پروژه اطلس 3 (خاتم)

پروژه اطلس 3 (پروژه خاتم)

پروژه اطلس ۳ یکی از پروژه‌های پیش‌فروش و تعاونی‌ساز منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده شهرک گلستان، میدان موج و در نزدیکی دریاچه شهدای خلیج فارس قرار دارد. این پروژه توسط تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش معرفی شده و با پلاک ثبتی ۱۹۱۹ در زمینی به مساحت حدود ۵۰۰۴ مترمربع طراحی شده است. در منابع ملکی، اطلس ۳ با نام پروژه خاتم نیز شناخته می‌شود.

طراحی پروژه شامل سه بلوک است و برای آن واحدهایی با متراژهای مختلف از حدود ۶۰ تا ۲۴۰ مترمربع پیش‌بینی شده است. قرارگیری در یکی از بخش‌های پرتقاضای منطقه ۲۲، نزدیکی به دریاچه چیتگر و دسترسی به محورهای اصلی غرب تهران، از مهم‌ترین عواملی هستند که باعث شده این پروژه مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار بگیرد.

معرفی کامل پروژه اطلس 3

پروژه اطلس ۳ در شمال دریاچه چیتگر و در محدوده میدان موج واقع شده است. بر اساس اطلاعات منتشرشده درباره این پروژه، مجموعه در قالب ۳ بلوک ۱۴ طبقه‌ای طراحی شده و هر بلوک شامل بخش‌های زیر است:

• ۳ طبقه منفی برای پارکینگ و انباری
• یک طبقه لابی و مشاعات
• یک طبقه تجاری
• ۹ طبقه مسکونی

در هر طبقه مسکونی نیز ۶ واحد با تیپ‌های مختلف در نظر گرفته شده است. بر این اساس، متراژهای معرفی‌شده برای واحدهای مسکونی شامل ۶۰، ۹۰، ۱۲۰، ۱۵۰، ۱۸۰ و ۲۴۰ مترمربع است.

یکی از نکات قابل توجه درباره اطلس ۳ این است که صرفاً یک برج مسکونی ساده نیست و در طراحی آن بخش تجاری نیز پیش‌بینی شده است. برخی منابع نیز از ترکیب کاربری مسکونی، تجاری و اداری برای این پروژه نام برده‌اند. با این حال، برای تشخیص قطعی کاربری هر بلوک و سهم دقیق واحدهای تجاری و اداری، باید آخرین نقشه، پروانه و اسناد پروژه بررسی شود؛ بسیاری از پروژه های پیش خرید بعد از شروع به کار و یا اتمام ممکن است برخی از پلان های خود را تغییر دهد به همین دلیل بهتر است آخرین اطلاعات کسب شود.

امکانات پروژه اطلس 3

امکاناتی که در پروژه اطلس 3 ایجاد شده است بیشتر نشان دهنده این است که این پروژه از پروژه های لوکس دریاچه چیتگر محسوب مشود در زیر امکانات ویژه این پروژه بیان شده است:

• لابی و لابی‌من ۲۴ ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی و بدنسازی
• استخر، سونا و جکوزی
• فضای سبز
• پارکینگ و انباری
• پارکینگ مهمان
• سالن بازی کودکان
• سیستم مانیتورینگ و دوربین مداربسته
• سیستم هوشمند ساختمان
• شوتینگ زباله
• آنتن مرکزی
• تراس و چشم‌انداز مناسب نسبت به دریاچه چیتگر

پروژه اطلس ۳ با مجموعه‌ای کامل از امکانات رفاهی و تفریحی طراحی شده است تا ساکنان علاوه بر فضای مسکونی، به امکانات متنوعی در داخل مجموعه دسترسی داشته باشند. از جمله امکانات این پروژه می‌توان به لابی مجهز و لابی‌من ۲۴ ساعته، سالن اجتماعات، سالن بدنسازی، استخر، سونا و جکوزی، فضای سبز، سالن بازی کودکان، پارکینگ مهمان، سیستم هوشمندسازی ساختمان، دوربین مداربسته، شوتینگ زباله و آنتن مرکزی اشاره کرد. همچنین برای پروژه امکاناتی مانند سینما، سالن فوتبال، زمین تنیس و هلی‌پد نیز در نظر گرفته شده است که در کنار فضاهای ورزشی و تفریحی، مجموعه‌ای کامل‌تر برای سکونت و بهره‌برداری ساکنان اطلس ۳ ایجاد می‌کند.

متراژ واحدها

یکی از نقاط قوت اطلس ۳، تنوع متراژ واحدهاست. برخلاف پروژه‌هایی که تنها یک یا دو تیپ واحد دارند، در این پروژه چند متراژ متفاوت معرفی شده است:

متراژ تعداد خواب تقریبی

ممکن است در زمان اجرا برخی از تیپ ها با متراژ ها متفاوت باشد و این موضوع در اجرای پروژه های پیش خرید منطقه 22 یک امر کاملا طبیعی است.

پروژه اطلس ۱ ساختمان خاتم

پروژه اطلس ۱ یا ساختمان خاتم یکی از پروژه‌های تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش در منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده شهرک گلستان و شمال دریاچه شهدای خلیج فارس قرار گرفته و به‌عنوان یکی از پروژه‌های این مجموعه شناخته می‌شود. این پروژه با ساختاری متفاوت از اطلس ۳ طراحی شده و به همین دلیل نباید مشخصات، شرایط خرید یا موقعیت آن با پروژه اطلس ۳ یکسان در نظر گرفته شود.

پروژه اطلس ۱ ساختمان خاتم به دلیل قرارگیری در یکی از محدوده‌های پرتقاضای منطقه ۲۲ و نزدیکی به مراکز مهمی مانند دریاچه چیتگر، ایران مال و مجموعه بام‌لند، از پروژه‌های مورد توجه متقاضیان خرید و سرمایه‌گذاری در این محدوده محسوب می‌شود. همچنین سابقه فعالیت تعاونی آشیان آفرین آسایش و قرار گرفتن اطلس ۱ در مجموعه پروژه‌های این تعاونی، باعث شده نام این پروژه در بازار امتیاز و پیش‌فروش منطقه ۲۲ شناخته‌شده باشد.

با توجه به شباهت نام پروژه‌های اطلس، هنگام خرید باید نام دقیق پروژه، محل قرارگیری، پلاک ثبتی، قرارداد عضویت، میزان واریزی و وضعیت بدهی‌ها بررسی شود تا اطلس ۱ با اطلس ۲ یا اطلس ۳ اشتباه نشود.

دسترسی پروژه اطلس 3

موقعیت مکانی یکی از مهم‌ترین مزیت‌های اطلس ۳ محسوب می‌شود. پروژه در شهرک گلستان، محدوده میدان موج و شمال دریاچه چیتگر قرار گرفته و از چند محور اصلی منطقه ۲۲ دسترسی دارد.

از جمله مسیرهای مهم اطراف پروژه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بزرگراه شهید خرازی در شمال
• بلوار کاشان در شمال شرقی
• میدان و بلوار موج در جنوب و جنوب‌غربی
• خیابان میلاد ۲

همچنین دسترسی پروژه به دریاچه چیتگر، ایران مال و بام‌لند یکی از ویژگی‌های مهم موقعیت آن محسوب می‌شود. منابع ملکی فاصله کوتاهی را برای دسترسی به این مراکز عنوان کرده‌اند، اما زمان دقیق مسیر به شرایط ترافیکی و مسیر انتخابی بستگی دارد.

از نظر حمل‌ونقل عمومی نیز در منابع به دسترسی به مترو چیتگر و خطوط اتوبوسرانی اشاره شده است. بنابراین موقعیت پروژه از نظر دسترسی شهری، برای افرادی که نزدیکی به مراکز تجاری و تفریحی منطقه ۲۲ را در اولویت قرار می‌دهند، قابل توجه است.

پروژه مسکونی - تجاری - اداری اطلس 3 (پروژه خاتم)

پروژه اطلس ۳ یا خاتم با کاربری ترکیبی مسکونی، تجاری و اداری طراحی شده است و بخش اصلی مجموعه را واحدهای مسکونی تشکیل می‌دهند. این پروژه در قالب سه بلوک ساخته می‌شود که در ساختار هر بلوک، علاوه بر طبقات مسکونی، فضاهای تجاری نیز پیش‌بینی شده است. وجود بخش‌های تجاری و اداری در کنار واحدهای مسکونی، پروژه اطلس ۳ را از یک مجتمع صرفاً مسکونی متمایز کرده و امکان شکل‌گیری یک مجموعه چندمنظوره را فراهم می‌کند.

در کنار واحدهای مسکونی، بخش تجاری پروژه می‌تواند نقش مهمی در تأمین نیازهای روزمره ساکنان و همچنین ارزش اقتصادی مجموعه داشته باشد. همچنین بر اساس مشخصات معرفی‌شده برای پروژه، اعضای پروژه از منافع و سهم مربوط به بخش‌های تجاری نیز برخوردار خواهند بود؛ موضوعی که می‌تواند یکی از نکات قابل توجه اطلس ۳ برای سرمایه‌گذاران باشد.

شرایط اقساط پروژه اطلس 3

پروژه اطلس ۳ با مدل پرداخت مرحله‌ای و اقساطی در اختیار اعضا قرار گرفته است. در این شیوه، متقاضی ابتدا مبلغ مربوط به خرید امتیاز و واریزی‌های انجام‌شده پروژه را پرداخت می‌کند و سپس متناسب با روند اجرای پروژه، مابقی هزینه ساخت را در قالب اقساط و پرداخت‌های مرحله‌ای به تعاونی می‌پردازد. مبلغ و زمان‌بندی این پرداخت‌ها می‌تواند با توجه به متراژ واحد و وضعیت پیشرفت پروژه متفاوت باشد.

برای محاسبه هزینه واقعی خرید پروژه اطلس ۳، صرفاً نباید قیمت امتیاز یا مبلغ واریزی اولیه را در نظر گرفت؛ بلکه باید مبلغ واریزی عضو، ارزش امتیاز، اقساط و تعهدات باقی‌مانده و هزینه‌های نهایی ساخت و تکمیل واحد را در کنار یکدیگر محاسبه کرد. به این ترتیب، خریدار می‌تواند تصویر دقیق‌تری از سرمایه موردنیاز برای رسیدن به واحد نهایی داشته باشد و پروژه را با گزینه‌های مشابه منطقه ۲۲ مقایسه کند.

با توجه به تغییرات هزینه ساخت در طول اجرای پروژه، مبلغ نهایی پرداختی می‌تواند تحت تأثیر شرایط مالی و مصوبات تعاونی قرار بگیرد؛ به همین دلیل، هنگام خرید باید آخرین وضعیت مالی عضو، میزان بدهی، تعداد اقساط باقی‌مانده و جدیدترین اطلاعیه‌های تعاونی بررسی شود. این موضوع به خریدار کمک می‌کند علاوه بر قیمت امتیاز، هزینه واقعی و نهایی سرمایه‌گذاری در اطلس ۳ را نیز در نظر بگیرد.

نحوه خرید و فروش پروژه اطلس 3

خرید اطلس ۳ را باید با خرید یک آپارتمان آماده متفاوت دانست. در پروژه‌های تعاونی، آنچه در بسیاری از معاملات خریدوفروش می‌شود، امتیاز عضویت و حقوق ناشی از آن در پروژه است و فرآیند انتقال باید مطابق ضوابط تعاونی انجام شود.

سازنده پروژه اطلس 3

سازنده و متولی معرفی‌شده برای پروژه اطلس ۳، تعاونی مسکن آشیان آفرین آسایش است. این تعاونی در سال ۱۳۹۱ با شماره ثبت ۴۲۷۸۲۴ به ثبت رسیده و از جمله پروژه‌های معرفی‌شده آن، مجموعه پروژه‌های اطلس در منطقه ۲۲ است.

بر اساس اطلاعات منتشرشده، این مجموعه ابتدا پروژه‌های اطلس ۱ و اطلس ۲ را معرفی کرده و سپس پروژه اطلس ۳ را در محدوده دریاچه چیتگر و میدان موج وارد برنامه ساخت کرده است.

بررسی پروژه اطلس 3 از دید سرمایه گذاری با ارکاد

از نگاه سرمایه‌گذاری، اطلس ۳ را نمی‌توان صرفاً به دلیل قرارگیری در منطقه ۲۲ یا نزدیکی به دریاچه چیتگر، یک سرمایه‌گذاری بدون ریسک دانست. این پروژه در عین داشتن چند مزیت مهم، ریسک‌های مخصوص پروژه‌های تعاونی و پیش‌فروش را نیز دارد.

نقاط قوت سرمایه‌گذاری

موقعیت مکانی مناسب: قرارگیری در شهرک گلستان، میدان موج و نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران مال و محورهای اصلی منطقه ۲۲، یکی از نقاط قوت پروژه است.

تنوع متراژ: از واحدهای کوچک ۶۰ متری تا واحدهای ۲۴۰ متری، طیف متنوعی از خریداران را هدف قرار می‌دهد.

مدل پرداخت مرحله‌ای: ساختار اقساطی می‌تواند ورود سرمایه‌گذار را نسبت به خرید کامل یک واحد آماده آسان‌تر کند، هرچند مبلغ تعهدات آینده باید دقیق محاسبه شود.

پتانسیل رشد منطقه: منطقه ۲۲ طی سال‌های گذشته به یکی از قطب‌های اصلی پروژه‌های مسکونی و تجاری غرب تهران تبدیل شده و نزدیکی پروژه به پهنه‌های شاخص این منطقه یک مزیت محسوب می‌شود.

ریسک‌هایی که نباید نادیده گرفت

مهم‌ترین مسئله، زمان ساخت و تحویل است. در منابع آنلاین درباره زمان تحویل اطلس ۳ اعداد مختلفی از ۱۴۰۵، ۱۴۰۶ و حتی ۱۴۰۷ دیده می‌شود و این اختلاف به‌خوبی نشان می‌دهد که نباید یک تاریخ قدیمی را به‌عنوان موعد قطعی تحویل به خریدار اعلام کرد.

ریسک دوم، هزینه نهایی سرمایه‌گذاری است. قیمت امتیاز به‌تنهایی نشان‌دهنده قیمت واقعی پروژه نیست و باید تمام واریزی‌ها، اقساط آینده، هزینه‌های تکمیل، هزینه‌های احتمالی انشعابات و سایر تعهدات در محاسبه لحاظ شوند.

ریسک سوم نیز ابهام اطلاعاتی ناشی از تشابه نام پروژه‌ها است. همان‌طور که در بررسی منابع مشخص شد، نام خاتم برای چند پروژه منتسب به این تعاونی استفاده شده است. بنابراین در زمان معامله، مشخصات ثبتی و قراردادی پروژه اهمیت بسیار بیشتری از نام تجاری آن دارد.

جمع‌بندی با املاک آرکاد

پروژه اطلس ۳ یا خاتم، از نظر موقعیت مکانی و تنوع متراژ، یکی از پروژه‌های قابل بررسی در محدوده میدان موج و شمال دریاچه چیتگر است. با این حال، جذابیت پروژه برای سرمایه‌گذار فقط زمانی قابل تأیید است که قیمت تمام‌شده، میزان آورده باقی‌مانده، زمان واقعی ساخت، وضعیت حقوقی پروژه و شرایط نقل‌وانتقال امتیاز همزمان بررسی شوند.

به بیان ساده، اطلس ۳ می‌تواند برای سرمایه‌گذاری بلندمدت گزینه‌ای قابل بررسی باشد، اما تصمیم‌گیری درباره آن باید بر اساس عدد و سند انجام شود، نه صرفاً تبلیغات پروژه یا مقایسه قیمت امتیاز با آپارتمان‌های آماده.

در املاک آرکاد پیشنهاد می‌شود پیش از خرید این پروژه، سه موضوع حتماً به‌صورت جداگانه محاسبه شود: قیمت تمام‌شده هر متر، ارزش احتمالی واحد پس از تحویل و مدت زمان خواب سرمایه. اگر این سه شاخص در کنار وضعیت حقوقی و پیشرفت واقعی پروژه شرایط مناسبی داشته باشند، اطلس ۳ می‌تواند در سبد سرمایه‌گذاری ملکی منطقه ۲۲ جای بگیرد.