پروژه همت یاس 2

پروژه همت یاس ۲

پروژه همت یاس ۲ که با نام برج های مجلل همت ۲ نیز شناخته می شود، یکی از مجموعه های مسکونی شمال غرب دریاچه چیتگر و شرق ایران مال در منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه توسط تعاونی مسکن یاس همت در قالب دو برج مسکونی ساخته شده و به دلیل موقعیت مکانی، متراژهای کاربردی و امکانات رفاهی، مورد توجه خریداران آپارتمان در محدوده دریاچه چیتگر قرار دارد.

برج های همت یاس ۲ در دو بلوک C1 و C2 با ۲۰ طبقه مسکونی در هر بلوک طراحی شده اند. واحدهای معرفی شده در بازار شامل متراژهای ۹۰، ۹۲، ۱۰۱ و ۱۰۶ متر مربع هستند و عمدتا نقشه دو خوابه دارند.

در حالی که این پروژه از پروژه های پیش فروش منطقه 22 بود، در گزارش های جدیدتر، تحویل واحدها در اسفند ۱۴۰۴ اعلام شده و فایل های فروش آپارتمان آماده سکونت نیز در بازار عرضه شده اند. البته وضعیت تحویل، پایان کار و سند باید برای هر واحد به صورت جداگانه بررسی شود.

مشخصات پروژه همت یاس ۲

برج های همت یاس ۲ از دو بلوک مسکونی تشکیل شده اند که هر بلوک دارای ۲۵ طبقه شامل ۲۰ طبقه مسکونی، ۴ طبقه پارکینگ و یک طبقه لابی است. مطابق مشخصات پرتکرار منابع، در هر طبقه مسکونی ۸ واحد قرار دارد و مجموع واحدهای دو بلوک ۳۲۰ دستگاه محاسبه می شود.

جدول مشخصات برج های همت یاس ۲

توجه داشته باشید که مشخصات بالا بر اساس اطلاعات منتشر شده درباره مجموعه تنظیم شده و برای معامله، مدارک و مشخصات واحد مورد نظر باید بررسی شوند.

تعاونی سازنده پروژه همت یاس ۲

پروژه همت یاس ۲ توسط تعاونی مسکن یاس همت اجرا شده است. این مجموعه پیش از ساخت فاز دوم، در پروژه های مسکونی دیگری در منطقه ۲۲ فعالیت داشته و برج های همت یاس ۱ و الماس دریاچه از جمله پروژه های معرفی شده در سابقه فعالیت آن هستند

فاز دوم همت یاس در ادامه مجموعه مسکونی فاز اول توسعه پیدا کرد. شرکت انبوه سازی ژالکه نیز در به عنوان مجری ساخت برج های همت یاس ۲ معرفی شده است.

برای بررسی عملکرد سازنده، تنها نام پروژه های قبلی کافی نیست و خریدار بهتر است وضعیت تحویل، کیفیت ساختمان، امکانات اجرا شده و شرایط حقوقی واحدها را نیز بررسی کند.

موقعیت مکانی پروژه همت یاس ۲ کجاست؟

پروژه همت یاس ۲ در منطقه ۲۲ تهران، شمال غرب دریاچه شهدای خلیج فارس و در مجاورت ضلع شرقی مجموعه تجاری و تفریحی ایران مال قرار دارد.

برج های این مجموعه در محدوده بلوار طبیعت و خیابان زنبق واقع شده اند. بزرگراه شهید خرازی در شمال مجموعه قرار دارد و دسترسی به ایران مال و بخش های اطراف دریاچه چیتگر از مزیت های موقعیت مکانی آن محسوب می شود.

از نظر همجواری، برج های همت یاس ۱، برج های صیاد شیرازی و مجتمع های مسکونی اطراف دریاچه از مجموعه های نزدیک به همت یاس ۲ هستند.

موقعیت بلوک C1 و C2 همت یاس ۲

پروژه شامل دو بلوک شمالی و جنوبی است که با نام های C2 و C1 شناخته می شوند.

بلوک C2 در بخش شمالی مجموعه قرار گرفته و برخی واحدهای آن به سمت ارتفاعات شمال تهران دید دارند. بلوک C1 در قسمت جنوبی واقع شده و چشم انداز بعضی واحدهای طبقات بالایی آن به سمت دریاچه چیتگر باز می شود.

به دلیل وجود ساختمان های اطراف، چشم انداز تمام واحدها یکسان نیست و هنگام خرید باید جهت، طبقه و ساختمان های مقابل هر واحد بررسی شوند.

دسترسی های پروژه همت یاس ۲

قرارگیری مجموعه در نزدیکی بزرگراه شهید خرازی، ارتباط آن را با سایر مسیرهای غرب تهران فراهم می کند. از جمله مسیرهای مهم قابل دسترسی می توان به بزرگراه همت، آزادگان، حکیم و مسیر تهران کرج اشاره کرد.

دسترسی به مترو از این برج از طریق تاکسی و اتوبوس به ایستگاه های چیتگر و یا ایران خودرو راه دارد.

متراژ واحدهای پروژه همت یاس ۲

یکی از ویژگی های برج های همت یاس ۲، تنوع واحدهای کوچک و میان متراژ در مقایسه با بعضی برج های بزرگ منطقه ۲۲ است.

بر اساس اطلاعات موجود در بازار خرید و فروش برج همت یاس 2، واحدهای این مجموعه عمدتا در متراژهای ۹۰، ۹۲، ۱۰۱ و ۱۰۶ متر مربع معرفی شده اند.

جدول تیپ واحدهای همت یاس ۲

برای استعلام قیمت در متراژها و تیپ های مختلف با املاک منطقه 22 تماس بگیرید.

واحدهای ۹۰ متری برج همت یاس ۲

واحدهای ۹۰ متری از تیپ های کاربردی این مجموعه هستند و به دلیل دو خوابه بودن می توانند برای خانواده های کم جمعیت مناسب باشند.

در بلوک شمالی، تعدادی از واحدهای این متراژ دارای جهت شمالی هستند. در بلوک جنوبی نیز واحدهای رو به جنوب قرار دارند که چشم انداز آنها به طبقه و ساختمان های مجاور بستگی دارد.

واحدهای ۹۲ متری برج همت یاس ۲

واحدهای ۹۲ متری نیز در هر دو بلوک معرفی شده اند. تفاوت اصلی میان فایل های این تیپ می تواند در طبقه، جهت، میزان نورگیری و چشم انداز باشد.

خریداران بهتر است پیش از انتخاب، نقشه داخلی و موقعیت دقیق واحد را بررسی کنند؛ زیرا یکسان بودن متراژ به معنای یکسان بودن ارزش و کیفیت دید واحد نیست.

واحدهای ۱۰۱ و ۱۰۶ متری همت یاس ۲

واحدهای ۱۰۱ و ۱۰۶ متری فضای بیشتری نسبت به تیپ های ۹۰ متری در اختیار ساکنان قرار می دهند و برای خانواده هایی که به فضای نشیمن بزرگ تر یا چیدمان راحت تر نیاز دارند، قابل بررسی هستند.

قیمت این واحدها علاوه بر متراژ، به طبقه، جهت، امکانات و شرایط سند نیز بستگی دارد.

امکانات برج های همت یاس ۲

در برج های همت یاس ۲، امکانات متنوعی برای فضاهای مشترک و واحدهای مسکونی اعلام شده است. البته امکانات اجرا شده هر بلوک و وضعیت بهره برداری آنها باید هنگام بازدید بررسی شود.

• امکانات رفاهی و مشاعات
• لابی مجلل و فضای پذیرش
• لابی من و نگهبانی
• سالن اجتماعات و برگزاری مراسم
• سالن ورزشی
• فضای بازی کودکان
• آسانسور نفربر و آسانسور مناسب حمل برانکارد
• پارکینگ و انباری واحدها
• دوربین مداربسته و تجهیزات امنیتی

تجهیزات داخلی واحدهای همت یاس ۲

یکی از ویژگی های مهم واحدهای معرفی شده در این برج ها، تحویل با تجهیزات داخلی یا اصطلاحا فول دیزاین است. در مشخصات ساختمان، تجهیزاتی مانند کابینت آشپزخانه، کمد دیواری، هود، گاز، سینک، شیرآلات، پکیج و داکت اسپلیت ذکر شده اند.

وجود و سلامت تجهیزات باید در زمان بازدید، بازرسی واحد و تنظیم صورت جلسه تحویل بررسی شود.

آخرین وضعیت ساخت و تحویل پروژه همت یاس ۲

در آخرین وضعیت، تحویل واحدها در اسفند ۱۴۰۴ اعلام شده و در آگهی های فروش سال ۱۴۰۵ نیز واحدهای آماده سکونت و کلیدنخورده همت یاس ۲ عرضه شده اند.

بنابراین هنگام خرید در سال ۱۴۰۵ باید بین سه موضوع تفاوت قائل شد:

1. تحویل فیزیکی واحد به عضو یا خریدار
2. تکمیل و بهره برداری از مشاعات و تجهیزات ساختمان
3. صدور و انتقال سند رسمی آپارتمان

ممکن است یک واحد آماده سکونت باشد، اما بعضی تعهدات مالی یا اداری آن همچنان باقی مانده باشد. به همین دلیل بهتر است وضعیت هر ملک به صورت مستقل بررسی شود.

قیمت پروژه همت یاس ۲ در سال ۱۴۰۵

قیمت آپارتمان در برج های همت یاس ۲ به متراژ، طبقه، جهت قرارگیری واحد، چشم انداز، کیفیت تجهیزات داخلی و وضعیت سند بستگی دارد.

با توجه به اینکه فایل های این مجموعه در بازار خرید و فروش واحدهای آماده نیز عرضه می شوند، برای تعیین قیمت روز باید آگهی های فعال و معاملات قابل مقایسه بررسی شوند.

نمونه قیمت آپارتمان در همت یاس ۲

در سال ۱۴۰۵ نیز حدود متری ۲۴۰ میلیون تومان به عنوان نرخ تقریبی معرفی شده است. این مبلغ میانگین رسمی معاملات نیست و نمی توان آن را برای تمام واحدهای برج تعمیم داد.

توجه: قیمت های بالا صرفا نمونه های اعلام شده در منابع فروش هستند. قیمت روز، موجودی فایل ها و مبلغ قابل معامله باید هنگام خرید مجددا استعلام شود.

چه عواملی قیمت واحدهای همت یاس ۲ را تغییر می دهند؟

طبقه و جهت واحد از مهم ترین عوامل تعیین قیمت هستند. به ویژه در بلوک جنوبی، اختلاف چشم انداز طبقات پایین تر با واحدهایی که دید بازتری به دریاچه دارند، می تواند بر ارزش ملک تاثیر بگذارد.

سایر عوامل موثر شامل وضعیت تحویل، تجهیزات داخلی، پارکینگ، انباری، بدهی های باقی مانده، مبلغ سند و شرایط پرداخت فروشنده است.

شرایط پرداخت و اقساط پروژه همت یاس ۲

در دوره پیش فروش پروژه همت یاس ۲، برنامه های مالی متفاوتی در بازار اعلام شده بود. در برخی منابع، پیش پرداخت حدود ۴.۵ تا ۵.۵ میلیارد تومان و اقساط شش ماهه مطرح شده و منابع دیگر مبالغ بالاتری را برای ورود به پروژه اعلام کرده اند.

این اختلاف به تاریخ گزارش، رتبه عضو، متراژ مبنا و شرایط قرارداد مربوط می شود. بنابراین مبالغ پیش فروش گذشته را نباید با قیمت خرید یک واحد آماده در سال ۱۴۰۵ یکسان در نظر گرفت.

جدول مبالغ اعلام شده در دوره پیش فروش

تمام اعداد این جدول تاریخی هستند و به عنوان شرایط فروش جاری یا بدهی یکسان تمام واحدها اعتبار ندارند.

آیا پس از تحویل همت یاس ۲ اقساط باقی مانده است؟

در برنامه های اولیه تعاونی، بخشی از مبالغ خرید پس از تحویل و در قالب اقساط شش ماهه یا پرداخت زمان سند پیش بینی شده بود. به همین دلیل ممکن است برخی مالکان با وجود تحویل گرفتن واحد، همچنان تعهدات مالی مطابق قرارداد خود داشته باشند. خریدار باید پیش از معامله، مبلغ بدهی باقی مانده، اقساط تسویه نشده، هزینه های سند و مسئولیت پرداخت هر کدام را مشخص کند.

نحوه خرید و فروش آپارتمان در پروژه همت یاس ۲

خرید واحد در برج های همت یاس ۲ با توجه به تعیین شدن طبقه، شماره واحد و متراژ، با خرید امتیاز اولیه در زمان شروع پروژه متفاوت است.

در گزارش های فروش، نقل و انتقال حقوق اعضا از طریق دفتر تعاونی یاس معرفی شده است. با این حال، شیوه حقوقی معامله به وضعیت سند و مدارک واحد مورد نظر بستگی دارد.

مراحل خرید واحد در برج همت یاس ۲

1. انتخاب بلوک، طبقه، متراژ و جهت واحد
2. بازدید حضوری از آپارتمان و بررسی تجهیزات و مشاعات
3. بررسی مدارک مالکیت یا عضویت فروشنده
4. استعلام از تعاونی درباره بدهی ها، تعهدات و امکان انتقال
5. بررسی وضعیت پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و سند، در صورت صدور
6. توافق درباره قیمت، زمان پرداخت، تحویل کلید و مسئولیت هزینه های باقی مانده
7. تنظیم قرارداد و انجام انتقال مطابق وضعیت حقوقی ملک و مقررات مربوط

اگر انتقال از طریق تعاونی انجام می شود، باید تاییدیه ثبت انتقال به نام خریدار دریافت شود. اگر ملک دارای سند رسمی قابل انتقال باشد، تشریفات انتقال سند در دفتر اسناد رسمی نیز باید رعایت شود.

مقایسه بلوک C1 و C2 همت یاس ۲

انتخاب میان دو بلوک برج های مجلل همت ۲ تنها به متراژ بستگی ندارد؛ جهت قرارگیری و چشم انداز نیز مهم است.

در هر دو بلوک، طبقه و جهت واحد می تواند تاثیر قابل توجهی بر قیمت داشته باشد. بنابراین بهتر است مقایسه قیمت دو بلوک صرفا بر اساس نام آنها انجام نشود.

مزایا و معایب خرید در پروژه همت یاس ۲

خرید آپارتمان در برج های همت یاس ۲ برای افرادی که به دنبال واحد نوساز در اطراف دریاچه چیتگر هستند، گزینه قابل بررسی است. با این حال، مانند هر خرید ملکی باید نقاط قوت و محدودیت های آن بررسی شود.

آیا همت یاس ۲ برای سکونت مناسب است؟

برای خانواده هایی که به دنبال آپارتمان دو خوابه در محدوده ایران مال و دریاچه چیتگر هستند، واحدهای همت یاس ۲ می توانند انتخاب مناسبی برای بازدید و مقایسه باشند. با این حال، قبل از خرید بهتر است میزان نورگیری، طبقه، آرامش محیط، هزینه شارژ، وضعیت مشاعات و زمان رفت و آمد روزانه بررسی شود.

آیا خرید همت یاس ۲ برای سرمایه گذاری مناسب است؟

نزدیکی به ایران مال، موقعیت منطقه ۲۲ و عرضه واحدهای نوساز از عواملی هستند که می توانند در تقاضای خرید و اجاره موثر باشند. با این حال، سودآوری ملک به قیمت خرید، هزینه های انتقال، شرایط بازار، نقدشوندگی و میزان تقاضا بستگی دارد. افزایش قیمت یا بازده سرمایه گذاری در این برج ها تضمین شده نیست.

خرید آپارتمان در همت یاس ۲ با املاک آرکاد

برج های همت یاس ۲ با موقعیت مکانی نزدیک ایران مال، واحدهای دو خوابه و دو بلوک مسکونی، یکی از گزینه های قابل بررسی برای خریداران آپارتمان نوساز در منطقه ۲۲ تهران هستند.

اگر قصد خرید خانه در این مجموعه را دارید، بهتر است پیش از تصمیم گیری، واحدهای موجود را از نظر متراژ، طبقه، جهت، چشم انداز، قیمت، امکانات داخلی و وضعیت سند مقایسه کنید.

مشاوران املاک آرکاد می توانند در بررسی فایل های فروش، مقایسه قیمت واحدهای همت یاس ۲ و پیگیری استعلام های مورد نیاز برای معامله به شما کمک کنند. برای اطلاع از موجودی و شرایط خرید آپارتمان در برج های همت یاس ۲ با املاک آرکاد تماس بگیرید.