پروژه باتیس

پروژه باتیس

اگر به دنبال پیش خرید یک پروژه لوکس در منطقه 22 تهران هستید که علاوه بر کیفیت ساخت، چشم‌انداز دائمی دریاچه چیتگر و پتانسیل رشد سرمایه داشته باشد، پروژه باتیس یکی از گزینه‌هایی است که ارزش بررسی دقیق دارد. این پروژه با کاربری مسکونی-تجاری، طراحی مدرن، تعداد محدود واحدها و امکانات کامل رفاهی، از جمله پروژه‌هایی است که توجه سرمایه‌گذاران و خریداران مصرفی را به خود جلب کرده است.

برج‌های باتیس در زمینی به مساحت حدود ۴۳۶۰ مترمربع احداث می‌شوند و شامل دو بلوک مجزا هستند. هر بلوک دارای ۱۹ طبقه مسکونی، ۵ طبقه زیرزمین و یک لابی مجلل با ارتفاع حدود ۸ متر است. تعداد کم واحدها در هر طبقه، طراحی مناسب پلان‌ها و دید مستقیم به دریاچه چیتگر از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه محسوب می‌شوند.

از آنجایی که پروژه در مرحله پیش‌فروش قرار دارد، بسیاری از خریداران این سوال را مطرح می‌کنند که آیا سرمایه‌گذاری در پروژه باتیس منطقی است؟ شرایط پرداخت چگونه است؟ سازنده چه سابقه‌ای دارد؟ قیمت نهایی واحدها چقدر خواهد شد؟ در ادامه تمام این موارد را به صورت کامل بررسی می‌کنیم.

تحلیل و بررسی پروژه مجلل برج های باتیس دریاچه

پروژه باتیس را می‌توان در دسته پروژه‌های لوکس منطقه ۲۲ قرار داد؛ زیرا در طراحی آن تلاش شده امکاناتی فراتر از یک برج مسکونی معمولی ارائه شود. استفاده از لابی مرتفع، تعداد محدود واحدها، مشاعات گسترده و امکانات رفاهی متعدد، این پروژه را به گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

از نظر تعداد واحد، پروژه نسبت به بسیاری از برج‌های منطقه 22 تراکم کمتری دارد. وجود تنها ۴ واحد در هر طبقه باعث افزایش آرامش، کاهش تردد و حفظ حریم خصوصی ساکنان خواهد شد.

یکی دیگر از نقاط قوت پروژه، دید دائمی به دریاچه چیتگر است. بسیاری از پروژه‌های اطراف تنها بخشی از واحدها دارای ویو هستند، اما طبق اعلام سازنده، تمامی واحدهای باتیس از این مزیت بهره‌مند خواهند بود.

همچنین در قرارداد پروژه، برای تأخیر احتمالی سازنده خسارت در نظر گرفته شده است که موضوعی مهم برای خریداران پیش‌خرید محسوب می‌شود و می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را تا حدی کاهش دهد.

مهم‌ترین مزایای پروژه باتیس

• موقعیت مناسب در محدوده دریاچه چیتگر
• دید دائمی دریاچه برای تمامی واحدها
• تعداد محدود واحد در هر طبقه
• طراحی لوکس و مشاعات کامل
• پیش‌بینی خسارت تأخیر در قرارداد
• مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت

البته مانند هر پروژه پیش‌فروش، خریداران باید قبل از عقد قرارداد، مدارک پروژه، وضعیت پیشرفت فیزیکی، قرارداد و شرایط پرداخت را به دقت بررسی کنند.

موقعیت مکانی پروژه باتیس

یکی از مهم‌ترین معیارهای خرید ملک در منطقه 22، موقعیت پروژه نسبت به دریاچه چیتگر، بزرگراه‌ها و مراکز خدماتی است.

پروژه باتیس در محدوده دریاچه چیتگر قرار گرفته و دسترسی مناسبی به بزرگراه‌های اصلی تهران دارد. همین موضوع باعث شده علاوه بر سکونت، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیز باشد.

مزایای موقعیت پروژه عبارت‌اند از:

• دسترسی مناسب به دریاچه شهدای خلیج فارس
• نزدیکی به ایران مال
• دسترسی سریع به بزرگراه همت
• دسترسی به بزرگراه حکیم
• نزدیکی به آزادراه تهران–کرج
• فاصله مناسب تا مراکز خرید و خدماتی منطقه 22
• دسترسی مناسب به فضای سبز و مراکز تفریحی

وجود این امکانات باعث می‌شود ارزش این محدوده در سال‌های آینده همچنان روند رو به رشد داشته باشد.

مشخصات کلی پروژه مجلل باتیس

بر اساس اطلاعات منتشرشده از سوی سازنده، مشخصات پروژه به شرح زیر است.

کاربری: مسکونی تجاری

تعداد بلوک: 2 بلوک

طبقات مسکونی: 19 طبقه

طبقات منفی: 5 طبقه

لابی: 1 طبقه با ارتفاع حدود 8 متر

تعداد کل واحدها: 152 واحد

واحد در هر طبقه: 4 واحد

مساحت زمین: 4360.8 مترمربع

متراژ شاخص واحدها: 110 متر

تعداد خواب: 2 خواب

پارکینگ: دارد

انباری: دارد

شماره پرونده شهرسازی: 220015590

امکانات پروژه باتیس

پروژه باتیس از نظر امکانات رفاهی در سطح برج‌های لوکس منطقه 22 قرار می‌گیرد و امکانات زیر برای آن پیش‌بینی شده است:

• لابی مجلل
• لابی‌من 24 ساعته
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• استخر
• سونا
• روف گاردن
• فضای سبز
• فضای بازی کودکان
• هلی‌پد
• سیستم مدیریت هوشمند ساختمان
• دوربین مدار بسته
• سیستم اطفای حریق
• آسانسور مسافربر
• آسانسور باری
• شوتینگ زباله
• پارکینگ اختصاصی
• انباری
• سرایداری
• خدمات نظافت
• خشکشویی
• خروج اضطراری

این امکانات باعث می‌شود پروژه علاوه بر سکونت، برای خریدارانی که به دنبال سطح بالاتری از کیفیت زندگی هستند نیز جذاب باشد.

قیمت واحدهای پروژه باتیس و زمان تحویل

یکی از پرتکرارترین سوالات خریداران درباره پروژه باتیس، قیمت نهایی واحدها و زمان تحویل آن است. از آنجا که این پروژه در مرحله پیش‌فروش قرار دارد، قیمت‌ها با پیشرفت فیزیکی پروژه، شرایط بازار مسکن و نحوه پرداخت متغیر خواهند بود. به همین دلیل، قیمت قطعی هر واحد معمولاً هنگام عقد قرارداد مشخص می‌شود و امکان تغییر در مراحل مختلف ساخت وجود دارد.

بر اساس آخرین اطلاعات موجود، قیمت پایه پیش‌فروش این پروژه حدود ۹۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام شده است. البته این رقم ممکن است با توجه به طبقه، جهت واحد، شرایط پرداخت و زمان خرید تغییر کند. بنابراین توصیه می‌شود پیش از تصمیم‌گیری، استعلام قیمت روز را از مشاوران معتبر دریافت کنید.

واحد شاخص پروژه باتیس، ۱۱۰ متری دو خوابه است؛ هرچند احتمال دارد سازنده در ادامه پروژه متراژهای متنوع‌تری نیز عرضه کند.

از نظر زمان تحویل، سازنده مدت اجرای پروژه را سه سال اعلام کرده است و در قرارداد پیش‌فروش نیز بندی برای جبران خسارت ناشی از تأخیر در تحویل پیش‌بینی شده است. وجود این بند، یکی از نکات مثبت قرارداد محسوب می‌شود و تا حدودی خیال خریداران را از بابت تعهدات سازنده آسوده‌تر می‌کند.

اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، خرید در مراحل ابتدایی ساخت معمولاً سود بیشتری نسبت به خرید در مراحل پایانی پروژه خواهد داشت؛ زیرا با افزایش پیشرفت فیزیکی، ارزش واحدها نیز افزایش پیدا می‌کند.

شرایط پرداخت پروژه باتیس

یکی از مزیت‌های پروژه باتیس، امکان خرید به صورت مرحله‌ای است که فشار مالی خریداران را کاهش می‌دهد. طبق شرایط اعلام‌شده، پرداخت‌ها به شکل زیر انجام می‌شود:

باقی مبلغ نیز مطابق برنامه زمان‌بندی قرارداد و پیشرفت پروژه از خریداران دریافت می‌شود. شرایط دقیق اقساط ممکن است در هر دوره فروش توسط سازنده تغییر کند؛ بنابراین بهتر است قبل از امضای قرارداد، آخرین شرایط فروش بررسی شود.

مزیت این روش پرداخت آن است که سرمایه‌گذار می‌تواند بدون پرداخت کل مبلغ در ابتدای کار، وارد پروژه شود و همزمان با پیشرفت ساخت، اقساط خود را پرداخت کند.

سازنده پروژه باتیس

پروژه باتیس در قالب مشارکت در ساخت اجرا می‌شود. در این پروژه، مالک زمین یک شخص حقیقی است و اجرای پروژه به‌عنوان شریک و سازنده بر عهده شرکت آویزه سبز ایران قرار دارد.

شرکت آویزه سبز ایران مسئولیت اجرای عملیات ساختمانی، مدیریت پروژه و احداث این مجموعه مسکونی-تجاری را بر عهده دارد. این پروژه در زمینی به مساحت ۴۳۶۰.۸۰ مترمربع احداث می‌شود و شامل دو بلوک با ۱۹ طبقه مسکونی، ۵ طبقه زیرزمین و یک لابی مجلل با ارتفاع حدود ۸ متر است.

از آنجا که پروژه به‌صورت مشارکتی اجرا می‌شود، خریداران پیش از عقد قرارداد بهتر است علاوه بر بررسی سوابق سازنده، مدارک مربوط به مالکیت زمین، قرارداد مشارکت، پروانه ساختمانی و وضعیت حقوقی پروژه را نیز بررسی کنند. این موضوع می‌تواند ریسک‌های احتمالی خرید در پروژه‌های در حال ساخت را کاهش دهد.

نظر کارشناسی املاک آرکاد

از دید کارشناسان املاک آرکاد، پروژه باتیس یکی از پروژه‌های لوکس و آینده‌دار منطقه ۲۲ محسوب می‌شود که می‌تواند برای دو گروه از خریداران گزینه مناسبی باشد؛ افرادی که قصد سکونت در یک برج مدرن با امکانات کامل را دارند و سرمایه‌گذارانی که به دنبال کسب سود از پیش‌خرید پروژه‌های در حال ساخت هستند.

از مهم‌ترین نقاط قوت این پروژه می‌توان به موقعیت مناسب در محدوده دریاچه چیتگر، تعداد محدود واحدها، طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل، دید دائمی دریاچه و پیش‌بینی خسارت تأخیر در قرارداد اشاره کرد. این ویژگی‌ها می‌توانند در افزایش ارزش ملک پس از تکمیل پروژه نقش مؤثری داشته باشند.

در مقابل، باید توجه داشت که پروژه هنوز در مرحله ساخت قرار دارد و مانند هر پیش‌خرید دیگری، بررسی دقیق قرارداد، توان مالی سازنده، روند پیشرفت فیزیکی و استعلام مدارک پیش از خرید ضروری است.

اگر قصد سرمایه‌گذاری در پروژه باتیس را دارید، پیشنهاد می‌کنیم قبل از هرگونه پرداخت، قیمت روز، شرایط فروش، وضعیت پیشرفت پروژه و جزئیات قرارداد را با مشاوران متخصص املاک آرکاد بررسی کنید تا بتوانید متناسب با بودجه و هدف سرمایه‌گذاری خود بهترین تصمیم را بگیرید.