تعاونی کاشانه سازه فرتاک | معرفی کامل، پروژه‌ها، شرایط و نکات مهم سرمایه‌گذاری

تعاونی کاشانه سازه فرتاک؛ هر آنچه باید بدانید

تعاونی کاشانه سازه فرتاک از جمله تعاونی‌های مسکن فعال در منطقه ۲۲ تهران است که با هدف تأمین مسکن برای اعضا و ارائه شرایط پرداخت مناسب فعالیت می‌کند. این تعاونی با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ و مجوز رسمی از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی تأسیس شده و تحت نظارت سازمان نظام مهندسی ساختمان قرار دارد.

فعالیت اصلی آن شامل طراحی، ساخت و تحویل واحدهای مسکونی در قالب پروژه‌های بزرگ‌مقیاس است. تمرکز اصلی فرتاک بر استفاده از زمین‌های مناسب در مناطق رو به رشد تهران و ایجاد ارزش افزوده بلندمدت برای اعضا و سرمایه‌گذارانش می‌باشد.

آیا شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک قانونی است؟

شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک دارای شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ و شناسه ملی ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ است. این مجموعه در سال ۱۳۹۹ به ثبت رسیده و در حوزه تامین زمین، ساخت مسکن و اجرای پروژه های ساختمانی در غرب تهران فعالیت می کند.

بنابراین تعاونی کاشانه سازه فرتاک یک شخصیت حقوقی ثبت شده است؛ اما باید میان ثبت قانونی شرکت و اعتبار حقوقی هر یک از پروژه های ساختمانی آن تفاوت قائل شد. داشتن شماره ثبت به تنهایی به معنای تایید تمام قراردادهای پیش فروش، تضمین تحویل واحدها یا نبود بدهی و مشکلات حقوقی نیست.

مشخصات ثبتی تعاونی کاشانه سازه فرتاک

تفاوت تعاونی کاشانه سازه فرتاک با تاوسازه فرتاک

در مجموعه فرتاک دو نام حقوقی وجود دارد که خریداران نباید آنها را یکسان در نظر بگیرند.

تعاونی کاشانه سازه فرتاک با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ در حوزه تامین مسکن و فعالیت های تعاونی معرفی شده است.

شرکت تاوسازه فرتاک با شماره ثبت ۴۳۳۱۶۰ نیز در حوزه خدمات فنی، پیمانکاری و اجرای ساختمان فعالیت می کند.

تفاوت این دو مجموعه برای خریداران اهمیت دارد؛ زیرا هنگام معامله باید مشخص باشد قرارداد عضویت یا انتقال امتیاز با کدام شخصیت حقوقی منعقد می شود و مسئولیت دریافت مبالغ، اجرای تعهدات و تحویل واحد بر عهده کدام شرکت است.

چگونه اعتبار قانونی پروژه های تعاونی فرتاک را بررسی کنیم؟

برای بررسی حقوقی پروژه های افق، فراز و اوج فرتاک، تنها مشاهده مشخصات ثبتی شرکت کافی نیست. خریداران باید مالکیت زمین، مجوزهای ساختمانی، قرارداد واگذاری، وضعیت مالی عضو و شرایط انتقال امتیاز را نیز بررسی کنند.

همچنین لازم است نام شرکت مندرج در قرارداد با مشخصات حقوقی و مدارک پروژه تطبیق داشته باشد.

در املاک آرکاد پیشنهاد می کنیم پیش از خرید امتیاز پروژه های فرتاک، وضعیت حقوقی همان پروژه و تعهدات مالی آن را به صورت مستقل بررسی کنید. ثبت قانونی شرکت، یکی از مراحل این بررسی است و جایگزین ارزیابی مدارک پروژه نخواهد بود.

تاریخچه و مدیریت تعاونی کاشانه سازه فرتاک

شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک فعالیت رسمی خود را از سال ۱۳۹۹ آغاز کرد. این مجموعه با تمرکز بر تامین زمین، احداث واحدهای مسکونی و اجرای پروژه های ساختمانی در غرب تهران شکل گرفت و منطقه ۲۲ را به عنوان یکی از محدوده های اصلی فعالیت خود انتخاب کرد.

فعالیت فرتاک تنها به معرفی و واگذاری امتیاز پروژه های مسکونی محدود نیست. این مجموعه در قالب گروه ساختمانی فرتاک، خدمات فنی، اجرایی و تامین مصالح ساختمانی را نیز در حوزه فعالیت خود معرفی کرده است.

مدیرعامل و اعضای هیئت مدیره تعاونی فرتاک

در اطلاعات ثبتی منتشر شده درباره شرکت کاشانه سازه فرتاک، نام مهدی کاویانی به عنوان مدیرعامل و امیر کاویانی به عنوان رئیس هیئت مدیره ذکر شده است.

با این حال، در معرفی های گروه ساختمانی فرتاک نام امیر مهدی کاویانی نیز دیده می شود. به همین دلیل، برای شناسایی مدیران فعلی و اشخاص دارای حق امضا باید آخرین تغییرات شرکت در روزنامه رسمی بررسی شود.

این موضوع هنگام خرید امتیاز اهمیت دارد؛ زیرا خریدار باید مطمئن شود قراردادها و اسناد انتقال توسط شرکت و اشخاص دارای اختیار قانونی امضا می شوند.

نقش شرکت تاوسازه فرتاک در فعالیت های ساختمانی

در ساختار گروه ساختمانی فرتاک، شرکت تاوسازه فرتاک به عنوان مجموعه فعال در حوزه پیمانکاری و خدمات فنی ساختمان معرفی شده است.

فعالیت های این مجموعه شامل اجرای عملیات عمرانی و خدمات مرتبط با ساخت ساختمان های مسکونی، تجاری و اداری است.

نکته مهم برای خریداران پروژه های فرتاک، تفاوت مسئولیت تعاونی با شرکت پیمانکاری است. تعاونی کاشانه سازه فرتاک شخصیت حقوقی مستقل دارد و فعالیت شرکت اجرایی مرتبط با آن، به خودی خود به معنای یکسان بودن تعهدات قراردادی دو شرکت نیست.

برای بررسی مسئولیت ساخت و تحویل هر پروژه، باید قرارداد پیمانکاری، قرارداد عضویت یا واگذاری امتیاز و مشخصات شخصیت حقوقی طرف قرارداد بررسی شود.

حوزه فعالیت تعاونی فرتاک در منطقه ۲۲ تهران

فعالیت های ساختمانی فرتاک بیشتر در محدوده غرب تهران و منطقه ۲۲ متمرکز شده است. این مجموعه پروژه هایی را در بخش های مختلف منطقه، از جمله محدوده دهکده المپیک، مروارید شهر و چیتگر جنوبی معرفی کرده است.

پروژه های افق، فراز و اوج فرتاک از طرح هایی هستند که با نام این مجموعه در بازار املاک منطقه ۲۲ شناخته می شوند.

این پروژه ها از نظر موقعیت، تعداد واحد، شرایط پرداخت و مراحل ساخت یکسان نیستند؛ بنابراین برای بررسی عملکرد تعاونی، باید وضعیت هر پروژه به صورت مستقل ارزیابی شود.

سابقه فعالیت فرتاک چه اهمیتی برای خریداران دارد؟

برای ارزیابی یک تعاونی مسکن، تنها سال تاسیس یا تعداد پروژه های معرفی شده کافی نیست. روند اجرای ساختمان ها، وضعیت تامین مالی، پایبندی به برنامه ساخت و نحوه انجام تعهدات در برابر اعضا نیز اهمیت دارند.

از آنجا که پروژه های افق، فراز و اوج در مراحل مختلف ساختمانی معرفی شده اند، خریداران باید آخرین وضعیت پیشرفت هر پروژه و برنامه تحویل آن را بررسی کنند.

در املاک آرکاد، پیشنهاد می کنیم پیش از خرید امتیاز پروژه های فرتاک، سابقه اجرای پروژه مورد نظر را در کنار شرایط مالی و حقوقی همان پروژه ارزیابی کنید. این بررسی به شناخت بهتر تعهدات سازنده و تصمیم گیری دقیق تر کمک می کند.

پروژه افق فرتاک در دهکده المپیک منطقه ۲۲

پروژه افق فرتاک یکی از پروژه های مسکونی تعاونی کاشانه سازه فرتاک در منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده زیبادشت بالا، شمال میدان المپیک و خیابان گلبانگ قرار دارد. این پروژه در قالب دو برج مستقل طراحی شده و از نظر تعداد واحدها، یکی از طرح های بزرگ مسکونی معرفی شده توسط مجموعه فرتاک محسوب می شود.

افق فرتاک روی زمینی با مساحت معرفی شده ۱۴ هزار و ۹۹۵ متر مربع اجرا می شود و مجموعا دارای ۲۵۶ واحد مسکونی در دو برج است. هر برج ۲۱ طبقه دارد که شامل ۱۶ طبقه مسکونی، چهار طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی است.

متراژ و نقشه واحدهای پروژه افق فرتاک

در طراحی پروژه افق، واحدهای مسکونی با متراژ ۱۰۸ تا ۱۳۷ متر مربع و تیپ های دو خوابه و سه خوابه معرفی شده اند. این تنوع برای خانواده هایی که به دنبال آپارتمان های میان متراژ و بزرگ تر در محدوده دهکده المپیک هستند، امکان بررسی گزینه های متفاوتی را فراهم می کند.

در هر طبقه مسکونی مجموعا هشت واحد در نظر گرفته شده است. با توجه به تعداد ۱۶ طبقه مسکونی در هر برج، ظرفیت طراحی شده هر ساختمان ۱۲۸ واحد و مجموع دو برج ۲۵۶ واحد است.

هنگام خرید امتیاز، باید متراژ قراردادی را از متراژ واحد نهایی تفکیک کرد. همچنین موقعیت طبقه، جهت نورگیری و شرایط تخصیص واحد باید با ضوابط تعاونی بررسی شود.

آخرین وضعیت ساخت پروژه افق فرتاک

عملیات ساخت پروژه افق از سال ۱۴۰۱ آغاز شده است. روند پیشرفت ساختمان در سال های گذشته با تغییراتی همراه بوده و اجرای اسکلت برج ها یکی از مراحل مهم ساخت آن محسوب می شود.

در معرفی فعلی گروه ساختمانی فرتاک، از پیشرفت اسکلت برج شرقی و ورود به مرحله اجرای اسکلت برج غربی صحبت شده است. با این حال، برای تعیین تعداد طبقات تکمیل شده و درصد دقیق پیشرفت فیزیکی در سال ۱۴۰۵ باید آخرین تصاویر تاریخ دار و برنامه اجرایی پروژه بررسی شود.

زمان تحویل پروژه افق فرتاک

سال ۱۴۰۶ در بخش مشخصات وب سایت گروه فرتاک به عنوان زمان هدف تکمیل پروژه درج شده است. این تاریخ نباید بدون دریافت برنامه اجرایی و تاییدیه جدید، زمان قطعی تحویل واحدها در نظر گرفته شود.

تکمیل اسکلت، اجرای تاسیسات، نازک کاری، راه اندازی تجهیزات و آماده سازی مشاعات از مراحل موثر بر زمان تحویل برج هستند.

امکانات رفاهی پروژه افق فرتاک

در طراحی برج های افق، امکاناتی مانند روف گاردن، لابی، سالن ورزشی، فضای بازی کودکان، پارکینگ و انباری پیش بینی شده است.

برای هر برج دو آسانسور نفربر و یک آسانسور باربر معرفی شده و سیستم مانیتورینگ و خدمات لابی نیز در فهرست امکانات قرار دارند.

اجرای کامل این امکانات و شرایط بهره برداری از آنها باید در زمان تحویل ساختمان بررسی شود.

خرید امتیاز پروژه افق فرتاک

خرید پروژه افق در قالب پیش خرید و انتقال حقوق قراردادی اعضا انجام می شود. قیمت هر امتیاز به میزان واریزی عضو، مبلغ درخواستی فروشنده، متراژ قراردادی و تعهدات مالی باقی مانده بستگی دارد.

پیش از خرید باید وضعیت دفترچه، اقساط پرداخت شده، مانده بدهی، شرایط تخصیص واحد و امکان انتقال در تعاونی بررسی شود.

در املاک آرکاد می توانید اطلاعات پروژه افق فرتاک و شرایط فایل های موجود را بررسی کنید. برای مشاهده مشخصات کامل ساختمان، قیمت ها و شرایط خرید به صفحه پروژه افق فرتاک مراجعه کنید.

پروژه فراز فرتاک در مروارید شهر منطقه ۲۲

پروژه فراز فرتاک یکی دیگر از پروژه های مسکونی تعاونی کاشانه سازه فرتاک است که در بخش شمالی شهرک مروارید شهر، محدوده بلوار شهید اردستانی و بلوک F6 قرار دارد. این پروژه در مجاورت مسیر ارتباطی بزرگراه شهید همدانی (حکیم) واقع شده و از نظر موقعیت، با پروژه افق فرتاک در محدوده دهکده المپیک تفاوت دارد.

برج فراز به صورت یک بلوک مسکونی ۲۴ طبقه طراحی شده است که ۱۹ طبقه آن مسکونی، چهار طبقه به پارکینگ و یک طبقه به لابی اختصاص دارد. مجموع واحدهای پیش بینی شده برای این برج ۱۱۴ آپارتمان است و در هر طبقه مسکونی شش واحد قرار می گیرد.

مشخصات پروژه فراز فرتاک

متراژ و نقشه واحدهای پروژه فراز فرتاک

واحدهای برج فراز در متراژهای ۱۲۰ تا ۱۴۲ متر مربع و با طراحی دو خوابه و سه خوابه معرفی شده اند. این متراژها بیشتر برای خانواده هایی مناسب هستند که به دنبال آپارتمان های میان متراژ و بزرگ در بخش شمالی مروارید شهر می گردند.

در هر طبقه مسکونی شش آپارتمان طراحی شده است. با توجه به تفاوت موقعیت واحدها در طبقه، نورگیری، چشم انداز و شکل پلان می تواند متفاوت باشد.

برای خریدارانی که قصد پیش خرید یا انتقال امتیاز دارند، بررسی نقشه تایید شده ساختمان و شرایط تخصیص واحد اهمیت دارد.

وضعیت ساخت و زمان تحویل پروژه فراز فرتاک

عملیات ساختمانی فراز پس از آغاز اجرای فونداسیون وارد مراحل اجرای سازه شد. در معرفی های قدیمی تر پروژه، پیشرفت اسکلت در طبقات ابتدایی ساختمان ثبت شده بود.

در سال ۱۴۰۵ برای اعلام تعداد دقیق طبقات تکمیل شده باید از آخرین تصاویر تاریخ دار و گزارش اجرایی استفاده کرد. به همین دلیل نمی توان صرفا بر اساس اطلاعات قدیمی، وضعیت امروز ساختمان را مشخص کرد.

سال ۱۴۰۶ در شناسنامه پروژه به عنوان زمان هدف تکمیل معرفی شده است. با این حال، تحویل قطعی به پیشرفت عملیات ساخت، تامین مالی، اجرای تاسیسات و تکمیل مشاعات بستگی دارد.

خرید و پیش فروش پروژه فراز فرتاک

خرید پروژه فراز به صورت پیش خرید یا انتقال حقوق قراردادی مرتبط با پروژه مطرح است. مبلغ معامله به متراژ مبنای قرارداد، اقساط پرداخت شده، تعهدات آینده و شرایط فروش بستگی دارد. یکی از نکات مهم درباره فراز، موقعیت آن در شهرک مروارید شهر است. خریدار باید علاوه بر بررسی قیمت امتیاز، وضعیت ساخت و دسترسی های محلی را نیز در نظر بگیرد. برای آشنایی بیشتر با محدوده پروژه می توانید صفحه شهرک مروارید شهر را در املاک آرکاد بررسی کنید.

پروژه اوج فرتاک در چیتگر جنوبی

پروژه اوج فرتاک از دیگر پروژه هایی است که با نام تعاونی کاشانه سازه فرتاک در بازار املاک غرب تهران معرفی شده است. این پروژه در محدوده شهرک ۲۲ بهمن و چیتگر جنوبی قرار دارد و از نظر موقعیت مکانی و مقیاس ساختمان با پروژه های افق و فراز متفاوت است.

در معرفی پروژه اوج، یک ساختمان با ۱۱ طبقه مسکونی و مجموع ۸۸ واحد آپارتمان در نظر گرفته شده است. واحدها با متراژهای ۶۰ تا ۹۰ متر مربع معرفی شده اند و بیشتر در گروه آپارتمان های کوچک و میان متراژ قرار می گیرند.

مشخصات پروژه اوج فرتاک

وضعیت ساخت پروژه اوج فرتاک

یکی از موضوعات مهم درباره پروژه اوج، تعیین وضعیت واقعی اجرای ساختمان است. در معرفی های اولیه این پروژه، مراحل اخذ مجوز ساختمانی و آماده سازی کارگاه مطرح شده بود.

با توجه به اینکه اطلاعات موجود مربوط به دوره های قبلی است، نمی توان بدون بررسی مدارک جدید مشخص کرد که عملیات ساخت تا چه مرحله ای پیش رفته است.

برای خرید امتیاز اوج، ابتدا باید وضعیت پروانه ساختمانی، حقوق قراردادی مربوط به زمین و برنامه اجرایی پروژه مشخص شود.

تفاوت پروژه اوج با افق و فراز فرتاک

مهم ترین تفاوت اوج با دو پروژه دیگر، متراژ آپارتمان ها و محل قرارگیری آن است.

در حالی که افق و فراز با واحدهای عمدتا خانوادگی و متراژهای بزرگ تر معرفی شده اند، در پروژه اوج واحدهای ۶۰ تا ۹۰ متری در نظر گرفته شده است.

از طرف دیگر، موقعیت اوج در چیتگر جنوبی است؛ اما افق در محدوده شمال میدان المپیک و فراز در مروارید شهر قرار دارد. بنابراین دسترسی شهری، شرایط محله و بازار هدف این پروژه ها یکسان نیستند.

مقایسه پروژه های تعاونی کاشانه سازه فرتاک

برای شناخت بهتر عملکرد تعاونی فرتاک، می توان مشخصات اصلی سه پروژه افق، فراز و اوج را در کنار یکدیگر بررسی کرد.

این جدول نشان می دهد که پروژه های معرفی شده فرتاک از نظر موقعیت، متراژ و تعداد واحدها متفاوت هستند. در نتیجه برای مقایسه آنها نباید تنها به نام تعاونی یا مبلغ پیش پرداخت توجه کرد.

مزایا و معایب خرید پروژه های تعاونی فرتاک

خرید امتیاز یا پیش خرید واحدهای تعاونی فرتاک می تواند برای گروهی از خریداران قابل بررسی باشد؛ اما این نوع معامله با خرید آپارتمان آماده تفاوت دارد.

مهم ترین مزیت پروژه های تعاونی، امکان پرداخت مرحله ای هزینه ساخت است. در مقابل، خریدار باید تعهدات مالی، زمان تکمیل و شرایط حقوقی پروژه را نیز بپذیرد.

مزایای خرید پروژه های فرتاک

امکان پرداخت مرحله ای هزینه خرید

در پروژه های پیش فروش، معمولا بخشی از هزینه در زمان انعقاد قرارداد دریافت می شود و باقی مانده مطابق برنامه پرداخت پروژه تامین خواهد شد. این روش برای خریدارانی که قصد برنامه ریزی مالی در طول ساخت دارند، قابل بررسی است.

تنوع موقعیت و متراژ پروژه ها

افق، فراز و اوج در سه محدوده متفاوت غرب تهران قرار دارند و از نظر متراژ نیز گزینه های یکسانی ارائه نمی کنند. این تفاوت به خریداران اجازه می دهد متناسب با بودجه و هدف خرید، پروژه های مختلف را مقایسه کنند.

امکان بررسی ارزش امتیاز در مراحل ساخت

با پیشرفت واقعی عملیات ساختمانی، شرایط مالی و ارزش معاملاتی امتیاز ممکن است تغییر کند. البته این تغییر الزاما به معنای افزایش قیمت یا کسب سود نیست و به وضعیت بازار و هزینه نهایی پروژه بستگی دارد.

معایب و ریسک های خرید پروژه های فرتاک

احتمال تاخیر در تحویل

در پروژه های در حال ساخت، زمان تحویل ممکن است به دلیل مسائل اجرایی، مالی یا اداری تغییر کند. بنابراین خریدار نباید تنها بر اساس زمان بندی اولیه برای سکونت یا فروش مجدد برنامه ریزی کند.

تغییر هزینه های ساخت

افزایش هزینه مصالح، تجهیزات و دستمزد می تواند بر تعهدات مالی اعضا تاثیر بگذارد. نوع قرارداد و شیوه محاسبه هزینه نهایی در این موضوع اهمیت زیادی دارد.

تفاوت وضعیت اجرایی پروژه ها

پیشرفت یک پروژه به معنای پیشرفت سایر پروژه های همان تعاونی نیست. برای مثال، اطلاعات مربوط به افق و فراز با وضعیت معرفی شده اوج متفاوت است.

محدودیت نقدشوندگی امتیاز

فروش امتیاز یک پروژه نیمه ساخته ممکن است نسبت به فروش آپارتمان آماده زمان بیشتری نیاز داشته باشد. میزان تقاضا، رتبه امتیاز، قیمت پیشنهادی و شرایط انتقال بر نقدشوندگی اثر دارند.

آیا سرمایه گذاری در تعاونی فرتاک مناسب است؟

برای ارزیابی سرمایه گذاری در پروژه های فرتاک باید سه موضوع را به صورت همزمان بررسی کرد: وضعیت حقوقی پروژه، میزان پیشرفت ساخت و هزینه نهایی خرید.

برای مثال، ممکن است امتیاز یک پروژه در مقایسه با آپارتمان آماده قیمت اولیه کمتری داشته باشد، اما خریدار باید اقساط باقی مانده، هزینه های جانبی و مدت زمان انتظار تا تحویل را نیز محاسبه کند.

اگر هدف خرید، سکونت در کوتاه مدت است، زمان آماده شدن واحد اهمیت بیشتری دارد. در مقابل، خریدارانی که قصد سرمایه گذاری بلندمدت دارند باید به نقدشوندگی امتیاز و تعهدات مالی آینده توجه کنند.

هیچ یک از پروژه های تعاونی صرفا به دلیل موقعیت جغرافیایی یا سابقه سازنده، سودآوری تضمین شده ندارند.

اطلاعات تماس تعاونی و گروه ساختمانی فرتاک

برای ارتباط با گروه ساختمانی فرتاک و بررسی اطلاعات رسمی پروژه ها، می توانید از اطلاعات ارتباطی مجموعه استفاده کنید.

مشاوره خرید پروژه های فرتاک با املاک آرکاد

اگر قصد خرید یا فروش امتیاز پروژه های افق، فراز یا اوج فرتاک را دارید، بهتر است پیش از تصمیم گیری وضعیت اجرایی پروژه، مبلغ واریزی، تعهدات مالی و مدارک قرارداد را بررسی کنید.

در املاک آرکاد می توانید شرایط پروژه های مختلف منطقه ۲۲ را مقایسه کرده و متناسب با هدف خرید خود، اطلاعات دقیق تری درباره موقعیت و شرایط معامله دریافت کنید

برای بررسی پروژه های مشابه نیز می توانید به صفحه پروژه های منطقه ۲۲ تهران مراجعه کنید.