برج های قائم 1 و 2

خرید و فروش آپارتمان در برج‌ های قائم فاز ۱ و ۲ شهرک چیتگر

برج‌ های قائم فاز ۱ و ۲ از آن دسته مجتمع‌های مسکونی منطقه ۲۲ هستند که هم برای سکونت خانواده‌ها انتخاب مطمئنی به حساب می‌آیند، هم از نظر سرمایه‌گذاری ملکی جذابیت بالایی دارند.

این مجموعه در شمال دریاچه چیتگر و حوالی شهرک چیتگر قرار گرفته و به‌ دلیل داشتن سند رسمی، موقعیت عالی و دسترسی راحت به بزرگراه‌ها، همیشه جزو گزینه‌ های پرطرفدار در بازار املاک منطقه ۲۲ بوده است.

معرفی برج های سند دار قائم

برجها در دو فاز جداگانه اجرا شده و واحدهای آن سال‌هاست تحویل و در حال استفاده است. این مجموعه به اعضای تعاونی مسکن جانبازان و آزادگان واگذار شده و به همین دلیل از ابتدا روی نظم حقوقی، سند و تحویل واحدها حساسیت زیادی وجود داشته است.

هر فاز شامل چند بلوک با طراحی متفاوت است؛ در فاز ۱ بلوک‌ها بیشتر به صورت ردیفی و در فاز ۲ به شکل هلالی در کنار هم چیده شده‌اند. همین تفاوت در جانمایی، باعث شده ویوی برخی بلوک‌ها رو به رشته‌کوه البرز و برخی دیگر رو به دریاچه چیتگر (خلیج فارس) باشد؛ موضوعی که روی جذابیت و قیمت واحدها هم تأثیر مستقیم دارد.

مشخصات کلی و تیپ واحدهای مسکونی

واحدهای برج‌ ها معمولاً در متراژهای میان‌متراژ دوخوابه طراحی شده‌اند؛ متراژهایی که برای خانواده‌های ۲ تا ۴ نفره بسیار کاربردی و اقتصادی است.

اکثر واحدها دو خواب بوده و نقشه‌ها تا حد زیادی شبیه و استاندارد هستند.

تعداد طبقات بلوک‌ها در هر فاز متغیر است؛ برخی بلوک‌ها ۵ تا ۷ طبقه و برخی تا ۱۲ طبقه بالا می‌روند.

تیپ واحدها طوری طراحی شده که کمترین پرت فضا را داشته باشند و سالن پذیرایی و آشپزخانه، کاربری راحتی برای خانواده فراهم کند.

این ترکیب متراژ و پلان، برج‌ها را به گزینه‌ای مناسب برای خانه‌ اولی‌ ها، زوج‌ های جوان و حتی سرمایه‌گذاران رِنتی (اجاره‌محور) تبدیل کرده است.

امکانات و ویژگی‌های برج‌های قائم فاز ۱ و ۲

در کنار موقعیت خوب، امکانات داخلی مجتمع هم از نکات مثبت این پروژه است. بخشی از امکانات و ویژگی‌های مهم این مجموعه عبارت‌اند از:

1. سیستم نظارت تصویری (دوربین مدار بسته) در فضاهای مشترک
2. محوطه‌سازی باز، دلباز و مناسب تردد و بازی کودکان
3. سیستم سرمایش مرکزی (چیلر) و گرمایش قوی برای راحتی ساکنان
4. پارکینگ برای بخشی از واحد ها (وجود یا عدم وجود پارکینگ، روی قیمت واحد اثرگذار است)
5. انباری اختصاصی برای اغلب واحد ها
6. آسانسور نفر‌ بر در بلوک‌ ها
7. آیفون تصویری در تمام واحد ها
8. استفاده از پنجره‌های دوجداره برای کاهش صدا و حفظ انرژی
9. نمای بیرونی پروژه به‌صورت سیمان شسته اجرا شده که ظاهر ساده اما منظم به برج‌ها داده است

این امکانات در کنار فضای نسبتاً آرام و خانوادگی، باعث شده بسیاری از خریداران برای سکونت بلندمدت روی این برج حساب ویژه‌ای باز کنند.

موقعیت مکانی و دسترسی‌های برج‌های قائم

قائم در شمال‌ غربی میدان ساحل و در بافت توسعه‌ یافته منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته‌اند. موقعیت این پروژه از دو جهت مهم است:

دسترسی به بزرگراه‌ها

• بزرگراه همت
• بزرگراه خرازی
• بزرگراه حکیم
• دسترسی مناسب به آزادگان

این دسترسی‌ ها رفت‌ و آمد روزانه به سایر نقاط تهران را بسیار راحت‌ تر می‌کند.

نزدیکی به مراکز مهم

نزدیکی به دریاچه چیتگر و فضای سبز اطراف آن

دسترسی مناسب به ایران‌ مال، بام‌ لند و برج تجاری آرتمیس

همجواری فاز ۲ با مجموعه برج های پارسیا

ویو

از نظر ویو هم، واحدهای شمالی معمولاً چشم‌انداز کوهستانی و مسیر همت را دارند و واحدهای جنوبی، چشم‌انداز دریاچه و بافت سبز منطقه را تجربه می‌کنند. این موضوع یکی از فاکتورهای مهم تعیین قیمت در زمان خرید و فروش خانه در منطقه 22 است.

وضعیت سند و ارزش سرمایه‌گذاری در برج‌ های قائم

یکی از مهم‌ ترین مزیت‌های برج‌ های قائم فاز 1 و ۲ این است که واحد ها سند دار هستند؛ یعنی خریدار با یک معامله شفاف و مطمئن روبه‌روست و برای دریافت وام، نقل و انتقال و مسائل حقوقی، دغدغه‌ کمتری دارد.

در بازار امروز منطقه ۲۲، بسیاری از پروژه‌ها هنوز در مرحله تعاونی، ساخت یا در حال دریافت سند هستند. این شرایط باعث شده خریدار بین دو گزینه مردد شود:

• آپارتمان نوساز تعاونی با سند در حال پیگیری
• آپارتمان چند سال ساخت اما سند دار

به‌دلیل سند رسمی و سابقه سکونت، برای کسانی که ریسک حقوقی پایین و نقد شوندگی بالا برایشان اولویت دارد، انتخاب منطقی‌تری به شمار می‌آید.

از نگاه مشاوران املاک منطقه ۲۲، این پروژه به دلیل، سنددار بودن، موقعیت تثبیت‌شده، تقاضای پایدار در خرید و اجاره جزو گزینه‌های ایمن برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت محسوب می‌شود.

قیمت خرید و فروش آپارتمان در برج‌های قائم فاز ۱ و ۲

قیمت به‌صورت روزانه و بر اساس شرایط بازار منطقه ۲۲ تغییر می‌کند. چند عامل اصلی روی قیمت نهایی تأثیر دارند:

طبقه و موقعیت واحد (شمالی، جنوبی، ویو کوه یا دریاچه)

داشتن یا نداشتن پارکینگ و انباری

وضعیت بازسازی داخلی واحد (کف، کابینت، سرویس‌ها و...)

سال ساخت و شرایط عمومی بلوک

جهت نورگیری و پلان داخلی

به‌طور کلی، رنج قیمتی برج‌ های قائم فاز ۱ و ۲ مشابه بسیاری از آپارتمان‌ های نوساز در شهرک خرازی است؛ با این تفاوت مهم که اینجا واحد ها سند دار و چند سال ساخت هستند و آنجا معمولاً نوساز ولی تعاونی‌ محور.

همین موضوع باعث می‌شود بعضی خریداران بین این دو گزینه دو دل شوند و نیاز به مشاوره تخصصی املاک منطقه ۲۲ داشته باشند.

برای اطلاع دقیق از قیمت روز هر بلوک و هر تیپ واحد، حتماً باید به‌صورت تلفنی یا حضوری استعلام گرفته شود؛ چون نرخ‌ها بسته به شرایط بازار و فایل‌های موجود، متغیر است.

چه کسانی برای خرید در برج‌های قائم مناسب‌اند؟

اگر به‌ دنبال آپارتمان سند دار، با متراژهای دوخوابه کاربردی، محیط آرام خانوادگی و دسترسی عالی در منطقه ۲۲ هستید، برج‌های قائم فاز ۱ و ۲ می‌توانند جزو انتخاب‌های اصلی شما باشند.

این پروژه برای سه گروه به‌ شدت پیشنهاد می‌شود:

• خانواده‌هایی که به‌دنبال سکونت دائمی در نزدیکی دریاچه چیتگر هستند.
• خریدارانی که امنیت سند و نقدشوندگی برایشان مهم‌تر از نوساز بودن است.
• سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند روی واحدهای پرمتقاضی برای اجاره سرمایه‌گذاری کنند.

اگر قصد خرید، فروش یا اجاره آپارتمان در برج‌های قائم فاز ۱ و ۲ را دارید، بهترین کار این است که قبل از تصمیم‌گیری، با یک مشاور مسلط به فایل‌های منطقه مشورت کنید.

برای دریافت مشاوره تخصصی املاک منطقه ۲۲ (شهرک چیتگر و اطراف دریاچه)، بررسی قیمت روز و انتخاب بهترین واحد متناسب با بودجه و نیازتان، می‌توانید با آقای علی بختیاری مدیر املاک بزرگ آرکاد املاک منطقه ۲۲ تهران تماس بگیرید تا فایل‌های به‌ روز برج‌های قائم فاز ۱ و ۲ در اختیارتان قرار بگیرد.

لیست برج های سوپر لوکس در منطقه 22

شما نیز میتوانید بر حسب بودجه خود در برج های سوپر لوکس منطقه 22 واحد مد نظر خود را خریداری کنید.

برج سفید

برج تریتیوم ۱

برج های ایزدیار فاز ۳

برج پارلمان