پروژه کامرانیه

معرفی پروژه کامرانیه K2 سپاشهر

برج کامرانیه شامل 27 طبقه و 220 واحد مسکونی با متراژهای متنوع 80، 85، 100 و 125 متر مربع است. اسکلت ساختمان از بتن و نمای آن از سیمان شسته ساخته شده است.

این برج مسکونی با 27 طبقه با 177 واحد و 200 پارکینگ است که واحد های آن به طور میانگین 100 متری واگذار شده اند، اما متراژهای واقعی واحد ها 130 و 88 متری می باشد، انتخاب واحد این برج بر اساس رتبه و اولویت اعضا در پایان پروژه انجام می شود.

این برج امکانات متنوعی از جمله سونا، استخر، جکوزی، لابی مجلل، روف گاردن، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر، سیستم حفاظتی مانیتورینگ، مهد کودک اختصاصی برای ساکنین و محیط سرسبز با آلاچیق های اختصاصی را ارائه می دهد.

امکانات پروژه کامرانیه K2

• لابی مجلل و فضای ورودی اختصاصی
• آسانسور
• استخر، سونا و جکوزی
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• روف گاردن و فضای سبز
• آلاچیق اختصاصی
• مهد کودک و فضای بازی کودکان
• پارکینگ و انباری
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
• سیستم حفاظتی و مانیتورینگ
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• فضاهای خدماتی و مدیریتی برج

پیش پرداخت پروژه کامرانیه K2

مبلغ پیش پرداخت و واریزی پروژه کامرانیه K2 با توجه به تیپ واحد و رتبه عضو متفاوت است. طبق آخرین اطلاعات منتشرشده در تیر ۱۴۰۵، واریزی به روز تیپ کوچک حدود ۲ میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان و تیپ بزرگ حدود ۳ میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان است. علاوه بر واریزی، خریدار باید حق امتیاز و اقساط باقی مانده پروژه را نیز در نظر بگیرد.

• تیپ کوچک: حدود ۲.۸۹ میلیارد تومان واریزی
• تیپ بزرگ: حدود ۳.۵۴ میلیارد تومان واریزی
• قسط تیپ کوچک: حدود ۱۲۹ میلیون تومان
• قسط تیپ بزرگ: حدود ۱۸۱ میلیون تومان
• حق امتیاز: از حدود ۱.۸ میلیارد تومان به بالا
• آخرین به روزرسانی اطلاعات: تیر ۱۴۰۵

مشاهده فایل های آگهی پیش خرید آپارتمان در مروارید شهر

مشاهده فایل های خرید آپارتمان های نوساز در مروارید شهر

موقعیت دقیق پروژه کامرانیه

برج مسکونی کامرانیه در شهرک مروارید شهر، خیابان کرمانشاه واقع شده است. این موقعیت مکانی، دسترسی راحتی به بزرگراه های خرازی، اردستانی و همت را برای ساکنین فراهم می کند. همچنین، نزدیکی به مراکز خرید، تفریحی و خدماتی از دیگر مزایای این پروژه است.

• آدرس دقیق: منطقه 22 تهران، شهرک مرواریدشهر، شمال وردآورد، خیابان کرمانشاه، برج های کامرانیه سپاشهر
• لوکیشن برج: میتوانید با گوگل مپ به آدرس برج بروید.
• مشاوره و هماهنگی بازدید از برج: آقای نفری 09127000958

دسترسی‌ های پروژه کامرانیه K2

• ایران مال: حدود ۵ دقیقه
• دریاچه چیتگر: حدود ۸ دقیقه
• بام‌لند: حدود ۹ دقیقه
• پارک جنگلی چیتگر: حدود ۱۰ دقیقه
• باغ‌موزه گیاه‌ شناسی ایران: حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه
• پارک آبشار تهران: حدود ۱۵ دقیقه
• اُپارک چیتگر: حدود ۱۰ دقیقه
• شهربازی هزار و یک شهر: حدود ۱۰ دقیقه
• بیمارستان تریتا: حدود ۱۰ تا ۱۵ دقیقه
• ایستگاه مترو ورد آورد: حدود ۷ دقیقه
• بزرگراه شهید خرازی: حدود ۳ دقیقه
• بزرگراه شهید همدانی: حدود ۲ تا ۳ دقیقه
• آزادراه تهران–کرج: حدود ۷ دقیقه
• مراکز درمانی وردآورد: حدود ۱۰ دقیقه

تعاونی سپاشهر

تعاونی مسکن سپاشهر، از تعاونی های فعال در حوزه ساخت و ساز منطقه 22 تهران است که اجرای چندین پروژه مسکونی در این محدوده را در کارنامه خود دارد. پروژه کامرانیه K2 یکی از پروژه های این تعاونی در مرواریدشهر است که با ساختار برج مسکونی و امکانات رفاهی متنوع در حال تکمیل است.

یکی از نکات قابل توجه درباره سپاشهر، حضور همزمان آن در چند پروژه ساختمانی منطقه 22 است. این موضوع از یک طرف نشان دهنده تجربه و توان اجرایی تعاونی است و از طرف دیگر باعث می شود خریدار هنگام بررسی هر پروژه، وضعیت پیشرفت همان پروژه و برنامه پرداخت و تحویل آن را به صورت مستقل بررسی کند.

برای خریدار کامرانیه K2، مهم ترین نکته این است که پروژه از مرحله ابتدایی ساخت عبور کرده و در مراحل پایانی قرار دارد. بنابراین در مقایسه با پروژه هایی که هنوز در مراحل اولیه اجرا هستند، ریسک ساخت پایین تری دارد؛ هرچند زمان بندی نهایی تحویل همچنان باید بر اساس آخرین اطلاعیه رسمی تعاونی بررسی شود.

وضعیت ساخت و زمان تحویل پروژه کامرانیه

پروژه کامرانیه K2 سپاشهر که عملیات اجرایی آن از سال ۱۳۹۹ آغاز شده، در حال حاضر در مرحله تکمیل نازک‌ کاری قرار دارد. طبق آخرین اطلاعات منتشرشده و تصاویر به‌ روزرسانی‌ شده در اردیبهشت ۱۴۰۵، بخش اصلی عملیات سازه‌ ای پروژه پشت سر گذاشته شده و روند اجرا وارد مراحل تکمیلی ساختمان شده است.

پروژه کامرانیه در قالب یک برج ۲۷ طبقه شامل ۲۲ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۴ طبقه منفی طراحی شده و زمان تحویل اعلام‌ شده برای آن سال ۱۴۰۵ است. با توجه به اینکه تکمیل نازک‌کاری، اجرای نما، تأسیسات، مشاعات و مراحل پایانی مانند اخذ پایان‌کار و آماده‌ سازی واحدها می‌ تواند بر زمان نهایی تحویل اثر گذار باشد، تاریخ تحویل را باید بر اساس آخرین اطلاعیه تعاونی و روند واقعی پیشرفت پروژه دنبال کرد.

روند پیشرفت پروژه کامرانیه K2

قیمت پروژه کامرانیه K2 و شرایط پرداخت

قیمت پروژه کامرانیه K2 به صورت ترکیبی از واریزی انجام‌ شده، اقساط باقی‌ مانده و حق امتیاز محاسبه می‌ شود و با توجه به تیپ واحد و رتبه عضو می‌ تواند متفاوت باشد. طبق آخرین اطلاعات منتشرشده در تیر ۱۴۰۵، واریزی به‌روز برای تیپ بزرگ حدود ۳ میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان و برای تیپ کوچک حدود ۲ میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان اعلام شده است. حق امتیاز پروژه نیز بسته به رتبه عضو از حدود ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به بالا متغیر است.

• تیپ بزرگ: حدود ۱۲۷ مترمربع
• واریزی به‌روز تیپ بزرگ: ۳ میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان
• قسط اعلام‌شده تیپ بزرگ: ۱۸۱ میلیون تومان

• تیپ کوچک: حدود ۹۰ مترمربع
• واریزی به‌روز تیپ کوچک: ۲ میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان
• قسط اعلام‌ شده تیپ کوچک: ۱۲۹ میلیون تومان

• حق امتیاز: از حدود ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به بالا، متناسب با رتبه

• نحوه محاسبه قیمت: واریزی + حق امتیاز + اقساط باقی‌مانده

• نحوه پرداخت: اقساطی و مطابق برنامه اعلامی تعاونی سپاشهر

نکته مهم: مبلغ نهایی خرید هر امتیاز با توجه به رتبه، میزان واریزی و اقساط باقی‌ مانده باید پیش از معامله از تعاونی استعلام شود.

تحلیل کارشناسی پروژه کامرانیه K2 در آرکاد

نقاط قوت

• تعاونی سپاشهر با سابقه اجرای پروژه های متعدد در منطقه 22
• قرار گرفتن پروژه در مراحل پایانی ساخت و کاهش ریسک نسبت به پروژه های تازه شروع شده
• موقعیت مناسب در مرواریدشهر و دسترسی به بزرگراه های اصلی
• امکانات رفاهی کامل برای یک برج مسکونی
• ظرفیت رشد منطقه مرواریدشهر با توسعه پروژه های مسکونی و زیرساخت های شهری
• مناسب برای افرادی که به دنبال خرید امتیاز و سرمایه گذاری میان مدت هستند

نکات قابل توجه

• احتمال جابجایی زمان تحویل نسبت به برنامه اولیه وجود دارد و باید این موضوع در تصمیم خرید لحاظ شود.
• مرواریدشهر هنوز نسبت به بخش های قدیمی تر منطقه 22 بافت کاملا تثبیت شده ای ندارد.
• برای استفاده از مراکز شاخصی مانند ایران مال، دریاچه چیتگر و بام لند نیاز به استفاده از خودرو وجود دارد.
• هزینه نهایی خرید فقط مبلغ واریزی نیست و باید حق امتیاز، اقساط باقی مانده و بدهی های احتمالی نیز محاسبه شود.

این پروژه برای چه کسانی مناسب است؟

کامرانیه K2 بیشتر برای سرمایه گذارانی که افق میان مدت دارند، خریدارانی که دنبال پروژه ای نزدیک به مراحل پایانی ساخت هستند و افرادی که قصد خرید در منطقه 22 با چشم انداز رشد مرواریدشهر را دارند گزینه مناسبی است. اگر اولویت شما سکونت فوری، محله کاملا آماده و دسترسی پیاده به تمام خدمات شهری است، واحد آماده در محدوده های تثبیت شده تر منطقه 22 انتخاب مناسب تری خواهد بود.

کامرانیه K2 را می توان پروژه ای با ریسک ساخت کمتر نسبت به پروژه های ابتدایی و پتانسیل مناسب برای سرمایه گذاری دانست. تاخیر در پروژه های تعاونی موضوعی است که باید در محاسبات خرید لحاظ شود، اما با توجه به پیشرفت فعلی، پروژه در مرحله ای قرار دارد که بخش قابل توجهی از مسیر ساخت را پشت سر گذاشته است. اگر قیمت تمام شده امتیاز، میزان اقساط باقی مانده و رتبه عضو در زمان معامله منطقی باشد، این پروژه می تواند برای خریدار میان مدت گزینه قابل بررسی باشد.

به غیر از کامرانیه چی بخرم؟

اگر کامرانیه K2 را برای خرید یا سرمایه گذاری بررسی می کنید، مقایسه آن با چند پروژه دیگر منطقه 22 می تواند دید بهتری نسبت به موقعیت، سازنده، مرحله ساخت و پتانسیل سرمایه گذاری به شما بدهد.

نزدیک ترین پروژه ها به کامرانیه

پروژه سفیر S2 سپاشهر: از نزدیک ترین گزینه ها به کامرانیه در مرواریدشهر و متعلق به همان مجموعه تعاونی سپاشهر است. گزینه ای مناسب برای مقایسه از نظر سازنده و موقعیت مکانی.

پروژه الهیه F7 سپاشهر: یکی از پروژه های سپاشهر در مرواریدشهر که از نظر موقعیت و سازنده با کامرانیه قابل مقایسه است و بیشتر برای خریدارانی مناسب است که به دنبال واحدهای بزرگ تر و پروژه ای با سطح بالاتر هستند.

پروژه فرشته F8 سپاشهر: در مجاورت الهیه قرار دارد و از گزینه های دیگر برای مقایسه با کامرانیه در مجموعه پروژه های سپاشهر محسوب می شود.

پروژه های دیگر تعاونی سپاشهر

پروژه ایران 1 سپاشهر و بانک ملی: پروژه ای مشارکتی در منطقه 22 که برای مقایسه سابقه اجرایی و عملکرد سپاشهر گزینه قابل بررسی است.

پروژه ایران 2 سپاشهر: پروژه دیگری از مجموعه سپاشهر که در محدوده وردآورد قرار گرفته و بیشتر برای مقایسه مدل سرمایه گذاری و موقعیت قابل بررسی است.

پروژه دیپلمات سپاشهر: یکی دیگر از پروژه های این مجموعه در محدوده دریاچه چیتگر که از نظر موقعیت و بازار هدف با کامرانیه تفاوت دارد.

گزینه های مناسب برای مقایسه سرمایه گذاری

پروژه گل نرگس بانک کشاورزی: در مرواریدشهر جنوبی قرار گرفته و به دلیل سابقه تعاونی، تنوع متراژ و مدل پرداخت می تواند گزینه قابل مقایسه ای برای سرمایه گذاران میان مدت باشد.

پروژه زاگرس: در محدوده نزدیک به دریاچه چیتگر قرار دارد و برای افرادی که موقعیت مکانی و دسترسی به بخش های تثبیت شده تر منطقه 22 برایشان اهمیت بیشتری دارد، گزینه قابل بررسی است.

پروژه نارنجستان 4: پروژه ای در محدوده کوهک با سابقه اجرایی سازنده و تنوع متراژ که می تواند برای مقایسه با کامرانیه از نظر کیفیت ساخت، موقعیت و نقدشوندگی بررسی شود.

پروژه الماس مرواریدشهر: گزینه ای دیگر در خود مرواریدشهر که برای سرمایه گذارانی که ترجیح می دهند در همین محدوده وارد پروژه شوند، قابل مقایسه است.

جمع بندی برای خریدار کامرانیه در املاک آرکاد

اگر اولویت شما سازنده مشترک و موقعیت نزدیک باشد، ابتدا سفیر S2، الهیه F7 و فرشته F8 را با کامرانیه مقایسه کنید. اگر هدف اصلی شما پیدا کردن گزینه مناسب تر برای سرمایه گذاری باشد، مقایسه کامرانیه با گل نرگس، زاگرس و نارنجستان 4 می تواند تصویر کامل تری از بازار پروژه های منطقه 22 بدهد. در این مقایسه بهتر است فقط قیمت امتیاز را ملاک قرار ندهید و قیمت تمام شده، آورده باقی مانده، مرحله ساخت، زمان تحویل، اعتبار تعاونی و نقدشوندگی امتیاز را همزمان بررسی کنید.

با توجه به توضیحات ارائه شده، پروژه کامرانیه با ویژگی های منحصر به فرد خود می تواند گزینه ای مناسب برای افرادی باشد که به دنبال خرید یا سرمایه گذاری در یک واحد مسکونی با موقعیت مکانی عالی و امکانات کامل هستند.

این پروژه با توجه به هزینه پایین زمین و قیمت مناسب ساخت در مروارید شهر، گزینه بسیار خوبی برای پیش خرید آپارتمان است.

با واحدهای ۸۵ تا ۸۸ متری و ۱۳۰ متری، به ویژه برای متقاضیان متراژهای زیر ۱۰۰ متر، اولویت محسوب می‌شود.

با توجه به اینکه پیش خرید در واحدهای شهرک مروارید شهر عموماً بزرگ و به طور میانگین ۱۲۰ متری هستند، برج کامرانیه در آینده‌ای نزدیک رشد چشمگیری خواهد داشت.

از مزایای این پروژه می‌توان به دسترسی آسان و سریع به مراکز تجاری مانند ایران مال و مراکز تفریحی مثل باغ ملی گیاه شناسی اشاره کرد. همچنین پروژه‌هایی مانند نیکان، لشگر ۲۷، تریتیوم ۳ و مهتاب ۲ در نزدیکی آن قرار دارند.

با این وجود، یکی از معایب این پروژه، نداشتن ویو است.برای کسب اطلاعات بیشتر و استعلام قیمت امتیاز، می‌توانید با مشاورین املاک آرکاد تماس حاصل فرمایید.