مجتمع برج های سروناز

خرید و فروش، رهن و اجاره آپارتمان در مجتمع سروناز منطقه ۲۲

مجتمع مسکونی سروناز یکی از شناخته‌شده‌ترین مجموعه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران است؛ جایی بین میدان ساحل و میدان دریاچه که به‌نوعی در قلب بافت مدرن و جدید غرب تهران قرار می‌گیرد. اگر به‌دنبال آپارتمان مسکونی با دسترسی عالی، ویوی جذاب کوه و دریاچه و مجتمع کامل از نظر امکانات هستید، سروناز قطعاً باید در لیست بررسی شما باشد.

در این صفحه، از زاویه‌ی یک مشاور تخصصی املاک منطقه ۲۲، سروناز را از نظر موقعیت، ساختار، تیپ واحدها، امکانات، مزایا برای سکونت و سرمایه‌گذاری، و وضعیت خرید، فروش، رهن و اجاره بررسی می‌کنیم.

موقعیت مجتمع سروناز در منطقه ۲۲

سروناز در منطقه ۲۲ و در حدفاصل میدان دریاچه و میدان ساحل قرار دارد؛ یعنی شما در چند قدمی دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) هستید، اما از ترافیک و شلوغی مستقیم اطراف دریاچه هم فاصله‌ی منطقی دارید.

دسترسی‌های اصلی

• همجواری با بزرگراه خرازی
• دسترسی راحت به بزرگراه حکیم
• امکان تردد سریع به سایر نقاط تهران با استفاده از شبکه بزرگراهی غرب شهر

این موقعیت باعث شده سروناز هم برای سکونت خانوادگی روزمره گزینه‌ای راحت باشد، هم برای سرمایه‌گذاری ملکی جذاب؛ چون همواره متقاضی برای خرید و اجاره در این محدوده وجود دارد.

از طرفی، نزدیکی به مراکز خرید و تفریحی منطقه ۲۲ (مثل مراکز اطراف دریاچه و سایر پروژه‌های تجاری) ارزش این مجتمع را دوچندان کرده است. فاصله‌ی کم تا دریاچه به‌حدی است که می‌توان حتی بدون خودرو و با یک پیاده‌روی کوتاه، آخر هفته‌ها را در کنار خانواده در فضای تفریحی دریاچه گذراند.

مالکیت و کاربری مجتمع سروناز

این مجتمع از املاک ارتش جمهوری اسلامی ایران محسوب می‌شود.

ساخت و تحویل واحدها تحت نظارت تعاونی مسکن امید دژبان انجام شده است.

کاربری مجموعه کاملاً مسکونی است و محیطی خانوادگی و آرام را شکل داده است.

همین پشتوانه‌ی نهادی و تعاونی‌ای، باعث شده نظم، چارچوب و کیفیت کلی ساخت در سروناز در سطح قابل قبول و قابل اعتماد باشد.

ساختار بلوک‌ ها و تیپ‌ بندی برج‌ های سروناز

مجتمع سرو ناز شامل ۱۲ بلوک مسکونی است که از نظر ارتفاع و تعداد طبقات با هم متفاوت‌اند. این تنوع باعث شده افراد با سلیقه‌های مختلف (بلندمرتبه‌پسند، کم‌طبقه‌پسند، ویو دوست، محیط خلوت‌تر) بتوانند فایل مناسب خودشان را پیدا کنند.

انواع بلوک‌ ها در سروناز

• برخی بلوک‌ها بلندمرتبه هستند (۱۵ و ۱۲ طبقه)

• برخی بلوک‌ها کم‌طبقه‌تر و ۴ طبقه‌ای هستند

بلوک‌های بلندتر

A1, A3, A5, B1, B3, B5, C2A, C2B

بلوک‌های کم‌ طبقه

A2, A4, B2, B4

تعداد واحد در هر طبقه

در بلوک‌های مختلف، تعداد واحدها در هر طبقه ۲ واحدی، ۳ واحدی و ۶ واحدی متغیر است. این یعنی هم کسانی که تردد کمتر در طبقه و خلوتی را دوست دارند، انتخاب دارند؛ هم کسانی که بلوک‌های شلوغ‌تر و محیط پویا را می‌پسندند.

متراژ و تیپ واحدها در بلوک‌های A و B مجتمع سروناز

در بلوک‌های A و B مجتمع سروناز عمده‌ی واحدها در بازه‌ی حدوداً ۷۰ تا ۹۰ متر مربع طراحی شده‌اند. این واحدها معمولاً به‌صورت دوخوابه هستند و نقشه آن‌ها طوری بسته شده که کمترین پرت فضا را داشته باشند؛ یعنی:

پلان نشیمن و پذیرایی کاربردی (قابل چیدمان مبل و میز ناهارخوری)

آشپزخانه با ابعاد استاندارد که برای استفاده روزمره یک خانواده کاملاً جواب می‌دهد

دو اتاق خواب با کمد دیواری مناسب خانواده‌های کم‌جمعیت

این تیپ واحدها معمولاً مناسب گروه‌های زیر است:

• زوج‌های جوان که تازه قصد خرید اولین خانه خود را دارند و دنبال واحدی هستند که هم از نظر قیمت منطقی باشد، هم از نظر فضا احساس تنگی نکنند.
• خانواده‌های ۲ تا ۴ نفره که می‌خواهند در منطقه ۲۲، نزدیک دریاچه و در یک مجتمع کامل زندگی کنند، اما بودجه‌شان اجازه خرید متراژهای خیلی بزرگ‌تر را نمی‌دهد.

خریداران با بودجه متوسط که به‌دنبال یک آپارتمان جمع‌ و جور، استاندارد و قابل اجاره دادن هستند؛ یعنی هم بتوانند خودشان ساکن شوند، هم اگر تصمیم به سرمایه‌گذاری اجاره‌ای گرفتند، واحدشان متقاضی خوبی در بازار اجاره داشته باشد.

به‌خاطر این متراژهای بین ۷۰ تا ۹۰ متر، بلوک‌های A و B همیشه بازار فعال‌تری دارند؛ چون این سایز واحدها بیشترین حجم تقاضا را در بازار خرید و رهن و اجاره پوشش می‌دهد.

واحدهای بزرگ‌تر در بلوک‌های C2A و C2B

در مقابل، در بلوک‌های C2A و C2B با واحدهایی مواجه می‌شویم که متراژ آن‌ها حدود ۱۴۰ متر مربع است. این واحدها معمولاً:

اتاق خواب‌های بیشتری دارند (دوخوابه‌ی بزرگ یا سه‌خوابه، بسته به نقشه)

سالن پذیرایی بزرگ‌تر و دلباز

آشپزخانه‌ی وسیع‌تر، مناسب برای خانواده‌هایی که استفاده جدی از آشپزخانه دارند

بعضاً بالکن یا تراس قابل استفاده با ویوی باز

این تیپ واحدها برای این دسته‌ها جذاب‌تر است:

• خانواده‌های پرجمعیت‌تر که نیاز به اتاق خواب‌های بیشتر و فضای خصوصی جداگانه برای فرزندان دارند.
• افرادی که مهمان‌پذیر هستند و برایشان داشتن سالن بزرگ پذیرایی و امکان چیدمان مبلمان کامل اهمیت دارد.

سرمایه‌گذارانی که به‌دنبال واحدهای لوکس‌تر و متراژ بالا هستند؛ چون این واحدها در بازار رهن کامل و اجاره معمولاً مشتری خاص خودشان را دارند و اگر درست قیمت‌گذاری شوند، می‌توانند بازدهی خوبی داشته باشند.

به طور کلی، بلوک‌های C2A و C2B، سروناز را برای کسانی که با واحدهای ۷۰–۹۰ متری کنار نمی‌آیند، تبدیل به گزینه‌ای جدی می‌کنند؛ یعنی یک مجتمع با تنوع متراژ واقعی.

ویو شمالی و جنوبی در سروناز و تأثیر آن بر انتخاب واحد

یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های مجتمع سروناز، تنوع ویو واحدهاست. این موضوع نه‌تنها روی کیفیت زندگی، بلکه روی قیمت نهایی واحد هم اثر مستقیم دارد.

واحدهای شمالی سروناز

رو به سمت رشته‌کوه البرز هستند.

معمولاً هوای خنک‌تر و نورگیری ملایم‌تری دارند، مخصوصاً در بعدازظهرها.

چشم‌انداز کوه برای خیلی از خریداران، حس آرامش و دوری از شلوغی شهری را ایجاد می‌کند.

این واحدها بیشتر برای کسانی مناسب‌اند که:

به منظره‌ی کوهستانی و حس خنکی و سکوت علاقه دارند.

خیلی علاقه‌مند نیستند نور شدید آفتاب جنوبی وارد پذیرایی‌شان شود.

حتی‌الامکان به دنبال یک فضای آرام‌تر برای زندگی روزمره و استراحت بعد از کار هستند.

واحدهای جنوبی سروناز

رو به سمت دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) قرار دارند.

در طبقات بالاتر، معمولاً ویوی باز و بسیار جذابی به دریاچه دارند که هم برای سکونت، هم برای سرمایه‌گذاری امتیاز محسوب می‌شود.

در بخش قابل‌ توجهی از سال، نور جنوب باعث می‌شود واحد روشن‌ تر و آفتاب‌ گیرتر باشد.

این واحدها معمولاً محبوب خریدارانی هستند که:

ویو دریاچه برایشان اولویت شماره یک است و حاضرند برای آن رقم بالاتری پرداخت کنند.

به نور زیاد، فضای روشن و آفتاب‌گیر علاقه دارند.

نگاه سرمایه‌گذاری دارند و می‌دانند واحدهای رو به دریاچه، هم در فروش، هم در رهن و اجاره، سریع‌تر مشتری پیدا می‌کنند.

تأثیر ویو بر قیمت و تصمیم نهایی

همین ترکیب ویو کوه (شمالی) و ویو دریاچه (جنوبی) باعث شده که در سروناز:

دو واحد با متراژ و تیپ مشابه، فقط به‌خاطر جهت و ویو، اختلاف قیمت محسوسی داشته باشند.

مشاور حرفه‌ای، حتماً در زمان معرفی فایل، به خریدار توضیح بدهد که:

واحد شمالی با قیمت کمتر ولی هوای خنک‌ تر و نور ملایم‌ تر

یا واحد جنوبی با قیمت بالاتر ولی ویوی دریاچه و نور بیشتر

برای همین در املاک آرکاد وقتی واحدی در سروناز معرفی می‌شود، معمولاً علاوه بر متراژ و بلوک، روی جهت، طبقه، ویو و میزان آفتاب‌گیری هم تأکید می‌شود؛ چون این‌ها جزئیاتی هستند که در تصمیم نهایی خریدار و در آینده‌ی سرمایه‌گذاری کاملاً اثرگذارند.

سازه، نما و کیفیت ساخت در مجتمع سروناز

یکی از نقاط قوت مهم در سروناز، نوع اسکلت سازه‌ای آن است.

سازه اسکلت مجتمع از سازه فلزی پیچ و مهره‌ای است.

این نوع سازه در برابر زلزله از نظر مهندسی، جزو گزینه‌های مقاوم و قابل اتکا محسوب می‌شود.

نمای برج‌ها

نمای بیرونی ترکیبی از سیمان پلاستر شسته و سنگ درجه یک است

این ترکیب، علاوه بر مقاومت و دوام، ظاهر منظم و قابل پذیرشی به برج‌ ها داده و در عین حال هزینه‌ی نگهداری نما را در سطح معقولی نگه می‌دارد.

امکانات و مزایای مجتمع مسکونی سرو ناز

مجتمع سروناز فقط یک مجموعه‌ی ساده‌ی آپارتمانی نیست؛ بلکه ساکنان از امکانات مختلفی برخوردار هستند که زندگی روزمره را راحت‌تر و جذاب‌تر می‌کند.

برخی امکانات عمومی مجتمع سروناز

• استخر
• سونا و جکوزی
• آنتن مرکزی
• آیفون تصویری
• انباری برای واحدها
• بالکن در بسیاری از واحدها
• نظافتچی و رسیدگی به مشاعات
• نگهبانی ۲۴ ساعته
• درب ورودی ریموت‌دار و کنترل‌شده
• امکانات مرتبط با پارکینگ و تردد

بلوک‌ها دارای سه طبقه پارکینگ هستند.

این حجم از پارکینگ، یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران و ساکنان در تهران را تا حد زیادی برطرف کرده است.

وجود دو لاین آسانسور در هر بلوک، رفت‌وآمد به طبقات را تسهیل می‌کند و برای برج‌های مرتفع یک مزیت جدی محسوب می‌شود.

• سیستم‌های تأسیساتی
• گرمایش مرکزی برای کل مجتمع
• سرمایش از طریق اسپلیت

این سیستم‌ها هم از نظر مصرف انرژی و هم از نظر راحتی مدیریت، مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند.

وضعیت سند و نقل‌وانتقال در مجتمع سروناز

نکته‌ای مهم که حتماً باید در زمان خرید در نظر گرفته شود:

• در حال حاضر، واحدهای مجتمع سرو ناز فاقد سند تک‌برگ تفکیکی هستند.
• نقل‌وانتقال واحدها از طریق تعاونی امید دژبان انجام می‌شود.

این یعنی برای معامله‌ی امن، باید:

حتماً قرارداد، مفاصاحساب، وضعیت عضویت و تعهدات را دقیق بررسی کنید.

از مشاورانی کمک بگیرید که به جزئیات پرونده‌های تعاونی و رویه‌ی نقل‌وانتقال سروناز مسلط باشند.

در این نقطه، نقش یک مشاور حرفه‌ای در منطقه ۲۲ بسیار پررنگ می‌شود؛ چون خرید در مجتمع‌های تعاونی‌محور بدون راهنمایی متخصص، می‌تواند برای خریدار ریسک ایجاد کند.

خرید و فروش آپارتمان در سرو ناز با املاک آرکاد

بازار خرید و فروش در میدان موج چیتگر، به‌دلیل موقعیت جغرافیایی، نوع سازه، ویو ممتاز و امکانات کامل، همیشه فعال بوده است.

عوامل مؤثر بر قیمت:

• متراژ و تیپ واحد (۷۰ تا ۹۰ متری یا ۱۴۰ متری)
• بلوک و جهت (شمالی – کوه، جنوبی – دریاچه)
• طبقه و دید
• وضعیت داخلی واحد (بازسازی شده، ساده، ارتقا یافته و…)
• شرایط مالک (نقد، معاوضه، عجله در فروش، رهن کامل و…)

املاک آرکاد به‌عنوان مجموعه‌ای متخصص در منطقه ۲۲ می‌تواند، فایل‌های واقعاً موجود و به‌روز مجتمع سروناز را در اختیارتان بگذارد؛ مزایا و معایب هر واحد را صادقانه توضیح دهد؛ در روند بازدید، مذاکره قیمت و انتقال تعاونی کنار شما باشد تا خریدی امن و منطقی انجام دهید.

رهن و اجاره آپارتمان در مجتمع سرو ناز

به‌خاطر موقعیت، دسترسی و امکانات، سروناز در بازار رهن و اجاره هم بسیار پرطرفدار است.

این مجتمع گزینه‌ی خوبی است برای خانواده‌هایی که می‌خواهند قبل از خرید، منطقه ۲۲ را تجربه کنند؛

مستأجرانی که به‌دنبال محیطی آرام، امن و خانوادگی با دسترسی عالی هستند؛

کسانی که شاغل غرب تهران هستند و می‌خواهند در نزدیکی محل کارشان زندگی کنند.

املاک آرکاد با دسترسی به فایل‌های رهن کامل، رهن و اجاره، و اجاره با شرایط مختلف، می‌تواند متناسب با بودجه‌ی شما گزینه‌های مناسبی از سروناز پیشنهاد بدهد.

سروناز؛ مناسب چه نوع خریدار و سرمایه‌گذاری است؟

مجتمع سروناز برای چند گروه، انتخاب ویژه‌ای محسوب می‌شود:

• خانواده‌های مصرفی
• دنبال محیط امن، امکانات کامل و دسترسی خوب
• حساس به ویو و کیفیت ساخت
• سرمایه‌گذاران بلندمدت
• علاقه‌مند به خرید در پروژه‌ای با تقاضای دائمی برای اجاره
• با دید سرمایه‌گذاری روی منطقه ۲۲ و نزدیکی به دریاچه
• خریدارانی که لوکیشن برایشان اولویت شماره یک است
• نزدیکی به دریاچه، میدان ساحل، دسترسی خرازی و حکیم

مشاوره تخصصی خرید، فروش، رهن و اجاره در سروناز با املاک آرکاد

اگر الان در مرحله‌ی بررسی و مقایسه هستید و مجتمع سروناز برایتان جذاب به‌نظر می‌رسد، بهتر است قبل از هر تصمیمی، یک مشاوره تخصصی و واقعی از دل بازار منطقه ۲۲ بگیرید.

رای دریافت لیست به‌ روز فایل‌های خرید، فروش، رهن و اجاره در مجتمع سروناز و مشاوره تخصصی متناسب با بودجه و شرایط شما، با املاک آرکاد در منطقه ۲۲ تماس بگیرید.

مشاوران املاک آرکاد کنار شما هستند تا بهترین بلوک و متراژ را معرفی کنند، ریسک‌های حقوقی مرتبط با تعاونی را شفاف توضیح دهند، و در نهایت کمک کنند خرید یا اجاره‌ای هوشمندانه و امن در مجتمع سروناز انجام دهید.