پروژه پاسارگاد 2

پروژه پاسارگاد ۲ تعاونی شهید همت

پروژه پاسارگاد ۲ از پروژه‌های مسکونی تعاونی شهید همت در شهرک گلستان منطقه ۲۲ تهران است که در محدوده تقاطع هوانیروز و گلهای جنوبی، نزدیک شهرک یاس قرار دارد. موقعیت در بافت شهری شهرک راه‌آهن، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی و تعداد محدود طبقات مسکونی، از ویژگی‌های مهم این مجموعه هستند.

خریدوفروش پاسارگاد ۲ به‌صورت امتیاز به‌علاوه واریزی انجام می‌شود و مبنای اولیه قرارداد اعضا، سهم مسکونی ۹۰ مترمربعی است. هزینه ساخت پروژه علی‌الحساب بوده و انتخاب واحد با رتبه‌بندی اعضا و سابقه پرداخت اقساط ارتباط دارد.

برای دریافت قیمت روز امتیاز، اطلاع از واریزی و مانده تعهدات هر پرونده و هماهنگی بازدید، با کارشناسان املاک آرکاد در ارتباط باشید.

معرفی پروژه پاسارگاد ۲

پاسارگاد ۲ پس از پروژه پاسارگاد ۱، توسط تعاونی مسکن شهید همت تعریف شد. این مجموعه در شرق منطقه ۲۲ و داخل بافت شهرک گلستان قرار گرفته است؛ محدوده‌ای که با نام شهرک راه‌آهن نیز شناخته می‌شود.

ویژگی مهم پروژه، قرارگیری در محله‌ای با خدمات شهری موجود است. فروشگاه‌ها، مراکز خرید، درمانگاه‌ها و معابر اصلی شهرک گلستان، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان این محدوده را پوشش می‌دهند.

پاسارگاد ۲ در مقایسه با برج‌های مرتفع منطقه، مجموعه‌ای با ارتفاع کمتر است. این ویژگی برای خریدارانی که زندگی در ساختمان‌های کم‌ارتفاع‌تر و مجموعه‌ای با تعداد واحد محدودتر را ترجیح می‌دهند، اهمیت دارد.

موقعیت پروژه پاسارگاد ۲ کجاست؟

پاسارگاد ۲ در شهرک گلستان، محدوده تقاطع بلوار هوانیروز و خیابان گلهای جنوبی و نزدیک شهرک یاس واقع شده است. بلوار امیرکبیر و خیابان بیگدلی نیز از معابر پیرامونی این پروژه هستند.

این موقعیت، دسترسی به خدمات محله‌ای شهرک راه‌آهن را فراهم می‌کند. مجتمع تجاری یاس، درمانگاه یاس و مراکز خرید و خدماتی محدوده هوانیروز و امیرکبیر، از امکانات پیرامونی مجموعه به شمار می‌روند.

قرارگیری پروژه در بافت شهری، برای خریدار مصرفی مزیت مهمی است؛ زیرا کیفیت سکونت علاوه بر ساختمان، به دسترسی روزمره به خرید، درمان، حمل‌ونقل و خدمات وابسته است.

دسترسی‌های اصلی پاسارگاد ۲

مهم‌ترین محورهای ارتباطی پروژه عبارت‌اند از:

• بلوار هوانیروز: ارتباط با معابر اصلی شهرک گلستان
• گلهای جنوبی: دسترسی محلی به مجموعه
• بلوار امیرکبیر و خیابان بیگدلی: ارتباط با بخش‌های اطراف شهرک
• بزرگراه آزادگان: مسیر رفت‌وآمد شمالی و جنوبی تهران
• بزرگراه شهید خرازی و امتداد شهید همت: ارتباط با شمال منطقه ۲۲ و سایر مناطق تهران
• بزرگراه شهید همدانی و امتداد حکیم: ارتباط شرقی و غربی
• آزادراه تهران–کرج: دسترسی به کرج و مسیرهای غرب پایتخت

مسیرهای دسترسی با خودرو

برای رسیدن به محدوده پروژه از سمت بزرگراه شهید خرازی می‌توان از خروجی بلوار گلها به سمت گلهای جنوبی استفاده کرد.

از سمت بزرگراه شهید همدانی نیز مسیر بلوار کاج، خیابان بیگدلی و گلهای جنوبی به محدوده پروژه می‌رسد. مسیر بلوار کوهک و خیابان بیگدلی نیز ارتباط مجموعه با بخش شرقی منطقه را فراهم می‌کند.

دسترسی به مترو و مراکز خرید

ایستگاه مترو چیتگر در خط ۵ از گزینه‌های حمل‌ونقل ریلی برای دسترسی به محدوده پاسارگاد ۲ است. ارتباط ایستگاه با شهرک گلستان از طریق مسیرهای سواره و حمل‌ونقل محلی انجام می‌شود.

مجتمع تجاری یاس و تهران‌مال از مراکز خرید پیرامونی هستند. دریاچه چیتگر، بام‌لند، پارک جنگلی چیتگر و ایران‌مال نیز از مقاصد تفریحی و تجاری منطقه‌اند که با خودرو از پروژه قابل‌دسترسی هستند.

سازنده پروژه پاسارگاد ۲؛ تعاونی شهید همت

سازنده پروژه، تعاونی مسکن کارکنان مجتمع صنعتی شهید همت است. پروژه پاسارگاد ۱ از سوابق این تعاونی در منطقه ۲۲ به شمار می‌رود و نام آن با مجموعه‌های پارسیا یا رسا و مشارکت در مجموعه اداری و تجاری آرتمیس نیز همراه است.

سابقه تعاونی در منطقه، یکی از عوامل توجه خریداران به پاسارگاد ۲ است. در کنار این سابقه، ساختار خرید تعاونی‌ساز نیز اهمیت دارد: اعضا هزینه‌های پروژه را طبق قرارداد و برنامه پرداخت تأمین می‌کنند و مبلغ نهایی ساخت بر اساس حساب‌وکتاب پروژه تعیین می‌شود.

بنابراین خرید در پاسارگاد ۲، مستلزم درنظرگرفتن قیمت امتیاز، واریزی انجام‌شده و تعهدات باقی‌مانده در کنار یکدیگر است.

تعداد بلوک‌ها، طبقات و واحدهای پاسارگاد ۲

ساختار اصلی معرفی‌شده برای پاسارگاد ۲، شامل سه بلوک با هفت طبقه مسکونی و شش واحد در هر طبقه است. این چیدمان، ۴۲ واحد در هر بلوک و در مجموع ۱۲۶ واحد مسکونی ایجاد می‌کند.

فضاهای لابی، پارکینگ و انباری، بخش‌های غیرمسکونی ساختمان‌ها را تشکیل می‌دهند. هنگام مقایسه مشخصات پروژه، باید تعداد طبقات مسکونی را از تعداد کل ترازهای ساختمان تفکیک کرد.

تعداد محدودتر طبقات، از ویژگی‌های شاخص پاسارگاد ۲ در مقایسه با بسیاری از برج‌های بلندمرتبه منطقه است.

متراژ واحدهای پروژه پاسارگاد ۲

مبنای اولیه سهم مسکونی اعضا، ۹۰ مترمربع است. این عدد، مبنای قرارداد و تعهد اولیه عضو محسوب می‌شود و لزوماً به معنی یکسان‌بودن مساحت نهایی تمام آپارتمان‌ها نیست.

واحدها با تیپ دوخوابه معرفی شده‌اند و امکان وجود واحدهایی با متراژ بیشتر نیز در مجموعه مطرح است. در انتخاب واحد بزرگ‌تر، مابه‌التفاوت مساحت مطابق ضوابط مالی تعاونی محاسبه می‌شود.

برای قیمت‌گذاری یک پرونده، این موارد باید از یکدیگر تفکیک شوند:

• سهم مسکونی درج‌شده در قرارداد
• متراژ واحد تخصیص‌یافته، در صورت انجام انتخاب واحد
• مبلغ اضافه‌متراژ
• ضریب طبقه و مرغوبیت
• هزینه‌های مربوط به پارکینگ، انباری و تجهیزات

وضعیت سهم تجاری پاسارگاد ۲

مبنای معرفی و قیمت‌گذاری در این صفحه، سهم مسکونی پروژه است. سهم تجاری نباید بدون درج حق قطعی در مدارک معتبر پرونده، به‌عنوان دارایی تضمین‌شده به ارزش معامله اضافه شود.

امکانات پروژه پاسارگاد ۲

امکانات پاسارگاد ۲ بر خدمات موردنیاز یک مجموعه مسکونی متمرکز است. بخش مهمی از امکانات تفریحی و تجاری نیز از طریق بافت شهری اطراف پروژه در دسترس قرار می‌گیرد.

لابی و خدمات ورودی

برای مجموعه، لابی و خدمات لابی‌من پیش‌بینی شده است. لابی، فضای ورود و انتظار مراجعه‌کنندگان را از بخش‌های خصوصی ساختمان جدا می‌کند و به مدیریت رفت‌وآمد کمک می‌کند.

سالن اجتماعات

سالن اجتماعات برای گردهمایی‌ها، جلسات ساکنان و برنامه‌های جمعی در نظر گرفته شده است. این فضا امکان برگزاری برخی برنامه‌ها را خارج از محیط خصوصی آپارتمان فراهم می‌کند.

سالن ورزشی و فضای بازی کودکان

سالن ورزشی و فضای بازی کودکان از امکانات معرفی‌شده مجموعه هستند. محوطه‌سازی نیز فضای مشترکی برای استفاده روزمره ساکنان ایجاد می‌کند.

پارکینگ، انباری و تجهیزات ساختمان

امکانات و تجهیزات اصلی پروژه شامل موارد زیر است:

• پارکینگ و انباری
• آسانسور
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• دوربین مداربسته و تجهیزات نظارتی
• آنتن مرکزی
• تجهیزات سرمایشی و گرمایشی
• نورپردازی نما
• محوطه‌سازی و فضای بازی کودکان

نحوه تحویل واحدهای پاسارگاد ۲

واحدهای پاسارگاد ۲ با تعهدات مشخص ساختمانی و تأسیساتی تحویل می‌شوند. کابینت، تکمیل بخش‌هایی از کمد دیواری و تزئینات داخلی، جزو هزینه‌هایی هستند که خریدار باید برای آماده‌سازی واحد در نظر بگیرد.

به همین دلیل، بودجه موردنیاز خرید تنها به تسویه تعاونی محدود نمی‌شود. هزینه تکمیل داخلی و تجهیز آپارتمان نیز در برنامه مالی سکونت نقش دارد.

جزئیات نصبیات، تجهیزات و اقلام تحویلی هر پرونده، تابع قرارداد ساخت و صورت‌جلسه تحویل است.

قیمت پروژه پاسارگاد ۲ چگونه محاسبه می‌شود؟

قیمت ورود به پروژه از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود: حق امتیاز و واریزی عضو.

حق امتیاز چیست؟

حق امتیاز مبلغی است که فروشنده برای واگذاری حقوق عضویت و قرارداد خود دریافت می‌کند. این مبلغ با توجه به شرایط بازار، پیشرفت پروژه، رتبه عضو و وضعیت تخصیص واحد متفاوت است.

واریزی چیست؟

واریزی، مجموع مبالغی است که عضو تا تاریخ معامله به تعاونی پرداخت کرده است. واریزی هر پرونده باید با گردش حساب تعاونی تطبیق داشته باشد؛ زیرا ممکن است دو امتیاز، از نظر اقساط پرداخت‌شده یا بدهی معوق وضعیت یکسانی نداشته باشند.

مبلغ پرداختی اولیه خریدار معمولاً از جمع حق امتیاز و واریزی مورد توافق تشکیل می‌شود. پس از انتقال نیز تعهدات باقی‌مانده پرونده به خریدار منتقل خواهد شد.

قیمت تمام‌شده خرید

برای محاسبه هزینه نهایی، این اجزا کنار هم قرار می‌گیرند:

برای دریافت قیمت روز پاسارگاد ۲ و مقایسه پرونده‌های موجود با کارشناسان املاک آرکاد تماس بگیرید.

شرایط اقساط پروژه پاسارگاد ۲

پرداخت هزینه ساخت در پاسارگاد ۲ به‌صورت مرحله‌ای و طبق برنامه تعاونی انجام می‌شود. در برنامه‌های پرداخت پروژه، اقساط دوماهه وجود داشته است؛ با این حال مبلغ و سررسید تعهدات می‌تواند در مراحل مختلف ساخت تغییر کند.

هزینه ساخت علی‌الحساب است؛ یعنی مبلغ نهایی با پیشرفت پروژه و تعیین هزینه‌های اجرایی مشخص می‌شود. بنابراین خریدار باید علاوه بر مبلغ ورود، توان پرداخت مانده تعهدات را نیز در نظر بگیرد.

اقساط قدیمی، مبنای تعهد فعلی یک پرونده نیستند. مبلغ قابل‌پرداخت هر امتیاز بر اساس آخرین صورت‌حساب و اعلامیه تعاونی تعیین می‌شود.

انتخاب واحد در پروژه پاسارگاد ۲

انتخاب واحد با رتبه و امتیاز اعضا ارتباط دارد. سابقه پرداخت و خوش‌حسابی در واریز اقساط، از عوامل مؤثر در اولویت‌بندی اعضاست.

به همین دلیل، ارزش دو امتیاز با واریزی یکسان می‌تواند متفاوت باشد. پرونده‌ای با رتبه بهتر ممکن است امکان انتخاب مطلوب‌تری از نظر طبقه، جهت و متراژ داشته باشد.

در پرونده‌هایی که انتخاب واحد انجام شده است، مشخصات آپارتمان تخصیص‌یافته مبنای معامله قرار می‌گیرد. در پرونده‌های فاقد تخصیص، موضوع معامله حقوق امتیاز است و نباید طبقه یا جهت مشخصی خارج از تأیید تعاونی برای آن قطعی تلقی شود.

نحوه خریدوفروش و انتقال امتیاز پاسارگاد ۲

انتقال امتیاز با ثبت تغییر مالکیت در دفتر تعاونی شهید همت انجام می‌شود. فرایند معامله شامل توافق بر قیمت، استعلام پرونده و ثبت انتقال است.

مراحل معامله

1. انتخاب امتیاز: مقایسه قیمت، واریزی، رتبه و مانده تعهدات پرونده‌ها
2. استعلام از تعاونی: تأیید مالکیت فروشنده، وضعیت حساب و قابلیت انتقال
3. تنظیم قرارداد: درج مشخصات امتیاز، مبالغ، بدهی‌ها و تعهدات طرفین
4. ثبت انتقال در تعاونی: امضای مدارک و انتقال رسمی حقوق عضویت در سوابق تعاونی
5. تسویه طبق توافق: پرداخت مبلغ معامله هم‌زمان با اجرای تعهدات انتقال

موضوع اصلی در این فرایند، تطبیق قرارداد معامله با وضعیت واقعی پرونده نزد تعاونی است.

زمان شروع و تحویل پروژه پاسارگاد ۲

پذیره‌نویسی پاسارگاد ۲ پیش از آغاز عملیات ساختمانی انجام شد و عملیات اجرایی پروژه از سال ۱۴۰۰ آغاز شد.

موعدهای اولیه تحویل، جایگزین وضعیت فعلی پرونده نیستند. زمان قابل اتکای تحویل، به آخرین برنامه اجرایی تعاونی، تکمیل ساختمان و تأمین شرایط بهره‌برداری وابسته است.

برای خرید با هدف سکونت، علاوه بر آماده‌بودن واحد، تکمیل آسانسور، تأسیسات، انشعابات و مشاعات ضروری نیز اهمیت دارد. کارشناسان آرکاد هنگام معرفی فایل، وضعیت تحویل و تعهدات باقی‌مانده همان پرونده را ارائه می‌کنند.

مزایای پروژه پاسارگاد ۲

مهم‌ترین ویژگی‌های پاسارگاد ۲ عبارت‌اند از:

• موقعیت در شهرک گلستان: قرارگیری در بافت شهری و برخورداری از خدمات محله‌ای
• دسترسی بزرگراهی: ارتباط با آزادگان، خرازی و همدانی
• ارتفاع کمتر ساختمان‌ها: تعداد محدود طبقات مسکونی در مقایسه با برج‌های بلند منطقه
• سهم پایه ۹۰ متری: مناسب برای خریداران علاقه‌مند به واحدهای دوخوابه با متراژ متوسط
• سابقه تعاونی: اجرای پروژه پاسارگاد ۱ و حضور در ساخت‌وساز منطقه
• امکان انتقال امتیاز: خریدوفروش از طریق فرایند تعاونی

در کنار این ویژگی‌ها، علی‌الحساب‌بودن ساخت، مانده تعهدات و هزینه تکمیل داخلی مستقیماً بر بودجه نهایی خرید اثر دارند.

خرید پاسارگاد ۲ برای چه کسانی مناسب است؟

پاسارگاد ۲ برای خریدارانی قابل‌بررسی است که موقعیت شهرک گلستان، دسترسی به خدمات شهری و زندگی در مجموعه‌ای با ارتفاع کمتر را ترجیح می‌دهند.

برای خریدار مصرفی، وضعیت واحد تخصیص‌یافته، زمان تحویل و هزینه آماده‌سازی آپارتمان اولویت دارد. برای سرمایه‌گذار نیز قیمت ورود، رتبه امتیاز، مانده بدهی و امکان فروش مجدد تعیین‌کننده هستند.

مقایسه فایل‌ها زمانی دقیق است که مجموع هزینه خرید و تکمیل محاسبه شود؛ پایین‌بودن حق امتیاز به‌تنهایی به معنی ارزان‌تر بودن یک پرونده نیست.

خرید و فروش پروژه پاسارگاد ۲ با املاک آرکاد

برای خرید یا فروش امتیاز پاسارگاد ۲ تعاونی شهید همت، مشخصات مالی و حقوقی هر پرونده باید در کنار موقعیت واحد و شرایط تحویل قرار بگیرد.

کارشناسان املاک آرکاد برای معرفی فایل‌های موجود، اعلام قیمت روز، مقایسه واریزی و مانده تعهدات و هماهنگی بازدید در کنار شما هستند. برای دریافت پیشنهاد متناسب با بودجه و هدف خرید خود، با املاک آرکاد تماس بگیرید.