پروژه های پهنه n1 و n2

پهنه N1 و N2

پروژه‌ها و برج‌های سری N، واقع در پهنه B شهرک چیتگر، فرآیند انتخاب واحد خود را از اواخر سال 1398 با اولویت‌بندی سهامداران آغاز کردند که در این میان بلوک‌های N3، N4، N5 و N6 پیشگام بودند.

این واحدها که در ابتدا به صورت پیش‌فروش سهامی عرضه شده بودند، پس از انتخاب واحد به واحدهای کامل با متراژ مشخص تبدیل شدند و در حال حاضر امکان خرید و فروش آن‌ها بدون نیاز به پرداخت اقساط وجود دارد.

لازم به ذکر است که این پروژه‌ها با نام برج‌های N و D نیز شناخته می‌شوند و در این میان، برج‌های D چیتگر در مطلبی جداگانه به طور تخصصی در وبسایت املاک آرکاد مورد بررسی قرار گرفته‌اند.

در ادامه ی این وبلاگ از املاک آرکاد به معرفی پروژه های این پهنه ها پرداختیم.

مشخصات کلی برج‌های N چیتگر

برج‌های سری N واقع در شهرک چیتگر، هر کدام از 21 طبقه مسکونی به علاوه چهار طبقه شامل پارکینگ، انباری و لابی تشکیل شده‌اند.

ویژگی متمایز این برج‌ها، طراحی منحنی آن‌ها در هر طبقه مسکونی است که شامل 16 واحد می‌شود و آن‌ها را از سایر برج‌های منطقه متمایز می‌سازد.

پیش‌بینی زمان تحویل این پروژه توسط بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران حدود چهار سال اعلام شده است، هرچند احتمال بروز تاخیر در این بازه زمانی وجود دارد.

مشخصات واحد های مسکونی پروژه های N1 و N2

در جدول زیر، مشخصات واحدهای مسکونی برج‌های سری N شهرک چیتگر شامل متراژ، تعداد اتاق خواب، جهت نورگیری و چشم‌انداز آن‌ها به تفکیک تیپ ارائه شده است. لازم به ذکر است که متراژ هر تیپ در تمامی بلوک‌های سری N یکسان است.

| نوع تیپ | متراژ واحد (متر مربع) | تعداد اتاق خواب | جهت نورگیری | چشم‌انداز در برج‌های N1 تا N4 | چشم‌انداز در برج‌های N5 و N6 |

| تیپ ۱ | 132.7 | سه | جنوبی | محوطه | چهار باغ تجاری و باغ ملی گیاهشناسی |

| تیپ ۲ | 127 | سه | - | محوطه | چهار باغ تجاری و باغ ملی گیاهشناسی |

| تیپ ۳ | 125 | سه | شمالی | - | جنوبی |

| تیپ ۴ | 151 | سه | - | اتوبان همت | محوطه |

| تیپ ۵ | 141 | - | - | اتوبان همت و شهید خرازی | محوطه |

قیمت آپارتمان برج های سری N چیتگر

برج‌های سری N، مستقر در منطقه 22 شهرک چیتگر، به دلیل مزایای قابل توجهی همچون تعیین قیمت قطعی، تعهد جبران خسارت، شفافیت کامل در مشخصات واحدها و اعتبار سازنده تحت مدیریت یک نهاد معتبر، از پروژه‌های شاخص به شمار می‌روند.

بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌ها در آذر ماه سال 1403، قیمت واحدهای مسکونی در برج‌های N چیتگر با در نظر گرفتن عواملی همچون متراژ، برج و طبقه واحد، متغیر است.

به عنوان نمونه، واحدهایی با متراژ 125 متر مربع در برج‌های N1 و N2 به ترتیب با قیمت هر متر 40 و 41.96 میلیون تومان و قیمت کل 5 و 5.37 میلیارد تومان عرضه شده‌اند.

همچنین، واحدهای 132 متری در برج‌های N3 تا N6 با قیمت‌های متفاوتی بین 48 تا 55.09 میلیون تومان برای هر متر و قیمت کل 6.336 تا 7.8 میلیارد تومان به فروش می‌رسند.

لازم به ذکر است که قیمت واحدهای پیمانکاری ممکن است بسته به میزان عرضه، پایین‌تر از قیمت‌های اعلام شده توسط مالکان شخصی باشد و برای کسب اطلاعات دقیق‌تر، ارتباط با کارشناسان تهران برج توصیه می‌شود.

گزارش پیشرفت برج N1

آخرین وضعیت پیشرفت برج N1 در آذر ماه 1403 نشان می‌دهد که در طبقه منفی دو، اقداماتی نظیر نصب پانل سقف، بتن‌ریزی، آرماتوربندی تیرها، کیورینگ و اجرای سیستم ارت به انجام رسیده است.

در طبقه منفی سه، بتن‌ریزی سقف ضلع شرقی، آرماتوربندی تیرها و کیورینگ صورت گرفته است.

همچنین، در طبقه منفی یک، عملیات آرماتوربندی و بتن‌ریزی ستون‌ها در حال انجام است. در بخش‌های جانبی، ضلع غربی بلوک شاهد اجرای پرایمر و عایق ژئودرین بوده و در ضلع جنوبی، خاک‌ریزی، تسطیح و متراکم‌سازی انجام شده است.

علاوه بر این، در طبقه چهارم، ساخت و نصب وال پست و فریم درب‌های انباری به اتمام رسیده و در طبقه منفی سه، تیغه‌چینی دیوار پارکینگ و انباری‌ها در حال انجام است. برای دریافت جزئیات کامل‌تر، فایل PDF گزارش عملکرد به صورت یکجا در دسترس می‌باشد.

گزارش پیشرفت برج N2

بر اساس گزارش آذر ماه 1403، در طبقه منفی سه برج N2، آرماتوربندی تیرهای اصلی و فرعی، نصب پنل سقف و بتن‌ریزی به همراه کیورینگ مقاطع بتنی انجام شده است.

در ضلع جنوبی بلوک، اجرای پرایمر و عایق ژئودرین به همراه خاک‌ریزی، تسطیح، رگلاژ و متراکم‌سازی به پایان رسیده است.

در طبقه چهارم، ساخت و نصب وال پست و نعل درگاه پارکینگ و انباری‌ها صورت گرفته و در طبقه پنجم، سیمان‌کاری و نصب قرنیز سرامیک دیوارهای داخلی انباری‌ها به همراه تیغه‌چینی آن‌ها انجام شده است. همچنین، در طبقات منفی دو تا منفی شش، فرآیند ساخت و نصب فریم درب‌های انباری به پیشرفت قابل توجهی رسیده است.

سازنده و پیشینه پروژه های پهنه N1 و N2

مسئولیت ساخت برج های سری N بر عهده شرکت عمران آبشار اسپادانا، یک شرکت خصوصی وابسته به ارتش جمهوری اسلامی ایران، می‌باشد.

شرکت عمران آبشار اسپادانا با تکیه بر تجربه موفق خود در مدیریت و اجرای مجتمع بزرگ آبشار (شهید کشوری اصفهان) که در سال 1379 با شماره ثبت 171286 تاسیس گردید، به طور رسمی فعالیت خود را آغاز نمود. تاسیس این شرکت سهامی خاص به منظور مدیریت جامع پروژه‌های این مجتمع عظیم عمرانی کشور، گواهی بر توانمندی آن در برنامه‌ریزی، تخصیص منابع و تسلط بر جنبه‌های گوناگون مدیریت پروژه‌های کلان می‌باشد.

این شرکت دارای سابقه قابل توجهی در زمینه ساخت و ساز است که از جمله آن‌ها می‌توان به پروژه شهید کشوری در اصفهان و همچنین برج‌های پهنه A شهرک چیتگر اشاره نمود.

این سابقه اجرایی، اطمینان نسبی به کیفیت ساخت و مدیریت پروژه را برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد.

مزایای برج‌های N چیتگر

برج‌های سری N شهرک چیتگر از جنبه‌های مختلفی دارای مزیت هستند. تعیین قیمت قطعی واحدها، تعهد سازنده در قبال ضرر و زیان احتمالی، شفافیت کامل در مشخصات فنی و متراژ واحدها، اعتبار سازنده وابسته به ارگان دولتی و موقعیت مکانی مناسب با دسترسی آسان به مراکز تفریحی و توریستی منطقه 22 و همچنین شبکه‌های اصلی اتوبان‌های تهران، از جمله این مزایا به شمار می‌روند که این برج‌ها را به گزینه‌ای جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

ساختار و اسکلت بتنی برج‌های N

برخلاف برج‌های سری D، سازه و اسکلت برج‌های سری N شهرک چیتگر با استفاده از بتن به عنوان ماده اصلی طراحی و اجرا شده است.

این انتخاب، مزایایی نظیر عایق صوتی بالا، دسترسی آسان به مصالح، امکان شکل‌پذیری متنوع، یکپارچگی و زیبایی ظاهری، مقاومت فشاری و دوام بسیار بالا را به همراه دارد.

علاوه بر این، سازه‌های بتنی در مقایسه با سایر روش‌ها از نظر اقتصادی مقرون به صرفه‌تر بوده و مقاومت بالاتری در برابر آتش و لرزش‌های سازه‌ای از خود نشان می‌دهند.

این ویژگی‌ها، برج‌های سری N را به انتخابی مناسب برای سازه‌های مقاوم و کارآمد در منطقه 22، به ویژه در مجاورت دریاچه چیتگر، تبدیل کرده است.

امکانات رفاهی برج‌های N

طبقه همکف بلوک‌های سری N در پهنه B شهرک چیتگر علاوه بر امکانات معمول، شامل دو سالن اجتماعات با ظرفیت بیش از 400 نفر، سالن بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان، مهد کودک برای ساکنین دارای فرزند، دو کتابخانه مجهز برای استفاده بانوان و آقایان، دفتر مدیریت جهت رسیدگی به امور ساکنین، خدمات نگهبانی برای تامین امنیت و خدمات سرایداری برای حفظ نظافت و نظم فضاهای مشترک می‌باشد.

این امکانات که به صورت استاندارد و حداقل در هر برج تعبیه شده‌اند، با توجه به ماهیت دولتی پروژه و اهمیت کنترل هزینه‌ها در نظر گرفته شده‌اند. لازم به ذکر است که در پروژه‌های خصوصی با ساخت علی‌الحساب، معمولاً از متریال لوکس‌تر و امکانات به‌روزتری استفاده می‌گردد.

سابقه و چشم‌انداز پروژه‌های N و D ارتش

به طور کلی، پروژه‌های N و D در منطقه 22 شهرک چیتگر، نمایانگر سابقه ارتش جمهوری اسلامی ایران در زمینه انبوه سازی مسکن در این منطقه هستند.

تجربه نشان داده است که پروژه‌های مشابه ارتش، اگرچه ممکن است زمان ساخت طولانی‌تری نسبت به پروژه‌های شخصی‌ساز داشته باشند، اما در نهایت با موفقیت به اتمام رسیده و کیفیت ساخت قابل قبولی را ارائه داده‌اند.

این سابقه، اطمینان نسبی را در مورد تکمیل نهایی و کیفیت ساخت پروژه‌های ND ایجاد می‌کند.

بررسی پروژه های پهنه N1 و N2 با املاک آرکاد

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های این پهنه با توجه به قیمت فعلی و عدم نیاز به پرداخت اقساط در حال حاضر، می‌تواند فرصت مناسبی برای خانه‌دار شدن افراد با شرایط اقتصادی متوسط در تهران باشد.

با این حال، فاکتور زمان در این پروژه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است. در گذشته، پروژه‌های بزرگ ارتش در این منطقه معمولاً با تاخیر در تحویل مواجه بوده‌اند.

اما، ورود شرکت‌های توانمند و شناخته شده در امر تکمیل پروژه‌ها، می‌تواند امیدواری‌ها را برای تسریع در روند ساخت و تحویل افزایش دهد. در حال حاضر، شرکت آبشار اسپادانا، یکی از شرکت‌های عمرانی مطرح وابسته به ارتش، مسئولیت ساخت این شهرک را بر عهده گرفته و گزارش‌های دوره‌ای نشان‌دهنده پیشرفت سریع عملیات ساخت است.

با اینحال یکی از نکاتی که در مورد این پروژه‌ها باید در نظر گرفته شود، تعداد واحدهای قابل عرضه است.

از آنجا که بخشی از پرداخت به پیمانکاران از طریق واگذاری واحد صورت می‌گیرد، ممکن است در برخی مقاطع تعداد زیادی واحد به طور همزمان وارد بازار شود که این امر می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌ها و ایجاد چالش در فروش برای مالکان شخصی گردد.

با این وجود، این موضوع می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت باشد. جهت کسب اطلاعات دقیق‌تر در خصوص قیمت‌ها و آخرین تحولات پروژه، توصیه می‌شود با کارشناسان املاک آرکاد تماس حاصل فرمایید.