پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته سپاشهر (F7 و F8)

پروژه الهیه و فرشته از پروژه های مسکونی در حال ساخت شهرک مروارید شهر در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی مسکن سپاشهر در دو بلوک مجزا اجرا می شود. برج الهیه با نام F7 و برج فرشته با نام F8 شناخته می شوند و هر کدام شامل ۲۵ طبقه مسکونی با ۱۵۰ واحد آپارتمان هستند. متراژ واحدها حدود ۱۳۴ تا ۱۴۵ متر مربع بوده و نقشه ها عمدتا به صورت سه خوابه طراحی شده اند.

خرید و فروش در پروژه الهیه و فرشته به صورت امتیازهای ۳ دانگ و ۶ دانگ انجام می شود. هر امتیاز ۳ دانگ معادل ۷۰ متر از متراژ مبنای قرارداد است و خریداران برای مالکیت حقوق قراردادی یک واحد کامل ۱۴۰ متری، به دو سهم ۳ دانگ یا یک امتیاز ۶ دانگ نیاز دارند. مبلغ خرید نیز از مجموع واریزی های انجام شده به تعاونی و حق امتیاز فروشنده تشکیل می شود.

این دو برج در مروارید شهر شمالی، محدوده خیابان کرمانشاه و بلوار خادمین قرار دارند و از مسیر بزرگراه های شهید خرازی و شهید همدانی به سایر مناطق تهران دسترسی دارند. موقعیت پروژه در بخش شمالی شهرک، چشم انداز کوهستان را برای برخی از واحدها فراهم می کند؛ البته جهت و میزان دید هر واحد پس از تعیین طبقه و موقعیت آن مشخص خواهد شد.

پروژه های الهیه F7 و فرشته F8 هنوز در مرحله ساخت قرار دارند و زمان تحویل آنها قطعی نیست. همچنین میزان پیشرفت فیزیکی، واریزی اعضا و قیمت حق امتیاز این دو بلوک با یکدیگر تفاوت دارد. در ادامه، مشخصات فنی، شرایط خرید، اقساط سال ۱۴۰۵ و نکاتی که باید پیش از انتقال امتیاز بررسی کنید را به صورت جداگانه توضیح می دهیم.

مشخصات پروژه الهیه و فرشته سپاشهر

پروژه الهیه و فرشته شامل دو برج مسکونی با نام های F7 و F8 در شهرک مروارید شهر منطقه ۲۲ تهران است. هر برج دارای ۳۱ طبقه شامل ۲۵ طبقه مسکونی، ۵ طبقه پارکینگ و انباری و یک طبقه لابی است. در هر طبقه مسکونی ۶ واحد قرار دارد و مجموع واحدهای دو برج به ۳۰۰ دستگاه می رسد.

واحدهای این مجموعه عمدتا سه خوابه هستند و متراژ آنها بر اساس نقشه های معرفی شده، حدود ۱۳۴ تا ۱۴۲ متر مربع است. مبنای واگذاری امتیاز نیز ۱۴۰ متر در نظر گرفته شده و خرید و فروش از طریق دفترچه های سه دانگ و شش دانگ انجام می شود.

تفاوت برج الهیه F7 و فرشته F8

اگرچه هر دو برج توسط یک تعاونی و با مشخصات ساختمانی مشابه ساخته می شوند، شرایط خرید و پیشرفت آنها یکسان نیست.

توجه: مبالغ جدول مربوط به گزارش های تیر و مرداد ۱۴۰۵ هستند و قیمت روز خرید محسوب نمی شوند. همچنین واریزی عضو با حق امتیاز فروشنده تفاوت دارد. مبلغ نهایی خرید و مانده بدهی هر دفترچه باید از تعاونی استعلام شود.

سازنده پروژه الهیه فرشته

سازنده پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8)، شرکت تعاونی توسعه و عمران انصار سپاشهر است که در بازار املاک منطقه ۲۲ بیشتر با نام تعاونی مسکن سپاشهر شناخته می شود. این تعاونی در اردیبهشت سال ۱۳۹۷ تاسیس شده و با اجرای چندین پروژه مسکونی در منطقه ۲۲ تهران، به ویژه مروارید شهر، کوهک و محدوده دریاچه چیتگر فعالیت دارد.

تعاونی سپاشهر پروژه الهیه و فرشته را در قالب دو برج مجزا با نام های F7 و F8 اجرا می کند. طبق اطلاعات منتشر شده، این مجموعه در سال ۱۳۹۹ و در مرحله ای از اجرای اسکلت به تعاونی واگذار شد و پس از یک دوره توقف، عملیات ساخت آن از اردیبهشت ۱۴۰۱ دوباره پیگیری شد.

یکی از ویژگی های فعالیت سپاشهر، اجرای همزمان چند پروژه مسکونی در نقاط مختلف منطقه ۲۲ است. این موضوع باعث شده نام تعاونی برای بسیاری از خریداران امتیاز پروژه های تعاونی ساز شناخته شده باشد. البته هنگام ارزیابی سازنده، تعداد پروژه ها به تنهایی کافی نیست و باید وضعیت پیشرفت، زمان بندی تحویل و تعهدات مالی هر پروژه نیز بررسی شود.

اطلاعات ثبتی فوق از منابع معرفی تعاونی استخراج شده است. برای بررسی شخصیت حقوقی و آخرین تغییرات شرکت، استعلام از سامانه های رسمی ثبت شرکت ها ضروری است.

سوابق ساخت و پروژه های تعاونی سپاشهر

تعاونی سپاشهر علاوه بر پروژه الهیه و فرشته، در ساخت چند مجموعه مسکونی دیگر نیز فعالیت داشته است. پروژه های این تعاونی از نظر موقعیت، متراژ، تعداد واحدها و میزان پیشرفت با یکدیگر تفاوت دارند.

از جمله پروژه های شناخته شده سپاشهر می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پروژه کامرانیه K2: پروژه مسکونی تعاونی سپاشهر در محدوده مروارید شهر که مانند الهیه و فرشته در بازار امتیازهای مسکونی منطقه ۲۲ معرفی شده است.
• پروژه سفیر S2: از دیگر مجموعه های مسکونی سپاشهر در شهرک مروارید شهر که در مراحل مختلف ساخت قرار داشته است.
• پروژه ایران ۱ (بانک ملی): پروژه مسکونی محدوده کوهک که با مشارکت تعاونی های مرتبط با بانک ملی و سپاشهر معرفی شده است.
• پروژه ایران ۲: یکی دیگر از پروژه های مرتبط با تعاونی سپاشهر در محدوده وردآورد و منطقه ۲۱ تهران.
• پروژه دیپلمات سپاشهر: مجموعه مسکونی واقع در محدوده میدان ساحل و دریاچه چیتگر که یکی از پروژه های این تعاونی در بخش شرقی منطقه ۲۲ محسوب می شود.

برای خریدارانی که قصد سرمایه گذاری در پروژه الهیه یا فرشته را دارند، بررسی این سوابق کمک می کند تصویر دقیق تری از نحوه فعالیت تعاونی، پیشرفت پروژه ها و سابقه مدیریت ساخت به دست آورند.

آیا تعاونی سپاشهر سازنده معتبری است؟

سپاشهر یکی از تعاونی های فعال بازار مسکن منطقه ۲۲ است و چندین پروژه شناخته شده در این محدوده دارد. با این حال، اعتبار سازنده را نباید تنها بر اساس تعداد پروژه های معرفی شده یا سابقه فعالیت آن قضاوت کرد.

نکته مهم این است که در برخی پروژه های تعاونی سپاشهر، زمان تحویل اعلامی اولیه تغییر کرده و عملیات ساخت بیش از برنامه پیش بینی شده طول کشیده است. در پروژه الهیه و فرشته نیز تاریخ های مختلفی از سال ۱۴۰۴ تا ۱۴۰۷ برای تحویل مطرح شده است.

بنابراین خریدار باید علاوه بر بررسی سابقه سازنده، وضعیت فعلی پروژه، میزان بدهی عضو، اقساط آینده، اسناد حقوقی و برنامه اجرایی تعاونی را در نظر بگیرد.

اگر قصد خرید امتیاز پروژه الهیه و فرشته را دارید، مشاوران املاک آرکاد می توانند در بررسی شرایط دو بلوک F7 و F8، مقایسه امتیازها و پیگیری استعلام های مورد نیاز برای معامله به شما کمک کنند.

موقعیت مکانی برج های الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته (F7 و F8) در غرب منطقه ۲۲ تهران، در بخش شمالی شهرک مروارید شهر و در محدوده خیابان کرمانشاه و بلوار خادمین قرار گرفته است. این دو برج در نزدیکی بزرگراه شهید خرازی ساخته می شوند و به دلیل قرارگیری در ردیف شمالی مروارید شهر، موقعیت متفاوتی نسبت به برخی پروژه های داخلی شهرک دارند.

یکی از مزیت های موقعیت مکانی برج های الهیه و فرشته، فاصله گرفتن از محدوده شلوغ اطراف دریاچه چیتگر و در عین حال حفظ دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی غرب تهران است. این موضوع برای خانواده هایی که به دنبال سکونت در یک محله مسکونی هستند، اهمیت دارد. البته مروارید شهر همچنان در حال توسعه است و فعالیت ساختمانی در اطراف پروژه باید هنگام بازدید در نظر گرفته شود.

دسترسی های پروژه الهیه و فرشته

موقعیت برج های F7 و F8 در محدوده بین بزرگراه های شهید خرازی و شهید همدانی، رفت و آمد به سایر مناطق تهران را از طریق شبکه بزرگراهی فراهم می کند. بزرگراه خرازی در شمال پروژه و بزرگراه شهید همدانی در جنوب محدوده مروارید شهر قرار دارد.

مهم ترین دسترسی های پروژه عبارت اند از:

فاصله زمانی تا این مسیرها به ترافیک، مسیر انتخابی و وضعیت معابر بستگی دارد؛ بنابراین اعداد ثابتی مانند یک یا دو دقیقه را نمی توان برای تمام ساعات روز در نظر گرفت.

مراکز تجاری و تفریحی نزدیک پروژه الهیه و فرشته

برای آشنایی بیشتر با بافت شهری، امکانات و پروژه های اطراف، می توانید مقاله معرفی شهرک مروارید شهر را در املاک آرکاد مطالعه کنید.

چشم انداز برج های الهیه و فرشته

یکی از موضوعاتی که هنگام خرید امتیاز پروژه الهیه و فرشته باید به آن توجه کرد، چشم انداز احتمالی واحدهای شمالی و جنوبی است.

به دلیل قرارگیری برج ها در بخش شمالی مروارید شهر، واحدهای رو به شمال امکان دید به سمت ارتفاعات و دامنه های البرز را دارند. در سمت جنوب نیز بخشی از واحدها به ساختمان ها و بافت شهری مروارید شهر مشرف خواهند بود.

البته چشم انداز نهایی هر واحد به طبقه، جهت قرارگیری، ساختمان های اطراف و وضعیت ساخت و سازهای آینده بستگی دارد. از طرفی در پروژه های تعاونی ساز، رتبه اعضا در انتخاب طبقه و واحد تاثیرگذار است؛ بنابراین هنگام خرید امتیاز سه دانگ یا شش دانگ، نباید صرفا بر اساس چشم انداز یک واحد خاص تصمیم گرفت.

پروژه های مسکونی اطراف برج الهیه و فرشته

محدوده قرارگیری برج های الهیه و فرشته در مجاورت چند پروژه مسکونی دیگر در شهرک مروارید شهر قرار دارد. از جمله پروژه هایی که در منابع ملکی به عنوان همسایگان این مجموعه معرفی شده اند، می توان به برج مهتاب ۱، پروژه سیمان تهران، پروژه تریتیوم ۳ و برخی پروژه های مسکونی مجاور بلوار خادمین اشاره کرد.

وجود پروژه های در حال ساخت در اطراف، از یک طرف نشان دهنده توسعه بافت مسکونی این بخش از منطقه ۲۲ است و از طرف دیگر، بررسی تراکم آینده، مشرفیت ساختمان ها، وضعیت خیابان ها و امکانات خدماتی محله را برای خریداران ضروری می کند.

پیشنهاد املاک آرکاد: اگر قصد خرید امتیاز الهیه F7 یا فرشته F8 را دارید، علاوه بر قیمت و رتبه امتیاز، موقعیت دقیق هر بلوک، دسترسی به معابر اصلی و وضعیت ساخت ساختمان های مجاور را نیز بررسی کنید. مشاوران املاک آرکاد می توانند در بازدید از محدوده پروژه و مقایسه آن با سایر پروژه های منطقه ۲۲ تهران به شما کمک کنند.

مشخصات فنی پروژه الهیه و فرشته سپاشهر

پروژه الهیه و فرشته شامل دو برج مسکونی با نام های الهیه F7 و فرشته F8 است که هر کدام در ۳۱ طبقه ساخته می شوند. از این تعداد، ۲۵ طبقه به واحدهای مسکونی، ۵ طبقه به پارکینگ و انباری و یک طبقه به لابی اختصاص دارد. در هر طبقه مسکونی ۶ واحد طراحی شده و به این ترتیب، هر برج شامل ۱۵۰ واحد و مجموع دو برج دارای ۳۰۰ واحد مسکونی خواهد بود.

اسکلت برج های الهیه و فرشته از نوع فلزی با اتصالات پیچ و مهره ای است و در مشخصات فنی منتشر شده، استفاده از سقف عرشه فولادی نیز ذکر شده است. زیربنای هر بلوک حدود ۳۴ تا ۳۵ هزار متر مربع اعلام شده که برای ثبت عدد قطعی باید با نقشه های مصوب پروژه تطبیق داده شود.

متراژ و نقشه واحدهای پروژه الهیه و فرشته

واحدهای مسکونی پروژه الهیه و فرشته عمدتا با نقشه سه خوابه طراحی شده اند. اگرچه متراژ مبنای قرارداد اعضای تعاونی ۱۴۰ متر مربع است، در نقشه های منتشر شده متراژهای ۱۳۴ و ۱۴۲ متر نیز دیده می شود.

طبق یکی از پلان های معرفی شده برای طبقات مسکونی، در هر طبقه چهار واحد ۱۳۴ متری و دو واحد ۱۴۲ متری قرار می گیرند.

متراژ ۱۴۰ متر در قرارداد، مبنای محاسبه سهم اعضاست و لزوما به معنای متراژ دقیق تمام واحدهای ساخته شده نیست. اختلاف متراژ نهایی و ضرایب مربوط به طبقه و مرغوبیت واحد باید بر اساس ضوابط تعاونی محاسبه شود.

تعداد طبقات و واحدهای برج های F7 و F8

هر دو برج از نظر تعداد طبقات و تعداد واحدهای طراحی شده، ساختار مشابهی دارند.

با وجود یکسان بودن ساختار کلی برج ها، میزان پیشرفت ساخت و شرایط مالی امتیازهای الهیه و فرشته یکسان نیست و باید جداگانه بررسی شود.

اسکلت فلزی و سقف عرشه فولادی پروژه

در اجرای سازه پروژه الهیه و فرشته، اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره ای معرفی شده است. همچنین طبق مشخصات فنی منتشر شده، سیستم سقف پروژه از نوع عرشه فولادی است.

در این روش، از ورق های فولادی شکل داده شده همراه با بتن و اجزای سازه ای مورد نیاز استفاده می شود. سرعت اجرای مناسب و کاهش نیاز به برخی قالب بندی های متداول از مزیت های اجرایی این سیستم به شمار می رود.

البته نوع اسکلت یا سقف به تنهایی نشان دهنده مقاومت قطعی ساختمان در برابر زلزله نیست. کیفیت طراحی سازه، اتصالات، اجرای صحیح و رعایت مقررات ملی ساختمان نیز اهمیت دارند.

نمای برج های الهیه و فرشته

در اطلاعات اولیه پروژه، نمای سیمان شسته برای برج های الهیه و فرشته معرفی شده است. در برخی منابع دیگر نیز از نمای مدرن با استفاده از شیشه نام برده شده، اما اطلاعات یکسانی درباره ترکیب نهایی مصالح نما وجود ندارد.

بنابراین برای تایید جنس و طراحی نهایی نما باید به نقشه مصوب، مشخصات فنی تعاونی و وضعیت واقعی اجرای ساختمان مراجعه کرد.

پارکینگ و انباری پروژه الهیه و فرشته

برای هر برج ۵ طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده است. در منابع معرفی پروژه، تعداد ۱۶۶ جای پارک مسقف و ۱۵۰ انباری برای هر برج اعلام شده است.

این اعداد باید با نقشه های مصوب و صورت مجلس تفکیکی نهایی تطبیق داده شوند. همچنین وجود پارکینگ مهمان در معرفی امکانات پروژه ذکر شده است.

نکته مهم برای خریداران امتیاز این است که مالکیت امتیاز سه دانگ یا شش دانگ به معنای مشخص شدن شماره پارکینگ و انباری در زمان خرید نیست. وضعیت تخصیص، هزینه های مربوط و شرایط تحویل باید از تعاونی بررسی شود.

امکانات رفاهی پروژه الهیه و فرشته

در طراحی برج های الهیه و فرشته، امکانات مشترکی برای استفاده ساکنان پیش بینی شده است. این امکانات بر اساس اطلاعات منتشر شده شامل موارد زیر هستند:

• سه دستگاه آسانسور برای هر برج، طبق مشخصات اعلامی
• سالن اجتماعات و فضای برگزاری مراسم
• سالن ورزشی و فضای بدنسازی
• فضای بازی کودکان
• پارکینگ و انباری اختصاصی
• پارکینگ مهمان
• سیستم دوربین مداربسته و مانیتورینگ
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• اتاق مدیریت، نگهبانی و سرایداری
• هلی پد در طراحی معرفی شده پروژه
• 150 واحد انباری
• 166 واحد پارکینگ مسقف
• 3 لاین آسانسور

این امکانات در منابع بازاریابی پروژه اعلام شده اند و وضعیت اجرای نهایی و بهره برداری از هر کدام باید هنگام تحویل بررسی شود.

واحدهای پروژه الهیه و فرشته به چه صورت تحویل می شوند؟

طبق یکی از منابع مربوط به شرایط تعاونی، واحدهای پروژه الهیه و فرشته به صورت خام تحویل داده می شوند و هزینه تجهیز و بخشی از نازک کاری داخلی بر عهده خریدار خواهد بود.

این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ زیرا قیمت خرید امتیاز و اقساط ساخت لزوما تمام هزینه مورد نیاز برای سکونت را پوشش نمی دهد.

خریداران باید پیش از معامله، مشخص کنند که تعاونی دقیقا چه بخش هایی از ساختمان و واحد را تکمیل می کند و چه هزینه هایی پس از تحویل باقی می ماند. ملاک نهایی، قرارداد و تعهدات مکتوب تعاونی است.

تفاوت پروژه الهیه F7 و فرشته F8 سپاشهر

اگر قصد خرید امتیاز پروژه الهیه و فرشته را دارید، اولین نکته ای که باید بدانید این است که این دو برج با وجود داشتن سازنده مشترک، شرایط مالی و پیشرفت ساخت یکسانی ندارند. برج الهیه با نام F7 و برج فرشته با نام F8 شناخته می شود و هر کدام دارای ۱۵۰ واحد مسکونی هستند.

از نظر تعداد طبقات، متراژ واحدها و امکانات پیش بینی شده، تفاوت عمده ای میان دو برج وجود ندارد. اختلاف اصلی به میزان پیشرفت فیزیکی، رتبه اعضا، مجموع واریزی های انجام شده و قیمت حق امتیاز مربوط می شود.

جدول مقایسه برج الهیه F7 و فرشته F8

مبالغ جدول بر اساس گزارش های منتشر شده در سال ۱۴۰۵ است. برای محاسبه قیمت خرید، باید واریزی ثبت شده در دفترچه عضو و حق امتیاز روز به صورت جداگانه استعلام شوند.

پروژه الهیه F7 چه تفاوتی با فرشته F8 دارد؟

برج الهیه F7 در گزارش های مختلف، از نظر عملیات ساختمانی جلوتر از برج فرشته معرفی شده است. برای مثال، در گزارش پاییز ۱۴۰۳، اسکلت الهیه تا طبقه چهاردهم پیش رفته بود؛ در حالی که اجرای اسکلت فرشته در همان مقطع در طبقه سوم گزارش می شد.

این اختلاف پیشرفت، یکی از دلایلی است که قیمت امتیاز الهیه در دوره های مختلف بالاتر از فرشته اعلام شده است. البته مبلغ واریزی بیشتر اعضای الهیه نیز در تفاوت هزینه ورود به این دو برج نقش دارد.

برای خریدار، پیشرفت فیزیکی بیشتر به معنای کاهش بخشی از ریسک اجرایی باقی مانده است، اما لزوما به معنای تحویل سریع یا سودآوری بیشتر نیست. مهم است که وضعیت واقعی هر دو بلوک در زمان خرید بررسی شود.

چرا قیمت امتیاز الهیه بیشتر از فرشته است؟

قیمت خرید در پروژه الهیه و فرشته از دو بخش اصلی تشکیل می شود: مبلغ واریزی عضو به تعاونی و حق امتیازی که خریدار به فروشنده پرداخت می کند.

در گزارش های تیر ۱۴۰۵، میزان واریزی شش دانگ الهیه حدود ۵ میلیارد و ۸۸ میلیون تومان و فرشته حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. بنابراین بخشی از اختلاف مبلغ خرید، ناشی از تفاوت پرداخت های انجام شده به تعاونی است.

عامل دیگر، حق امتیاز است. این مبلغ بر اساس رتبه عضو، شرایط بازار، میزان تقاضا و توافق خریدار و فروشنده تعیین می شود. به همین دلیل حتی دو دفترچه متعلق به یک برج نیز لزوما قیمت یکسانی ندارند.

نکته مهم: واریزی بیشتر به تنهایی به معنای گران تر بودن حق امتیاز نیست. برای مقایسه درست، باید مبلغ کل خرید و تعهدات مالی باقی مانده هر دو گزینه محاسبه شود.

تفاوت رتبه بندی در پروژه الهیه و فرشته

یکی از ویژگی های پروژه الهیه و فرشته، تقسیم اعضای تعاونی بر اساس رتبه است. طبق اطلاعیه تفکیک اعضا در تاریخ اول تیر ۱۴۰۲، رتبه های ۱ تا ۳۰۰ به برج الهیه F7 و رتبه های ۳۰۱ تا ۶۰۰ به برج فرشته F8 اختصاص یافته اند.

در این ساختار، هر سهم سه دانگ معادل ۷۰ متر از متراژ مبنای قرارداد است. از آنجا که هر برج ۱۵۰ واحد مسکونی دارد، برای واگذاری حقوق قراردادی ۱۵۰ واحد کامل، ۳۰۰ سهم سه دانگ در نظر گرفته شده است.

رتبه اعضا بر اساس ضوابط تعاونی و سابقه پرداخت ها تعیین می شود. در منابع پروژه، پرداخت زودتر اقساط یکی از عوامل موثر بر رتبه معرفی شده است.

اهمیت رتبه در زمان انتخاب واحد مشخص می شود؛ زیرا اعضایی که اولویت بالاتری دارند، مطابق مقررات تعاونی امکان انتخاب زودتر واحد از میان گزینه های موجود را خواهند داشت.

بنابراین خریدار نباید فقط نام برج را در نظر بگیرد؛ رتبه دفترچه نیز بخش مهمی از ارزش امتیاز است.

شرایط اقساط پروژه الهیه فرشته

پروژه برج های الهیه و فرشته در منطقه ۲۲ تهران توسط تعاونی مسکن سپاشهر در حال ساخت است. این پروژه با طراحی خارق العاده و ویو بی نظیر خود توانسته توجه بسیاری از مشتریان را به خود جلب کند.

برای خرید آپارتمان در این برج ها، مبلغ واریزی به روز به علاوه مبلغ حق امتیاز محاسبه می شود.

برای خرید، الهیه F7 بهتر است یا فرشته F8؟

انتخاب میان این دو برج به بودجه و هدف خریدار بستگی دارد.

برج الهیه F7: برای افرادی قابل بررسی است که بودجه اولیه بالاتری دارند و ترجیح می دهند امتیاز پروژه ای را خریداری کنند که در گزارش های پیشرفت ساخت، جلوتر از بلوک دیگر قرار داشته است. با این حال، قیمت خرید باید با میزان پیشرفت واقعی و هزینه های باقی مانده تناسب داشته باشد.

برج فرشته F8: برای خریدارانی قابل بررسی است که به دنبال ورود با نقدینگی اولیه کمتر هستند و توانایی پذیرش زمان انتظار و ریسک اجرایی بیشتر را دارند. پایین تر بودن مبلغ واریزی یا حق امتیاز به معنای کمتر بودن هزینه نهایی ساخت نیست.

اگر هدف شما سکونت در آینده است، زمان تحویل، هزینه تکمیل واحد و رتبه انتخاب طبقه اهمیت بیشتری پیدا می کند. اگر با هدف سرمایه گذاری خرید می کنید، علاوه بر این موارد باید نقدشوندگی امتیاز، تقاضای بازار و قیمت خرید نسبت به پروژه های مشابه را نیز بررسی کنید.

پیشنهاد املاک آرکاد برای انتخاب بین الهیه و فرشته

قبل از تصمیم گیری، دو دفترچه با شرایط نزدیک به هم را مقایسه کنید؛ ترجیحا هر دو شش دانگ یا هر دو سه دانگ باشند. سپس مجموع مبلغ پرداختی به فروشنده، بدهی تعاونی، اقساط آینده و هزینه های احتمالی تکمیل واحد را مشخص کنید.

ممکن است یک امتیاز فرشته در ظاهر ارزان تر باشد، اما با اضافه شدن پرداخت های آینده، اختلاف آن با یک امتیاز الهیه کمتر شود. برعکس، گاهی اختلاف قیمت دو برج آنقدر زیاد است که فرشته برای خریدار با افق سرمایه گذاری بلندمدت قابل بررسی تر خواهد بود.

مشاوران املاک آرکاد می توانند با بررسی دفترچه های موجود، رتبه اعضا، واریزی های ثبت شده و مبلغ حق امتیاز، به شما کمک کنند تا شرایط خرید پروژه الهیه F7 و فرشته F8 را مقایسه کنید.

آخرین وضعیت ساخت پروژه الهیه و فرشته در سال ۱۴۰۵

یکی از مهم ترین سوالات خریداران امتیاز پروژه الهیه و فرشته این است که ساخت دو برج F7 و F8 تا چه مرحله ای پیش رفته و چه زمانی امکان تحویل واحدها وجود دارد. بررسی گزارش های منتشر شده طی سال های گذشته نشان می دهد که روند ساخت دو برج یکسان نبوده و پروژه الهیه F7 در چند مقطع از برج فرشته F8 جلوتر قرار داشته است.

تعاونی سپاشهر این دو برج را در مرحله ای از اجرای اسکلت خریداری کرد و پس از یک دوره توقف، عملیات ساختمانی مجددا دنبال شد. در گزارش پاییز ۱۴۰۳، اسکلت برج الهیه تا طبقه چهاردهم و دیوارچینی تا طبقه چهارم مثبت پیش رفته بود. در همان زمان، اسکلت برج فرشته تا طبقه سوم گزارش شد.

در منابع مربوط به سال ۱۴۰۵، تصاویر جدیدتری از هر دو برج و گزارش هایی درباره ادامه اسکلت بندی، سفت کاری و تیغه چینی منتشر شده است. با این حال، گزارش فنی یکپارچه و تاریخ داری که درصد پیشرفت فعلی تمام بخش های هر دو ساختمان را مشخص کند، در منابع بررسی شده وجود ندارد.

جدول پیشرفت پروژه الهیه و فرشته

برای بررسی دقیق وضعیت پروژه در زمان خرید، بهتر است پیشرفت اسکلت، تیغه چینی، تاسیسات، نما، آسانسورها و مشاعات به صورت جداگانه بررسی شود. پایان اجرای اسکلت به معنای تکمیل ساختمان یا آمادگی برای تحویل واحد نیست.

زمان تحویل پروژه الهیه و فرشته چه سالی است؟

برای تحویل پروژه الهیه و فرشته در دوره های مختلف، سال های ۱۴۰۴، ۱۴۰۵، ۱۴۰۶ و ۱۴۰۷ مطرح شده است. این اختلاف نشان می دهد که برنامه تحویل اولیه تغییر کرده و خریداران نباید تاریخ های درج شده در آگهی های قدیمی را مبنای تصمیم خود قرار دهند.

در برخی گزارش های جدیدتر، سال ۱۴۰۷ به عنوان زمان برآوردی تحویل معرفی شده است. با این حال، تا زمان انتشار برنامه رسمی و معتبر تعاونی، نمی توان ماه یا سال مشخصی را به عنوان موعد قطعی تحویل اعلام کرد.

نکته دیگر اینکه برج الهیه F7 و فرشته F8 ممکن است همزمان تحویل داده نشوند. در بعضی منابع، اختلاف حدود شش ماه تا یک سال میان زمان تکمیل دو برج مطرح شده است؛ اما این فاصله نیز نیازمند تایید برنامه اجرایی جدید است.

پیشنهاد املاک آرکاد: اگر برای سکونت فوری به آپارتمان نیاز دارید، پروژه الهیه و فرشته در وضعیت فعلی گزینه مناسبی برای تحویل کوتاه مدت محسوب نمی شوند. اما برای خریداری که افق زمانی چندساله دارد و توان پرداخت اقساط آینده را در نظر گرفته، بررسی امتیازهای دو برج می تواند بخشی از گزینه های خرید در منطقه ۲۲ باشد.

قیمت امتیاز پروژه الهیه و فرشته در سال ۱۴۰۵

قیمت امتیاز پروژه الهیه و فرشته یکی از اصلی ترین موضوعاتی است که پیش از خرید باید بررسی شود. برخلاف خرید آپارتمان آماده، در این پروژه صرفا با پرداخت یک مبلغ ثابت صاحب واحد تکمیل شده نمی شوید. قیمت خرید بر اساس میزان واریزی عضو به تعاونی، حق امتیاز فروشنده و تعهدات مالی باقی مانده محاسبه می شود.

همچنین قیمت امتیازهای الهیه F7 و فرشته F8 یکسان نیست. برج الهیه در گزارش های ساخت جلوتر بوده و مبالغ بیشتری نیز توسط اعضای آن پرداخت شده است. به همین دلیل هنگام مقایسه قیمت ها، باید هر برج را جداگانه بررسی کرد.

شرایط خرید پروژه الهیه فرشته

مبلغ پیش پرداخت برای واحدهای برج الهیه ۳ میلیارد و ۴ میلیون تومان و برای واحدهای برج فرشته ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان است. برای اطلاع دقیق از مبلغ امتیاز، لطفا با کارشناسان پروژه تماس بگیرید.

خرید واحد در برج الهیه و برج فرشته

پروژه الهیه و فرشته چیتگر، یکی از پروژه های معتبر و فعال در منطقه 22 تهران است که فرصتی مناسب برای خرید، سکونت و سرمایه گذاری ارائه می دهد.

این پروژه با موقعیت مکانی عالی، امکانات رفاهی کامل و پیشرفت فیزیکی مناسب، به یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری در منطقه 22 تبدیل شده است.

واریزی پروژه الهیه F7 در سال ۱۴۰۵

بر اساس اطلاعات منتشر شده در تیر ۱۴۰۵، میزان واریزی ثبت شده برای امتیاز شش دانگ پروژه الهیه حدود ۵ میلیارد و ۸۸ میلیون تومان اعلام شده است.

این رقم نشان دهنده مجموع مبالغی است که تا مقطع گزارش برای یک امتیاز شش دانگ به تعاونی پرداخت شده و نباید آن را قیمت نهایی خرید آپارتمان در برج الهیه در نظر گرفت.

مبالغ جدول مربوط به گزارش تیر ۱۴۰۵ هستند. واریزی واقعی هر عضو باید از سوابق مالی تعاونی استعلام شود.

واریزی پروژه فرشته F8 در سال ۱۴۰۵

برای پروژه فرشته نیز در منابع تیر و مرداد ۱۴۰۵ مبالغ متفاوتی مطرح شده است. مبلغ واریزی شش دانگ در برخی گزارش ها حدود ۴.۲ میلیارد تومان و در گزارش دیگری حدود ۴.۳ میلیارد تومان اعلام شده است.

این اختلاف ممکن است به تاریخ تسویه، پرداخت اقساط جدید یا شیوه ثبت اطلاعات در منابع مربوط باشد. برای اطلاع از مبلغ قطعی، دریافت گردش مالی دفترچه ضروری است.

قیمت حق امتیاز الهیه و فرشته چقدر است؟

علاوه بر واریزی تعاونی، خریدار باید مبلغی را به عنوان حق امتیاز به فروشنده پرداخت کند. حق امتیاز برخلاف اقساط ساخت، مبلغی است که در بازار خرید و فروش شکل می گیرد و بر اساس رتبه عضو و شرایط معامله تغییر می کند.

در یکی از گزارش های تیر ۱۴۰۵، حق امتیاز الهیه از حدود ۶ میلیارد تومان و فرشته از حدود ۴ میلیارد تومان به بالا مطرح شده است. این ارقام صرفا قیمت های اعلامی در همان مقطع هستند و نه معاملات قطعی تایید شده و نه قیمت روز همه امتیازها.

توجه داشته باشید که حق امتیاز ۳ دانگ و ۶ دانگ نیز باید به صورت مستقل استعلام شود. نمی توان بدون بررسی وضعیت دفترچه، قیمت یک سهم را دقیقا نصف یا دو برابر سهم دیگر فرض کرد.

قیمت نهایی خرید پروژه الهیه و فرشته چگونه محاسبه می شود؟

برای تصمیم گیری درست، لازم است بین مبلغ معامله امروز و هزینه نهایی مالکیت یک واحد مسکونی تفاوت قائل شویم.

مبلغ پرداختی در زمان خرید: شامل ارزش واریزی های تسویه شده عضو به تعاونی، حق امتیاز توافق شده با فروشنده و هزینه های انتقال طبق قرارداد است.

تعهدات پس از خرید: شامل اقساط آینده تعاونی، مبالغ احتمالی اصلاح هزینه ساخت، اضافه متراژ، ضرایب طبقه و مرغوبیت، پارکینگ و انباری و هزینه تجهیز واحد در صورت تعهد خریدار است.

برای مثال، اگر امتیاز شش دانگ فرشته با ۴.۳ میلیارد تومان واریزی و ۴ میلیارد تومان حق امتیاز عرضه شود، مجموع این دو بخش برابر ۸.۳ میلیارد تومان خواهد بود. این عدد فقط یک مثال بر اساس مبالغ اعلام شده در تیر ۱۴۰۵ است و شامل اقساط آینده، هزینه های انتقال و تکمیل ساختمان نیست.

به همین دلیل پیشنهاد می کنیم پیش از معامله، علاوه بر قیمت امتیاز، وضعیت بدهی و تعهدات مالی آینده را نیز از تعاونی دریافت کنید.

پیشرفت پروژه الهیه و فرشته

این پروژه از پیشرفت بسیار مناسبی برخوردار است و با سرعت بالایی در حال ساخت است. در حال حاضر، اسکلت سازه ها ساخته شده و مراحل بعدی ساخت نیز با سرعت مناسبی در حال انجام است.

این پیشرفت فیزیکی مناسب، نشان از تعهد سازندگان به اتمام پروژه در زمان مقرر دارد و اطمینان خاطر را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. این پروژه تا سال 1407 قابل تحویل است.

جدول اقساط پروژه الهیه و فرشته در سال ۱۴۰۵

اقساط ساخت پروژه الهیه و فرشته به صورت علی الحساب از اعضا دریافت می شود و مبلغ آنها در دوره های مختلف تغییر کرده است. در سال ۱۴۰۳ مبلغ اقساط دو برج متفاوت بود؛ اما در گزارش های سال ۱۴۰۵، مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان برای شش دانگ هر دو برج مطرح شده است.

با توجه به تفاوت تاریخ های اعلام شده در منابع، جدول زیر بر اساس یکی از برنامه های منتشر شده برای سال ۱۴۰۵ تنظیم شده است. پیش از پرداخت باید آخرین اطلاعیه تعاونی بررسی شود.

جدول اقساط پروژه الهیه F7 سال ۱۴۰۵

جدول اقساط پروژه فرشته F8 سال ۱۴۰۵

توضیح مهم: در منبع دیگری تاریخ های ۱۰ مرداد، ۱۰ مهر و ۱۰ آذر ۱۴۰۵ برای اقساط ۴۰۰ میلیون تومانی اعلام شده است. بنابراین مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان در منابع تکرار شده، اما درباره سررسیدها اختلاف وجود دارد. تاریخ قطعی پرداخت باید از دفترچه عضو و آخرین اعلام تعاونی استعلام شود.

آیا اقساط پروژه الهیه و فرشته افزایش پیدا می کند؟

در قراردادهای تعاونی ساز، هزینه ساخت در بسیاری از موارد به صورت علی الحساب تعیین می شود. این موضوع به این معناست که در صورت تغییر هزینه مصالح، دستمزد، تجهیزات یا سایر هزینه های پروژه، احتمال اصلاح مبالغ پرداختی اعضا وجود دارد.

به همین دلیل، خریداران پروژه الهیه و فرشته باید توان مالی خود را فقط بر اساس اقساط اعلامی یک سال تنظیم نکنند. بهتر است قبل از خرید، برنامه پرداخت دوره های آینده و شیوه محاسبه افزایش هزینه ساخت را از تعاونی دریافت کنند.

نحوه خرید و فروش امتیاز پروژه الهیه و فرشته

خرید و فروش پروژه الهیه و فرشته با خرید آپارتمان آماده تفاوت دارد. در این مجموعه، آنچه در بازار عرضه می شود حقوق و امتیاز قراردادی اعضای تعاونی است که به صورت دفترچه های سه دانگ و شش دانگ معرفی می شوند.

برای خرید باید ابتدا مشخص شود امتیاز مورد نظر مربوط به برج الهیه F7 است یا فرشته F8، چه رتبه ای دارد، چه مقدار واریزی برای آن انجام شده و آیا بدهی یا جریمه پرداخت نشده دارد.

تفاوت امتیاز سه دانگ و شش دانگ در پروژه الهیه و فرشته

مبنای قراردادی واگذاری در این پروژه حدود ۱۴۰ متر مربع است. هر سهم سه دانگ معادل ۷۰ متر از حقوق قراردادی مربوط به متراژ مبنا در نظر گرفته شده است.

نکته مهم این است که خرید سه دانگ لزوما به معنای مالکیت یک آپارتمان مستقل ۷۰ متری نیست. واحدهای پروژه عمدتا حدود ۱۴۰ متر طراحی شده اند و برای تشکیل امتیاز شش دانگ کامل، باید وضعیت ترکیب دو سهم سه دانگ و ضوابط تعاونی بررسی شود.

مراحل خرید امتیاز الهیه و فرشته

مرحله اول: انتخاب برج و رتبه

در ابتدا باید مشخص کنید قصد خرید امتیاز برج الهیه F7 را دارید یا فرشته F8. سپس رتبه عضو، نوع سهم و شرایط مالی دفترچه مورد بررسی قرار می گیرد.

مرحله دوم: بررسی مالکیت فروشنده

نام دارنده امتیاز باید با مدارک تعاونی تطبیق داشته باشد. اگر فروشنده نماینده یا وکیل مالک است، اعتبار و حدود اختیارات او نیز باید بررسی شود.

مرحله سوم: استعلام مالی از تعاونی

قبل از پرداخت مبلغ معامله باید مشخص شود چه مقدار واریزی انجام شده، آیا اقساط عقب افتاده وجود دارد و میزان جریمه یا بدهی احتمالی چقدر است.

مرحله چهارم: بررسی شرایط حقوقی امتیاز

باید اطمینان حاصل شود که انتقال امتیاز از نظر تعاونی امکان پذیر است و حق مورد معامله با محدودیت های حقوقی مانند توقیف، اختلاف مالکیت یا تعهد انتقال به شخص دیگر مواجه نیست.

مرحله پنجم: تنظیم قرارداد

در قرارداد باید نام پروژه، بلوک، رتبه، نوع امتیاز، واریزی تایید شده، حق امتیاز، بدهی ها، مسئولیت پرداخت اقساط آینده و زمان انجام انتقال به روشنی ثبت شود.

مرحله ششم: انجام انتقال در دفتر تعاونی

پس از تکمیل استعلام ها و توافق طرفین، انتقال حقوق قراردادی باید مطابق مقررات تعاونی و الزامات قانونی انجام شود و تاییدیه ثبت انتقال به نام خریدار دریافت گردد.

آیا خرید امتیاز الهیه و فرشته سند رسمی دارد؟

در منابع مربوط به پروژه، انتقال دفترچه و حقوق اعضا در دفتر تعاونی معرفی شده است. در برخی گزارش ها نیز به تنظیم وکالت نامه یا اقرارنامه محضری اشاره شده است.

با این حال، دفترچه عضویت، قرارداد انتقال امتیاز و سند رسمی مالکیت آپارتمان یکسان نیستند. خریدار باید وضعیت سند زمین، مدارک تعاونی، مجوزهای ساختمانی و امکان صدور سند نهایی واحد را جداگانه بررسی کند.

تنظیم اسناد محضری نیز به تنهایی تمام ریسک های حقوقی و مالی پروژه را از بین نمی برد.

بررسی مزایا و معایب پروژه الهیه و فرشته

خرید امتیاز پروژه الهیه و فرشته برای تمام خریداران تصمیم یکسانی نیست. برخی از ویژگی های این مجموعه برای سرمایه گذاران میان مدت و بلندمدت جذاب است، اما همان ویژگی ها ممکن است برای فردی که قصد سکونت فوری دارد مناسب نباشد.

مزایای خرید پروژه الهیه و فرشته

معایب و ریسک های خرید پروژه الهیه و فرشته

پروژه الهیه و فرشته مناسب چه کسانی است؟

اگر قصد خرید ملک برای سکونت چند سال آینده را دارید، توان پرداخت اقساط متغیر را دارید و می خواهید به جای خرید واحد آماده، وارد یک پروژه تعاونی ساز شوید، الهیه و فرشته ارزش بررسی دارند

برای سرمایه گذاران نیز میزان پیشرفت، قیمت ورود، رتبه امتیاز و نقدشوندگی اهمیت دارد. صرفا پایین تر بودن حق امتیاز یا قرارگیری پروژه در مروارید شهر دلیل کافی برای خرید نیست.

در مقابل، اگر به خانه آماده برای سکونت نیاز دارید، بودجه شما فقط مبلغ اولیه خرید را پوشش می دهد یا امکان پذیرش تاخیر و افزایش هزینه ساخت را ندارید، بهتر است واحدهای آماده و پروژه های نزدیک تر به تحویل را هم مقایسه کنید.

خرید و فروش امتیاز پروژه الهیه و فرشته با املاک آرکاد

اگر قصد خرید امتیاز پروژه الهیه F7 یا فرشته F8 را دارید، پیشنهاد می کنیم قبل از انتخاب دفترچه، شرایط هر دو برج را از نظر رتبه، واریزی، حق امتیاز، اقساط آینده و وضعیت پیشرفت مقایسه کنید.

ممکن است یک امتیاز با قیمت اولیه پایین تر عرضه شود، اما هزینه های باقی مانده آن بیشتر باشد. به همین دلیل بررسی مجموع هزینه خرید اهمیت بیشتری از مقایسه ساده قیمت های اعلامی دارد.

مشاوران املاک آرکاد برای بررسی فایل های فروش، مقایسه امتیازهای سه دانگ و شش دانگ و پیگیری استعلام های لازم در کنار خریداران هستند.

همچنین می توانید برای مقایسه بیشتر، سایر پروژه های منطقه ۲۲، معرفی تعاونی سپاشهر، پروژه دیپلمات و پروژه کامرانیه K2 را در سایت آرکاد مطالعه کنید.

برای اطلاع از قیمت روز امتیازهای الهیه و فرشته، رتبه های موجود و شرایط معامله با کارشناسان املاک آرکاد تماس بگیرید.

همچنین فایل های خرید خانه در مروارید شهر را مشاهده کنید تا بتوانید هزینه خرید امتیاز پروژه را با قیمت واحدهای آماده در همین محدوده مقایسه کنید.