پروژه بانک کشاورزی | گل نرگس کشاورزی چیتگر

پروژه بانک کشاورزی

این پروژه که با نام برج گل نرگس نیز شناخته می‌شود، یکی از پروژه‌های لوکس منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن بانک کشاورزی در زمینی به مساحت ۱۴۰۰۰ متر مربع در حال ساخت است.

این پروژه شامل واحدهای مسکونی با متراژهای مختلف، امکانات رفاهی و ورزشی متعدد و دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر است؛ در ادامه ی این وبلاگ از املاک آرکاد، قصد داریم به معرفی این پروژه بپردازیم، پس اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملک و یا سکونت در منطقه‌ای رو به رشد و با امکانات عالی هستید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

معرفی پروژه گل نرگس بانک کشاورزی

پروژه گل نرگس بانک کشاورزی با سند تک برگ و زیربنای ۲۵ هزار متر مربع در فاز ۲ مروارید شهر واقع شده است. این پروژه در زمینی به مساحت ۱۴ هزار متر مربع شامل ۳ بلوک ۱۲ طبقه مسکونی است که هر طبقه ۱۳ واحد و هر بلوک ۱۵۶ واحد می باشد،

واحدهای مسکونی پروژه گل نرگس در متراژهای مختلفی طراحی شده‌اند تا پاسخگوی نیازهای گوناگون باشند. تنوع متراژ واحدها از جمله ویژگی‌های برجسته این پروژه است که به سرمایه‌گذاران با بودجه‌های مختلف امکان خرید ملک را می‌دهد؛ این واحد ها با متراژهای ۸۰، ۱۰۰، ۱۱۰، ۱۲۰ و ۱۵۰ متر مربع را در خود جای داده است. سازه پروژه بتنی بوده و دارای امکانات منحصر به فردی است.

مشخصات کلی پروژه گل نرگس چیتگر

پروژه گل نرگس بانک کشاورزی در منطقه ۲۲ تهران، شهرک مروارید شهر جنوبی واقع شده و توسط تعاونی مسکن بانک کشاورزی در حال ساخت است. این پروژه شامل ۴۲۹ واحد مسکونی در متراژهای ۸۰، ۱۰۰، ۱۲۰ و ۱۵۰ متر مربع است که در ۱۸ طبقه (۱۴ طبقه مسکونی) قرار گرفته‌اند.

نحوه پرداخت اقساطی و هر ۳ ماه یکبار است و پیش‌بینی می‌شود تحویل واحدها اواخر سال ۱۴۰۴ صورت گیرد.

دسترسی این پروژه از طریق اتوبان‌های تهران-کرج، همدانی و خرازی امکان‌پذیر است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سیمان شسته است و در حال حاضر مراحل اجرای اسکلت در حال انجام است.

موقعیت مکانی و دسترسی‌ های پروژه گل نرگس

پروژه گل نرگس در منطقه ۲۲ تهران، شهرک مروارید شهر جنوبی واقع شده است. این موقعیت مکانی، دسترسی مناسبی را به اتوبان‌های اصلی شهر و ایستگاه‌های مترو فراهم می‌کند. همچنین، نزدیکی به اماکن مهمی مانند ورزشگاه آزادی و دریاچه چیتگر از دیگر مزایای این پروژه است.

این پروژه تنها ۴ دقیقه با نزدیک‌ترین ایستگاه مترو فاصله دارد. این شهرک با پیشرفت منطقه ۲۲، رشد چشمگیری داشته و پروژه‌های مهم و آینده‌دار بسیاری در آن واقع شده‌اند که بسیاری از آنها نیز تحویل داده شده‌اند.

گل نرگس در نزدیکی ورزشگاه آزادی قرار دارد و ساکنان آن می‌توانند از امکانات ورزشی این ورزشگاه بهره‌مند شوند.

علاوه بر این، پارک جنگلی چیتگر در ضلع غربی برج کشاورزی، نشان از آب و هوای مناسب این پروژه دارد و دسترسی به دریاچه چیتگر نیز با ماشین شخصی به راحتی امکان‌پذیر است.

روند پیشرفت پروژه گل نرگس

روند ساخت پروژه گل نرگس طی سال های اخیر از مرحله اجرای اسکلت به مراحل پیشرفته تری رسیده است. گزارش های قدیمی تر، پروژه را در سال 1403 در مرحله اجرای اسکلت طبقات معرفی کرده بودند. اما بر اساس اطلاعات جدیدتری که در آذر 1404 منتشر شده، سه بلوک پروژه به مرحله اتمام اسکلت، دیوارچینی و شروع گچ کاری رسیده بودند و یک بلوک نیز در مرحله اتمام فونداسیون و شروع اسکلت قرار داشته است.

در نتیجه، برخلاف اطلاعات قدیمی که پروژه را صرفا در مرحله اسکلت معرفی می کردند، وضعیت فعلی پروژه به مراحل نازک کاری و اجرای بخش های داخلی نزدیک شده است. این موضوع برای افرادی که با هدف تحویل و سکونت وارد پروژه می شوند اهمیت زیادی دارد.

جدول روند پیشرفت پروژه

سرمایه گذاری در پروژه بانک کشاورزی مروارید شهر

پروژه گل نرگس بانک کشاورزی تهران با پلاک ثبتی 2016/4، متعلق به تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی است و در غرب دریاچه چیتگر، فاز دو شهرک مروارید شهر جنوبی در حال ساخت است. این پروژه که در مرحله اسکلت قرار دارد، از سرعت پیشرفت خوبی برخوردار بوده و در 3 بلوک با تنوع متراژی بالا عرضه شده است.

موقعیت مکانی پروژه دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه شهید همدانی، خرازی و تهران-کرج دارد و تا مراکز تجاری و تفریحی منطقه 22 حدود 10 دقیقه فاصله دارد. یکی از مزایای پروژه مشخص بودن طبقه واحد در این پروژه است. واحدهای این پروژه از نقشه و پلان معماری خوبی برخوردار هستند و نحوه عملکرد تعاونی مثال زدنی است.

در نهایت باید بگوییم اگر به دنبال سکونت و سرمایه گذاری در پروژه ای دنج با امکانات مدرن هستید، پیشنهاد ما به شما، سرمایه گذاری و خرید امتیاز در پروژه بانک کشاورزی است.

جهت دریافت مشاوره در زمینه خرید امتیاز پروژه بانک کشاورزی و یا پیش فروش برج های شخصی منطقه 22 و همچنین خرید امتیاز منطقه 22 با مشاورین املاک آرکاد در تماس باشید. نقل و انتقال پروژه به صورت قطعی در دفتر تعاونی انجام می گیرد.

خرید اقساطی مسکن از بانک کشاورزی

خرید و فروش پروژه بانک کشاورزی به صورت امتیازی انجام می‌شود، اما برای سهولت در معامله، عرف خرید و فروش به صورت متری است. به عنوان مثال، واحد ۸۰ متری با پیش‌پرداخت متری ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شود (واریزی + امتیاز جمع شده متری ۳۰ میلیون تومان).

قیمت خرید امتیاز پروژه بستگی به طبقه واحد دارد و هرچه طبقه بالاتر باشد، ارزش واحد بیشتر می‌شود. اقساط ساخت این پروژه ۳۰ ماهه است و در حال حاضر به ازای هر متر باید ۲۰ میلیون تومان پرداخت کرد.

یکی از مهم ترین دلایل توجه خریداران به پروژه گل نرگس، امکان خرید واحد با پرداخت مرحله ای است. در این روش، خریدار علاوه بر مبلغ مربوط به امتیاز و واریزی های انجام شده، باید اقساط ساخت پروژه را نیز مطابق برنامه تعاونی پرداخت کند.

بر اساس آخرین اطلاعات منتشرشده در مرداد 1405، مبلغ اقساط ساخت حدود متری 20 میلیون تومان اعلام شده و پرداخت ها به صورت سه ماه یک بار انجام می شود. برای نمونه، مبالغ اعلام شده برای برخی متراژها به شکل زیر است:

این ارقام مربوط به اطلاعات منتشرشده درباره شرایط پرداخت پروژه هستند و قبل از معامله باید آخرین جدول اقساط و بدهی واحد از تعاونی استعلام شود؛ زیرا پرداختی پروژه های تعاونی ممکن است با توجه به مصوبات جدید، هزینه های ساخت و شرایط قرارداد تغییر کند.

خرید واحد در پروژه بانک کشاورزی

املاک آرکاد در منطقه ۲۲ با سابقه درخشان در خرید، فروش و پیش‌خرید ملک در منطقه ۲۲ تهران، به عنوان یکی از بهترین و معتبرترین مشاوران املاک در منطقه 22 شناخته می‌شود. این دفتر به عنوان دفتر فروش پروژه بانک کشاورزی، می‌تواند راهنمای مناسبی برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ باشد. در صورت نیاز می‌توانید با مشاورین املاک آرکاد تماس بگیرید.

قیمت پروژه گل نرگس بانک کشاورزی

قیمت امتیاز و واحدهای پروژه گل نرگس ثابت نیست و به عواملی مانند متراژ، طبقه، جهت واحد، میزان واریزی انجام شده و بدهی های باقی مانده بستگی دارد.

بر اساس اطلاعات به روز منتشرشده در مرداد 1405، خرید و فروش امتیاز پروژه حدود متری 36 تا 42 میلیون تومان اعلام شده و در کنار آن، حدود متری 20 میلیون تومان اقساط ساخت باقی مانده است. بنابراین برای محاسبه قیمت واقعی یک واحد، نباید فقط قیمت اعلام شده برای امتیاز را در نظر گرفت و باید مبلغ واریزی، بدهی اقساط، هزینه های احتمالی و شرایط انتقال را نیز محاسبه کرد.

به همین دلیل، اگر قصد خرید پروژه گل نرگس را دارید، بهتر است قبل از پرداخت وجه، یک جدول کامل از **قیمت امتیاز + واریزی + اقساط باقی مانده + هزینه انتقال + هزینه های احتمالی ساخت دریافت کنید.

تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی

سازنده پروژه گل نرگس، تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی است. این تعاونی سابقه فعالیت در ساخت پروژه های مسکونی و ویلایی را دارد و از جمله پروژه های مطرح آن در منطقه 22، برج های پاسارگاد آفتاب است.

سابقه فعالیت تعاونی یکی از مواردی است که در زمان خرید امتیاز پروژه های تعاونی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا خریدار علاوه بر قیمت و شرایط پرداخت باید سابقه اجرای پروژه، نحوه مدیریت تعاونی، وضعیت حقوقی زمین، قراردادها و روند انتخاب واحد را نیز بررسی کند. بر اساس اطلاعات منتشرشده، تعاونی بانک کشاورزی پیش از این نیز پروژه هایی را در منطقه 22 و محمودآباد اجرا کرده است.

امکانات پروژه بانک کشاورزی (نرگس)

پروژه گل نرگس برای استفاده مسکونی و رفاه ساکنان، مجموعه ای از امکانات و مشاعات را در نظر گرفته است. بر اساس اطلاعات منتشرشده، مهم ترین امکانات پروژه عبارتند از:

• انباری
• روف گاردن
• لابی مجلل
• سالن ورزشی
• سالن اجتماعات
• پارکینگ اختصاصی
• لابی من 24 ساعته
• سیستم شوتینگ زباله
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• آسانسورهای مسافربر و باربر
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
• فضای مناسب برای نورگیری واحدها
• دوربین مداربسته و سیستم مانیتورینگ

وجود سالن ورزشی، سالن اجتماعات، روف گاردن و لابی از جمله امکاناتی است که می تواند پروژه را برای سکونت خانوادگی جذاب تر کند. همچنین بر اساس اطلاعات منتشرشده در صفحه پروژه، گل نرگس فاقد مشاعات آبی مانند استخر است؛ موضوعی که از طرفی امکانات تفریحی پروژه را محدودتر می کند و از طرف دیگر می تواند به کنترل هزینه های نگهداری و شارژ ساختمان کمک کند.

زمان تحویل پروژه گل نرگس بانک کشاورزی

زمان تحویل پروژه یکی از مهم ترین مواردی است که هنگام خرید امتیاز باید بررسی شود. بر اساس اطلاعات فعلی منتشرشده در صفحه پروژه، زمان تحویل پروژه گل نرگس پایان سال 1405 و به طور مشخص اسفند 1405 اعلام شده است.

با این حال، در برخی منابع دیگر زمان های متفاوتی برای تحویل ذکر شده است و حتی یک منبع جدیدتر، زمان تحویل را سال 1406 اعلام کرده است. بنابراین نمی توان صرفا بر اساس یک صفحه اینترنتی، تاریخ تحویل را قطعی دانست. ملاک اصلی باید آخرین اعلام رسمی تعاونی، قرارداد عضو و وضعیت واقعی پیشرفت پروژه باشد.

آیا پروژه گل نرگس برای سرمایه گذاری مناسب است؟

پروژه گل نرگس از چند جهت می تواند برای سرمایه گذاری میان مدت در منطقه 22 مورد توجه قرار بگیرد. نخست اینکه پروژه توسط تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی اجرا می شود و سابقه اجرایی این تعاونی می تواند یکی از نقاط قوت پروژه باشد.

از طرف دیگر، امکان پرداخت اقساطی باعث می شود سرمایه گذار مجبور نباشد کل هزینه خرید را در ابتدای ورود به پروژه پرداخت کند. مشخص بودن واحد و طبقه نیز در مقایسه با برخی پروژه های تعاونی، مزیت مهمی برای خریدار محسوب می شود.

در مقابل، خریدار باید ریسک های پروژه های پیش فروش و تعاونی را نیز در نظر بگیرد. وضعیت سند، قرارداد انتقال، بدهی های واحد، میزان دقیق اقساط باقی مانده، هزینه ساخت و زمان قطعی تحویل باید پیش از معامله بررسی شود.

پروژه گل نرگس برای چه کسانی مناسب است؟

پروژه گل نرگس می تواند گزینه مناسبی برای افرادی باشد که به دنبال خرید واحد در منطقه 22 با شرایط پرداخت مرحله ای هستند و دید میان مدت برای تحویل یا سرمایه گذاری دارند.

این پروژه همچنین برای خریدارانی که ترجیح می دهند واحد و طبقه آنها از قبل مشخص باشد، می تواند جذاب باشد. از طرف دیگر، اگر هدف شما سکونت فوری است، باید زمان واقعی تحویل را با دقت بیشتری بررسی کنید؛ زیرا پروژه هنوز در حال ساخت است و خرید واحد آماده سکونت محسوب نمی شود.

پروژه گل نرگس بانک کشاورزی یکی از پروژه های مسکونی مروارید شهر جنوبی منطقه 22 تهران است که توسط تعاونی مسکن کارکنان بانک کشاورزی ساخته می شود. تنوع متراژ، امکاناتی مانند لابی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، روف گاردن، پارکینگ و انباری، دسترسی به بزرگراه های مهم و همچنین شرایط پرداخت سه ماهه، از مهم ترین ویژگی های این پروژه محسوب می شوند.

بر اساس جدیدترین اطلاعات قابل دسترسی، روند ساخت پروژه نسبت به گزارش های سال های گذشته پیشرفت قابل توجهی داشته و بخش هایی از پروژه وارد مراحل نازک کاری شده اند. زمان تحویل اعلام شده نیز پایان سال 1405 است؛ با این حال به دلیل وجود اطلاعات متناقض در منابع مختلف، خریداران باید تاریخ تحویل و وضعیت مالی واحد را مستقیما از تعاونی استعلام کنند.

اگر قصد خرید پروژه گل نرگس را دارید، مهم ترین نکته این است که فقط به قیمت اعلامی امتیاز توجه نکنید. قیمت واقعی خرید باید بر اساس مبلغ انتقال، واریزی های قبلی، اقساط باقی مانده و هزینه های احتمالی ساخت محاسبه شود. بررسی قرارداد و وضعیت حقوقی واحد نیز قبل از هرگونه پرداخت ضروری است.