پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، شاهکاری بی‌نظیر از ابنیه سازان مقاوم قربانی است که در قلب منطقه ۲۱ تهران می‌درخشد. این پروژه عظیم با ۸۰۰۰ واحد مسکونی، نه تنها یک مجتمع مسکونی، بلکه شهری کوچک در دل تهران محسوب میشود.

که در ادامه ی این وبلاگ از املاک آرکاد، قصد داریم به معرفی این پروژه، از بهترین پروژه‌های منطقه ۲۱، پروژه رونیکا پالاس تهرانسر بپردازیم، پس اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملک و یا سکونت در منطقه‌ای رو به رشد و با امکانات عالی هستید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

معرفی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

رونیکا پالاس تهرانسر، جدیدترین و بزرگترین پروژه ابنیه سازان مقاوم قربانی، با مشارکت تعاونی مسکن آتش نشانی، در منطقه ۲۱ تهران واقع شده است. این پروژه عظیم در زمینی به وسعت ۴۰۰ هزار متر مربع در حال ساخت است و شامل ۱۶ برج ۱۱ طبقه با ۹ تا ۱۱ واحد در هر طبقه می‌باشد.

این پروژه، در منطقه ۲۱ تهران و محدوده تهرانسر در حال ساخت است و با مشارکت تعاونی مسکن آتش نشانی در زمینی به وسعت ۴۰۰ هزار متر مربع اجرا می‌شود که در حال حاضر مراحل گودبرداری آن به اتمام رسیده است.

این پروژه مسکونی ۸۰۰۰ واحدی در زمینی به مساحت ۴۰ هکتار و زیربنای ۹۳۰۰۰ متر مربع در حال احداث است؛ پروژه شامل ۱۶ برج ۱۱ طبقه است که در هر طبقه ۹ تا ۱۱ واحد مسکونی قرار دارد

که در هر طبقه واحدهایی با متراژ ۸۰ تا ۱۰۰ متر مربع قرار دارند. همچنین، این مجموعه دارای ۳ طبقه پارکینگ و ۲۷۰۰۰ متر مربع فضای تجاری است.

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در چه مرحله ای است؟

طبق آخرین گزارش‌های در دسترس، رونیکا پالاس تهرانسر از مرحله گودبرداری و فونداسیون عبور کرده و عملیات اجرای اسکلت بلوک‌ها در جریان است؛ بنابراین پروژه دیگر در مرحله گودبرداری یا «روی خاک» نیست.

پیشرفت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

• گودبرداری: تکمیل شده
• فونداسیون: اجرا شده
• اسکلت: در حال اجرا
• وضعیت فعلی: در حال اجرای اسکلت
• تحویل اعلامی: شهریور ۱۴۰۶

متراژ واحد های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

واحدهای این مجتمع به صورت دو خواب و سه خواب طراحی شده‌اند و در ۸ بلوک A۱-A۲ ، B۱-B۲، C۱-C۲، D۱-D۲ ساخته می‌شوند. طبق برنامه‌ریزی‌های انجام شده، واحدهای این پروژه تا پایان سال ۱۴۰۶ به خریداران تحویل داده خواهند شد.

واحدهای این پروژه در ۱۱ طبقه با متراژهای ۸۰ و ۸۲ مترمربع طراحی شده‌اند و نحوه پرداخت آن‌ها به صورت اقساطی (هر ۶ ماه یکبار) می‌باشد. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن کامپوزیت است و تحویل واحدها تا سال ۱۴۰۶ انجام خواهد شد. دسترسی این پروژه از طریق جاده مخصوص کرج و فتح امکان‌پذیر است.

لازم به ذکر است که رونیکا پالاس تهرانسر با کاربری چندگانه، شامل واحدهای مسکونی، تجاری و رفاهی، به یک شهرک کامل تبدیل شده است. این تنوع کاربری، ارزش افزوده‌ای برای ساکنین و سرمایه‌گذاران ایجاد می‌کند.

سازنده معتبر پروژه رونیکا پالاس

سازنده این پروژه عظیم، شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی به مدیریت حاج رحیم قربانی است. این شرکت با سابقه درخشان در ساخت بیش از ۲۰ هزار واحد مسکونی، به عنوان یکی از سازندگان معتبر و خوشنام در تهران شناخته می‌شود.

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر در مهر ماه ۱۴۰۲ با حضور شهردار منطقه ۲۱ و جمعی از مدیران صنعت ساختمان و فعالان حوزه انبوه‌سازی آغاز شد.

این سازنده با تحویل به موقع و حتی زودهنگام واحدهای مسکونی، اعتبار زیادی کسب کرده است. به عنوان نمونه، پروژه رونیکا پالاس مژده با ۱۸۰۰ واحد را ظرف مدت ۲ سال تحویل داد.

همچنین، پروژه رونیکا پالاس کوهک نیز به زودی به اعضا تحویل داده خواهد شد که این امر، اعتبار سازنده را بیش از پیش افزایش می‌دهد. همچنین میتوانید اطلاعات بروز پروژه رونیکا پالاس آبشار را در املاک آرکاد دنبال نمایید.

رزومه سازنده رونیکا پالاس تهرانسر

شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی از سازندگان فعال در حوزه ساخت پروژه های مسکونی در تهران است که اجرای چندین پروژه ساختمانی را در مناطق مختلف شهر در کارنامه خود دارد.

از جمله پروژه های شناخته شده این مجموعه می توان به رونیکا پالاس کوهک و رونیکا پالاس آبشار اشاره کرد که در محدوده منطقه ۲۲ تهران قرار دارند و در کنار آنها، پروژه هایی در بلوار فردوس، پونک، مسئولش، شقایق و بهار شمالی نیز در رزومه این مجموعه قرار گرفته اند.

بخشی از پروژه های این سازنده به مرحله تکمیل و تحویل رسیده اند و همین سابقه، امکان بررسی عملکرد مجموعه را در پروژه های قبلی فراهم می کند. از طرف دیگر، تجربه اجرای پروژه های بزرگ مقیاس مانند رونیکا پالاس، که در تهرانسر در زمینی حدود ۴۰ هکتار و با برنامه ساخت تعداد زیادی واحد مسکونی در حال اجراست، نشان می دهد که فعالیت این مجموعه تنها به پروژه های کوچک ساختمانی محدود نمی شود.

برای ارزیابی سازنده رونیکا پالاس تهرانسر، بهتر است علاوه بر تعداد پروژه ها، پروژه های تحویل شده، کیفیت اجرای ساختمان های قبلی، زمان بندی ساخت، وضعیت فعلی پروژه های در حال اجرا و میزان پایبندی به تعهدات نیز بررسی شود. بنابراین سابقه سازنده می تواند یکی از معیارهای مهم خریداران باشد، اما به تنهایی نباید مبنای تصمیم برای خرید امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر قرار گیرد.

رونیکا پالاس تهرانسر کجاست؟

این پروژه در غرب تهران، منطقه ۲۱، محله تهرانسر، بین شهرک دانشگاه و بلوار سپاه اسلام قرار دارد. دسترسی عالی به بزرگراه‌های فتح، آزادگان و جاده مخصوص کرج، از جمله مزایای موقعیت مکانی این پروژه است. این پروژه در تهرانسر قرار ندارد اما به دلیل نزدیکی به تهرانسر به این اسم شناخته میشود.

• همچنین، فاصله ۲۰ دقیقه‌ای تا مترو و میدان آزادی، دسترسی ساکنین را به نقاط مختلف شهر آسان می‌کند.

دسترسی های پروژه رونیکا پالاس تهرانسر

رونیکا پالاس تهرانسر با موقعیت جغرافیایی خود، دسترسی آسانی به جاده مخصوص کرج، بزرگراه فتح و بزرگراه آزادگان فراهم می‌کند.

نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این پروژه، ایستگاه مترو چیتگر است و مسیر تهرانسر از مترو یا میدان آزادی حدود ۲۰ دقیقه طول می‌کشد.

• بزرگراه شهید لشگری: دسترسی مستقیم
• بزرگراه آزادگان: دسترسی سریع
• بزرگراه فتح: دسترسی مناسب
• بزرگراه حکیم: دسترسی از مسیرهای غرب تهران
• بزرگراه همت: دسترسی از محورهای غربی
• مترو: دسترسی به ایستگاه های مترو محدوده تهرانسر
• کلینیک صاحب کوثر: در محدوده شرق تهرانسر Saheb Kosar Clinic
• کلینیک تخصصی مدافعان آسمان: در محدوده تهرانسر کلینیک تخصصی مدافعان آسمان
• درمانگاه شهید صنیع خانی: در محدوده غرب تهران درمانگاه شهید صنیع خانی
• مرکز تجاری تهرانسر: در محدوده پروژه مرکز تجاری تهرانسر
• پارک ریما: در محدوده تهرانسر Rima Park
• مرکز تهرانسر: دسترسی به مراکز خدماتی و تجاری محله
• آزادراه تهران ـ کرج: دسترسی از طریق محورهای غربی

امکانات رفاهی و خدماتی

این پروژه با ارائه امکانات متنوع و بی‌نظیر، زندگی‌ای آسوده و رفاهی را برای ساکنین فراهم می‌کند. از جمله این امکانات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• سینما
• نمازخانه
• لابی مدرن
• سالن ورزشی
• کلینیک درمانی
• نگهبان ۲۴ ساعته
• سالن بولینگ و بیلیارد
• مهد کودک برای هر بلوک
• سالن اجتماعات و مراسم
• سیستم اطفاء حریق حرفه‌ای
• مدرسه دخترانه و پسرانه با تجهیزات مدرن

زمان تحویل و نحوه پرداخت

زمان تحویل واحدهای این پروژه، سال ۱۴۰۶ پیش‌بینی شده است. نحوه پرداخت به صورت اقساطی و هر ۶ ماه یکبار می‌باشد.

قیمت پروژه رونیکا پالاس تهرانسر (تابستان سال 1405)

قیمت رونیکا پالاس تهرانسر به نوع امتیاز، میزان واریزی انجام شده، اولویت امتیاز و شرایط پرداخت هر مجموعه بستگی دارد و نمی توان برای تمام واحدهای پروژه یک قیمت ثابت در نظر گرفت.

طبق قیمت های اعلام شده در مرداد ماه، امتیازهای مختلف پروژه حدود ۵.۶ تا ۷.۲ میلیارد تومان قیمت گذاری شده اند؛ به عنوان نمونه، امتیاز فراجا حدود ۵.۶ میلیارد، وزارت دفاع حدود ۵.۸ میلیارد، ایرانسل حدود ۶ تا ۶.۲ میلیارد، دیوان عدالت حدود ۷ میلیارد و امتیاز مربوط به آتش نشانی حدود ۷.۱ میلیارد تومان اعلام شده است.

این اختلاف قیمت به معنی تفاوت در سازنده یا زمان تحویل نیست؛ چرا که ساخت پروژه توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی انجام می شود و زمان تحویل امتیازهای مختلف نیز یکسان اعلام شده است.

تفاوت اصلی در میزان پرداختی، شرایط اقساط و اولویت هر امتیاز است. بنابراین هنگام خرید، فقط مبلغی که فروشنده برای امتیاز اعلام می کند ملاک مناسبی برای مقایسه نیست و باید وضعیت مالی کامل امتیاز بررسی شود.

قیمت تمام شده واحدهای رونیکا پالاس تهرانسر نیز با توجه به متراژ، تیپ واحد، مبلغ پرداخت شده، پیش پرداخت، اقساط باقی مانده و هزینه های ساخت متفاوت خواهد بود. طبق اطلاعات موجود، قیمت تمام شده در حدود متری ۸۲ تا ۱۳۰ میلیون تومان اعلام شده است؛ با این حال این رقم را نباید با قیمت امتیاز اشتباه گرفت.

برای محاسبه هزینه واقعی خرید، باید مبلغ امتیاز را به همراه واریزی های انجام شده، اقساط آینده و هزینه های مربوط به ساخت و تحویل در نظر گرفت. همچنین پروژه دارای ۶ تیپ واحد است و اولویت امتیاز نیز می تواند در انتخاب واحد و ارزش آن تاثیر داشته باشد.

به همین دلیل ممکن است یک امتیاز با قیمت اولیه پایین تر، به دلیل اقساط و تعهدات بیشتر در نهایت هزینه تمام شده بالاتری داشته باشد. برای اطلاع از قیمت روز هر امتیاز و محاسبه دقیق هزینه تمام شده، بهتر است شرایط همان امتیاز در زمان معامله بررسی شود.

قیمت امتیاز رونیکا پالاس تهرانسر

• فراجا: حدود ۵.۶ میلیارد تومان
• وزارت دفاع: حدود ۵.۸ میلیارد تومان
• ایرانسل: حدود ۶ تا ۶.۲ میلیارد تومان
• دیوان عدالت: حدود ۷ میلیارد تومان
• آتش نشانی: حدود ۷.۱ میلیارد تومان
• قیمت تمام شده: حدود متری ۸۲ تا ۱۳۰ میلیون تومان
• تعداد تیپ واحدها: ۶ تیپ
• تفاوت قیمت امتیازها: میزان واریزی، اقساط و اولویت
• زمان تحویل: برای امتیازهای مختلف یکسان اعلام شده
• سازنده: شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی
• نکته خرید: قیمت امتیاز به تنهایی نشان دهنده قیمت تمام شده واحد نیست

خرید و فروش پروژه رونیکا پالاس تهرانسر: راهنمای جامع (دی ماه ۱۴۰۳)

پروژه رونیکا پالاس تهرانسر، یکی از بزرگترین پروژه‌های مسکونی در حال ساخت در تهران، با شرایط متنوعی برای خرید و فروش واحدهای مسکونی ارائه می‌شود.

این پروژه به پرسنل سازمان‌های مختلف از جمله آتش‌ نشانی، سپاه، ایرانسل، وزارت دفاع و دیوان عدالت اداری واگذار شده است و هر کدام شرایط خاصی برای فروش امتیاز واحدهای خود دارند.

علاوه بر این، امکان خرید مستقیم از شرکت سازنده نیز وجود دارد. در این راهنما، به بررسی دقیق شرایط خرید و فروش واحدهای این پروژه در دی ماه ۱۴۰۳ می‌پردازیم.

１. خرید از کارکنان آتش‌نشانی

کارکنان آتش‌نشانی که در این پروژه واحدهایی را دریافت کرده‌اند، امتیاز واحد های خود را به فروش می‌رسانند. شرایط خرید از این طریق به شرح زیر است:

مبلغ واریزی اولیه: ۵۸۰ میلیون تومان

اقساط: ۵ قسط ۱۲۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار

مبلغ سند و تحویل: ۳۸۰ میلیون تومان

مبلغ حق امتیاز: ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان (متغیر با توجه به نوسانات بازار)

۲. خرید از پرسنل سپاه

پرسنل سپاه نیز امتیاز واحدهای خود را برای فروش عرضه می‌کنند. شرایط خرید از این طریق به شرح زیر است:

مبلغ واریزی اولیه: ۸۰۰ میلیون تومان

مبلغ امتیاز: حدوداً ۴۵۰ میلیون تومان (متغیر با توجه به نوسانات بازار)

اقساط: دو قسط ۳۵۰ میلیون تومانی تا اسفند ۱۴۰۵

مبلغ سند و تحویل: ۵۵۰ میلیون تومان

۳. خرید از کارکنان دیوان عدالت اداری

کارکنان دیوان عدالت اداری نیز به دو صورت امتیاز واحدهای خود را به فروش می‌رسانند:

حالت اول

مبلغ واریزی اولیه: ۴۰۰ میلیون تومان

مبلغ امتیاز: حدوداً ۸۵۰ میلیون تومان (متغیر با توجه به نوسانات بازار)

اقساط: ۵ قسط ۴۹۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار

مبلغ سند و تحویل: ۴۳۰ میلیون تومان

حالت دوم

مبلغ واریزی اولیه: ۸۱۰ میلیون تومان

مبلغ امتیاز: حدوداً ۴۵۰ میلیون تومان (متغیر با توجه به نوسانات بازار)

اقساط: ۵ قسط ۴۹۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار

مبلغ سند و تحویل: ۴۳۰ میلیون تومان

۴. خرید از پرسنل ایرانسل

پرسنل ایرانسل نیز امتیاز واحدهای خود را برای فروش عرضه می‌کنند. شرایط خرید از این طریق به شرح زیر است:

مبلغ واریزی اولیه: ۷۱۱ میلیون تومان

مبلغ امتیاز: ۴۰۰ میلیون تومان

اقساط: ۶ قسط ۲۳۷ میلیون تومانی هر ۳ ماه یکبار

مبلغ سند و تحویل: ۳۹۰ میلیون تومان

۵. خرید از پرسنل وزارت دفاع

پرسنل وزارت دفاع نیز امتیاز واحدهای خود را برای فروش عرضه می‌کنند. شرایط خرید از این طریق به شرح زیر است:

مبلغ واریزی اولیه: ۳۲۰ میلیون تومان

مبلغ امتیاز: ۴۰۰ میلیون تومان

اقساط: ۶ قسط (مبالغ اقساط در جدول مربوطه ذکر شده است)

۶. خرید مستقیم از شرکت سازنده

علاوه بر موارد ذکر شده، امکان خرید مستقیم واحدهای مسکونی از شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی نیز وجود دارد. در این حالت، طبقه واحد مشخص است و زمان تحویل پروژه اسفند ۱۴۰۵ تخمین زده شده است. شرایط خرید مستقیم به شرح زیر است:

پیش پرداخت اولیه: ۲ میلیارد تومان

اقساط: ۶ قسط ۵۰۰ میلیون تومانی هر ۶ ماه یکبار

سوالات متداول خریداران رونیکا پالاس تهرانسر

تاریخ تحویل رونیکا پالاس تهرانسر چه زمانی است؟

طبق اطلاعات فعلی پروژه، تحویل واحدهای رونیکا پالاس تهرانسر برای سال ۱۴۰۶ پیش بینی شده است. البته با توجه به اینکه پروژه هنوز در حال ساخت است، برای خرید باید وضعیت پیشرفت پروژه و برنامه زمان بندی جدید را هم بررسی کرد. در اطلاعات منتشر شده از روند ساخت، اجرای فونداسیون و اسکلت بلوک ها گزارش شده است.

چرا قیمت امتیاز واحدهای رونیکا پالاس با هم فرق دارد؟

قیمت امتیاز رونیکا پالاس یک عدد ثابت ندارد. این اختلاف به ارگان واگذارکننده، میزان واریزی انجام شده، متراژ، شرایط پرداخت و وضعیت امتیاز مربوط می شود. برای مثال، امتیازهای مربوط به دیوان عدالت اداری، سپاه، ایرانسل و سایر مجموعه ها شرایط مالی متفاوتی دارند و نمی توان قیمت آنها را با یکدیگر یکی دانست.

آیا هزینه ساخت رونیکا پالاس ممکن است بیشتر شود؟

بله، این موضوع را باید در محاسبه قیمت تمام شده در نظر گرفت. در خرید امتیاز پروژه، مبلغی که بابت امتیاز پرداخت می شود با واریزی های انجام شده و اقساط آینده یکی نیست.

بنابراین قبل از معامله باید جدول پرداخت همان امتیاز بررسی شود تا مشخص باشد چه مبالغی تا زمان تحویل باقی مانده است. برای نمونه، برنامه های پرداخت منتشر شده برای امتیازهای مختلف رونیکا پالاس شامل اقساط چند صد میلیون تومانی در سال های ۱۴۰۵ و ۱۴۰۶ است.

قیمت تمام شده رونیکا پالاس تهرانسر چقدر است؟

برای این پروژه نمی توان یک قیمت تمام شده واحد برای همه خریداران اعلام کرد، چون نوع امتیاز و شرایط پرداخت هر عضو متفاوت است. برای نمونه، در برخی امتیازهای دیوان عدالت اداری علاوه بر پرداخت اولیه و اقساط، مبلغ جداگانه ای برای سند و تحویل در نظر گرفته شده است. بنابراین برای محاسبه قیمت واقعی یک واحد باید مبلغ امتیاز، واریزی انجام شده، اقساط باقی مانده و هزینه زمان تحویل را کنار هم گذاشت.

کیفیت ساخت رونیکا پالاس تهرانسر چطور است؟

رونیکا پالاس تهرانسر توسط شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی در حال ساخت است و پروژه در مهر ۱۴۰۲ آغاز شده است. طبق اطلاعات منتشر شده از روند اجرا، پروژه دارای ۴۸ بلوک و حدود ۸۰۰۰ واحد است. برای بررسی کیفیت ساخت، بهتر است وضعیت اجرای سازه، مصالح، مشخصات فنی و نمونه پروژه های تحویل شده سازنده را جداگانه بررسی کنید؛ صرفا بزرگ بودن پروژه به معنی کیفیت بالاتر نیست.

چطور امتیازهای مختلف رونیکا پالاس را با هم مقایسه کنیم؟

اول باید مشخص شود امتیاز مربوط به کدام مجموعه و کدام سری است. بعد مبلغی که تاکنون به پروژه پرداخت شده، حق امتیاز، اقساط باقی مانده و مبلغ مربوط به سند و تحویل را کنار هم قرار دهید. مثلا جدول پرداخت امتیازهای دیوان عدالت اداری با امتیازهای ایرانسل یا سپاه متفاوت است؛ بنابراین مقایسه صرفا بر اساس مبلغی که فروشنده برای امتیاز اعلام می کند، می تواند گمراه کننده باشد.

معرفی پروژه رونیکا پالاس تهرانسر با املاک آرکاد

رونیکا پالاس تهرانسر، با امکانات بی‌نظیر، موقعیت مکانی عالی و سازنده معتبر، فرصتی استثنایی برای سرمایه‌گذاری و سکونت در یکی از بهترین مناطق تهران است.

اگر به دنبال خرید یا فروش واحد در این پروژه هستید، مشاورین املاک آرکاد، آماده ارائه خدمات به شما می‌باشند.

این مجموعه با داشتن اطلاعات دقیق و بروز از بازار مسکن منطقه 22، شما را در فرآیند خرید یا فروش واحد مورد نظرتان همراهی خواهد کرد.

مشاورین املاک آرکاد، یکی از بزرگترین و معتبر ترین املاک در منطقه 22، با بررسی دقیق نیازها و بودجه شما، بهترین گزینه‌ها را به شما پیشنهاد می‌دهند و در تمامی مراحل معامله، از مشاوره حقوقی تا انجام امور اداری، در کنار شما خواهند بود.