موقعیت مکانی
- نقدشوندگی
- کیفیت ساخت
- میزان پیشرفت پروژه
- شرایط قرارداد
- آینده توسعه محله
گاهی پروژهای با قیمت کمتر، در آینده رشد مناسبی نخواهد داشت و در مقابل، پروژهای با قیمت بالاتر میتواند سود بسیار بیشتری ایجاد کند.
به همین دلیل، انتخاب پروژه باید بر اساس تحلیل انجام شود، نه هیجان بازار.
جمعبندی
منطقه ۲۲ امروز یکی از بزرگترین بازارهای پیشفروش مسکن در تهران است و انتخاب بین بیش از ۱۵۰ پروژه فعال، بدون شناخت کافی میتواند باعث اشتباهات پرهزینه شود.
پروژههایی مانند رونیکا پالاس، نارنجستان، الهیه و فرشته، بانک کشاورزی، زاگرس، تندیس اقاقیا و تریتیوم VIP هر کدام ویژگیها، مزایا و جامعه هدف متفاوتی دارند و نمیتوان یک نسخه واحد برای همه خریداران ارائه کرد.
اگر قصد سرمایهگذاری یا پیشخرید واحد در منطقه ۲۲ را دارید، پیشنهاد میکنیم قبل از هرگونه پرداخت یا امضای قرارداد، حتماً با کارشناسان متخصص مشورت کنید.
در املاک آرکاد، ما صرفاً یک پروژه را معرفی نمیکنیم؛ بلکه با بررسی بودجه، هدف سرمایهگذاری، زمان موردنظر و شرایط بازار، مناسبترین گزینه را به شما پیشنهاد میدهیم تا با اطمینان بیشتری وارد بازار پیشفروش منطقه ۲۲ شوید.