برج صیاد ۱ دریاچه چیتگر

معرفی کامل برج صیاد ۱ دریاچه چیتگر

نگاه تخصصی املاک آرکاد به خرید، رهن و اجاره در شهرک صیاد شیرازی

برج صیاد ۱ یکی از قدیمی‌ ترین و شناخته‌شده‌ ترین برج‌های مسکونی اطراف دریاچه چیتگر است که به‌ واسطه سازنده معتبر نظامی، موقعیت عالی و جوّ خانوادگی آرام، همیشه جزو گزینه‌ های جدی خریداران و مستأجران در منطقه ۲۲ بوده است.

اگر به‌دنبال زندگی در برج‌های اطراف دریاچه یا سرمایه‌ گذاری امن در غرب تهران هستید، شناخت دقیق برج صیاد ۱ برای شما ضروری است.

از زاویه دید یک کارشناس واقعی املاک منطقه ۲۲، برج صیاد ۱ را از نظر موقعیت، مشخصات فنی، امکانات، قیمت خرید، رهن و اجاره و مزایا و معایب بررسی می‌کنیم

موقعیت برج صیاد ۱ در منطقه ۲۲

برج صیاد ۱ در ضلع شرقی، شمال‌غربی دریاچه چیتگر و در محدوده شهرک صیاد شیرازی واقع شده است؛ یعنی در قلب بهترین ناحیه مسکونی اطراف دریاچه. این موقعیت چند ویژگی مهم دارد:

• دسترسی سریع به بزرگراه‌های همت، خرازی و حکیم
• فاصله بسیار کم تا دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
• نزدیکی به ایران‌ مال، پارک جنگلی چیتگر و پارک گیاه‌شناسی
• دسترسی مناسب به مراکز خرید، خدمات روزمره، درمانی و آموزشی

به‌صورت ساده، اگر سبک زندگی شما «زندگی در برج، در کنار دریاچه و در عین حال دسترسی عالی به بزرگراه‌ها» است، موقعیت صیاد ۱ را کاملاً تأیید می‌کنیم.

مشخصات کلی و فنی برج صیاد ۱

برج صیاد ۱ در واقع فاز اول مجموعه شهرک صیاد شیرازی است و شامل چند بلوک مسکونی می‌باشد که در سال ۱۳۸۹ تکمیل و تحویل شده‌اند. مهم‌ترین مشخصات عمومی:

• سال ساخت: ۱۳۸۹ (ساختمان با سابقه، جا افتاده و دارای بافت سکونتی پایدار)
• تعداد بلوک‌ ها: حدود ۹ بلوک مسکونی
• تعداد طبقات: بین ۱۴ تا ۱۷ طبقه (بسته به بلوک)
• تعداد واحد در هر طبقه:
• طبقات پایین: معمولاً ۴ واحد
• طبقات بالاتر: معمولاً ۲ واحد (واحدهای کم‌تراکم‌تر و دلبازتر)
• متراژ واحدها: از حدود ۸۰ تا ۱۸۰ مترمربع
• واحدهای متداول: ۹۷، ۱۰۰، ۱۲۰، ۱۴۵، ۱۶۱، ۱۶۸ متر (بعضی دوبلکس)
• تیپ واحدها: اکثراً ۲ خوابه و ۳ خوابه
• نما: سیمان شسته (سبک قدیمی‌تر، اما مقاوم و کم‌استهلاک)
• سازنده: تعاونی مسکن ستاد مشترک کل ارتش

نکته مهم برای خریدار حرفه‌ای این است که این برج‌ها در زمان ساخت با استانداردهای مناسب سازه‌ای و تأسیساتی برای یک پروژه نظامی ساخته شده‌اند و در بازار منطقه به‌عنوان برج‌های امن و مقاوم شناخته می‌شوند.

وضعیت حقوقی و سند در برج صیاد ۱

یکی از بزرگ‌ ترین مزایای برج صیاد ۱ از نگاه کارشناسی:

تمامی واحدها دارای سند تک‌برگ رسمی هستند.

این موضوع برای خریداران و سرمایه‌ گذاران چند امتیاز مهم دارد:

• نقل و انتقال سریع و بی‌ درد سر در دفتر خانه
• امکان اخذ وام بانکی (در صورت شرایط ملک و بانک)
• شفافیت حقوقی و کاهش ریسک‌های عرفی معاملات قولنامه‌ای
• قابلیت ردیابی مالکیت و استعلام راحت

اگر بین برج‌های سند دار و قولنامه‌ ای منطقه ۲۲ مردد هستید، صیاد ۱ از نظر حقوقی در دسته امن و استاندارد قرار می‌گیرد.

امکانات و فضای زندگی در برج صیاد ۱

با اینکه زمان ساخت برج صیاد ۱ به اواخر دهه ۸۰ برمی‌گردد، اما امکانات اصلی و ضروری یک مجتمع برج‌نشین شهرکی را در خود دارد:

• لابی و نگهبانی ۲۴ ساعته
• محوطه اختصاصی و فضای سبز داخل شهرک
• پارکینگ اختصاصی برای اکثر واحدها
• پارکینگ مهمان در محدوده شهرک (نسبت به بعضی برج‌ ها مزیت جدی است)
• انباری برای اکثر واحدها
• سیستم گرمایش مرکزی (مصرف انرژی کنترل‌شده و سرویس‌پذیری منظم)
• کولر برای هر واحد (تهویه مطبوع مستقل)
• ۲ لاین آسانسور در هر برج
• دسترسی راحت به، نانوایی و سوپرمارکت
• واحد های تجاری خدماتی، درمانگاه و سایر خدمات روزمره اطراف شهرک

به‌طور کلی، اگر صرفاً به‌دنبال یک برج فوق‌لوکس با لابی هتلی، روف‌گاردن و استخر مدرن هستید، شاید صیاد ۲ یا برخی برج‌های نوساز منطقه ۲۲ بیشتر مناسب شما باشند؛ اما اگر جوّ خانوادگی، امنیت و امکانات کافی و منطقی مدنظر شماست، صیاد ۱ انتخاب کاملاً معقولی است.

تفاوت برج صیاد ۱ با سایر فازهای شهرک صیاد

برای درک بهتر جایگاه صیاد ۱، باید آن را در کنار سایر فازها ببینیم:

صیاد ۱ (فاز اول)

• سال تحویل: ۱۳۸۹
• تعداد طبقات: ۱۴ تا ۱۷ طبقه
• متراژها: حدود ۹۷ تا ۱۶۸ متر

نما و معماری ساده‌تر، امکانات استاندارد، قیمت مناسب‌تر نسبت به فازهای جدیدتر

صیاد ۲ (فاز دوم)

سال تحویل حدود ۱۳۹۴

برج‌های ۲۰ طبقه با نام‌های S1 تا S10

تیپ‌ پلن شرقی غربی، لابی لوکس‌ تر، امکانات بیشتر (هلی‌پد، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، سیستم مانیتورینگ پیشرفته و …)

قیمت به‌طور معمول بالاتر از صیاد ۱

با این مقایسه، صیاد ۱ برای کسانی که به‌دنبال متراژ خوب، قیمت منطقی و زندگی خانوادگی در برج‌های اطراف دریاچه هستند گزینه به‌صرفه‌تری محسوب می‌شود.

بازار خرید آپارتمان در برج صیاد ۱

وضعیت کلی بازار خرید، به‌دلیل:

• موقعیت عالی در مجاورت دریاچه
• سازنده معتبر نظامی
• سند تک‌ برگ
• متراژهای مناسب خانوادگی

تقاضا برای خرید در برج صیاد ۱ همیشه در سطح قابل قبولی قرار دارد. این یعنی:

• اگر مالک هستید، فروش واحد شما (در صورت قیمت‌گذاری درست) معمولاً با بازار خوبی مواجه می‌شود.

• اگر خریدار هستید، باید انتظار رقابت نسبی در فایل‌های «خوش‌قیمت» و «ویو خوب» را داشته باشید.

حدود قیمت هر متر مربع

قیمت‌ها در برج صیاد ۱ بسته به زمان، متراژ، طبقه، جهت، ویو و کیفیت بازسازی متغیر است؛ اما به‌طور کلی در بازار فعلی منطقه ۲۲:

در بسیار از معاملات، بازه قیمت هر متر مربع در برج صیاد ۱

از حدود ۸۵ میلیون تومان به بالا شروع می‌شود

و در واحدهای خاص‌تر، ویودار و بازسازی‌شده به ارقام بالای ۱۰۰–۱۱۰ میلیون تومان هم می‌رسد.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت:

ویو

واحدهای رو به دریاچه یا فضای باز، قیمت بالاتری دارند.

طبقه

طبقات بالاتر با دید بازتر، معمولاً گران‌تر هستند.

بازسازی

واحد های قدیمی با آشپزخانه و کف‌ پوش قدیمی، نسبت به واحدهای بازسازی‌ شده اختلاف قیمت چشم‌گیر دارند.

پارکینگ و انباری

داشتن پارکینگ و انباری اختصاصی، ارزش واحد را افزایش می‌دهد.

قیمت‌ ها در بازار مسکن منطقه ۲۲ بسیار پویا است. برای عدد دقیق روز، حتماً باید فایل‌های فعال و واقعی همان روز را بررسی کرد؛ این کاری است که کارشناسان املاک آرکاد به‌صورت تخصصی انجام می‌دهند.

رهن و اجاره در برج صیاد ۱

بازار رهن و اجاره در برج صیاد ۱ معمولاً فعال و پویا است، به‌خصوص برای:

• خانواده‌های شاغل در غرب و شمال‌ غرب تهران
• زوج‌های جوانی که به‌دنبال برج‌نشینی با بودجه منطقی هستند
• مستأجرانی که دسترسی به بزرگراه‌ها و دریاچه برایشان اولویت است

الگوی قراردادها

در برج صیاد ۱، معمولاً قراردادها به دو شکل رایج دیده می‌شود:

• رهن کامل برای واحدهای با متراژ متوسط و بزرگ
• رهن + اجاره ماهانه برای متراژهای متنوع، بسته به بودجه مستأجر
• میزان رهن و اجاره به عوامل زیر بستگی دارد:
• متراژ (۹۷ متری با ۱۶۱ یا ۱۶۸ متری قابل مقایسه نیست)
• طبقه و ویو
• بازسازی و نوسازی داخلی واحد
• داشتن/نداشتن پارکینگ و انباری
• جهت واحد و نورگیری

مزایای اجاره‌نشینی در برج صیاد ۱

جوّ ساکنین غالباً خانوادگی و پایدار است.

دسترسی عالی به بزرگراه‌ها، برای شاغلان یک مزیت مهم است.

نسبت به برج‌های فوق‌لوکس نوساز، ارزش «آنچه می‌پردازید در برابر «آنچه می‌گیرید» در صیاد ۱ منطقی‌تر است.

برای کسانی که قصد دارند قبل از خرید، یک مدت در منطقه ۲۲ زندگی را تجربه کنند، اجاره در صیاد ۱ گزینه بسیار مناسب و قابل توصیه است.

آیا امکان پیش‌خرید در برج صیاد ۱ وجود دارد؟

خیر.

برج صیاد ۱ سال ۱۳۸۹ تحویل شده و مدت‌هاست وارد فاز بهره‌برداری و سکونت شده است. بنابراین:

پیش‌خرید در این پروژه دیگر مطرح نیست.

معاملات فقط در قالب خرید و فروش واحدهای موجود در بازار آزاد انجام می‌شود.

اگر هدف شما صرفاً پیش‌ خرید پروژه‌ های در حال ساخت است، باید به سراغ پروژه‌ های جدیدتر منطقه ۲۲ بروید؛ اما اگر خرید واحد آماده با سند تک‌ برگ و سابقه سکونت مشخص مدنظر شما ست، صیاد ۱ انتخابی جدی و منطقی است.

مزایا و معایب برج صیاد ۱ از نگاه یک کارشناس املاک

مهم‌ترین مزایا

• موقعیت مکانی عالی: نزدیکی به دریاچه چیتگر، ایران‌ مال و بزرگراه‌های اصلی
• سازنده معتبر: تعاونی مسکن ستاد مشترک کل ارتش
• سند تک‌ برگ رسمی برای تمامی واحدها
• متراژهای خانوادگی: از حدود ۸۰ تا ۱۶۸ متر، مناسب خانواده‌های ۲ تا ۵ نفره
• جوّ ساکنین پایدار و خانوادگی: مناسب خانواده‌ هایی که آرامش و امنیت برایشان مهم است
• بازار فعال خرید، فروش، رهن و اجاره: امکان نقد شوندگی خوب در صورت نیاز به فروش

نکات قابل توجه / معایب نسبی

• سن بنا: حدود ۱۵ ساله؛ بنابراین اگر به دنبال نما و لابی بسیار مدرن و لاکچری هستید، ممکن است برخی برج‌های نوسازتر برای شما جذاب‌تر باشند.
• نمای سیمان شسته: از نظر بعضی خریداران، نسبت به سنگ و شیشه مدرن، ظاهر ساده‌تری دارد.
• امکانات تفریحی داخل ساختمان (استخر، سونا، روف‌گاردن و…): نسبت به بعضی برج‌های جدیدتر، محدودتر است؛ اگر این امکانات برای شما اولویت اول است، باید این موضوع را در تصمیم‌گیری لحاظ کنید.
• با این حال، وقتی به قیمت، موقعیت، سند و سازنده نگاه می‌کنیم، برج صیاد ۱ همچنان یکی از بهترین گزینه‌های ارزش خرید در اطراف دریاچه چیتگر به‌حساب می‌آید.

جمع‌بندی و نظر کارشناسی املاک آرکاد

از دید یک مشاور حرفه‌ای در منطقه ۲۲ اگر به‌دنبال زندگی خانوادگی در یک برج جاافتاده، امن، سنددار و با دسترسی عالی به دریاچه و بزرگراه‌ها هستید، اگر می‌خواهید با بودجه منطقی، متراژ مناسب و نقشه کاربردی بگیرید، و اگر برای شما ارزش واقعی ملک مهم‌تر از تزئینات پر زرق‌ وبرق است،

برج صیاد ۱ یکی از گزینه‌های کاملاً قابل‌ توصیه در منطقه ۲۲ است.

کال تو اکشن: برای خرید، رهن و اجاره در برج صیاد ۱ با املاک آرکاد همراه شوید

بازار برج صیاد ۱، چه در بخش خرید و فروش و چه رهن و اجاره بسیار دینامیک و فایل‌محور است؛ یعنی:

هر روز فایل‌های جدید با شرایط متفاوت وارد بازار می‌شوند،

و هر واحد بسته به طبقه، ویو، متراژ و وضعیت بازسازی، شرایط و قیمت خاص خودش را دارد.

اگر می‌خواهید:

بهترین واحدهای موجود در برج صیاد ۱ را ببینید،

بین گزینه‌های خرید، رهن یا اجاره، انتخاب هوشمندانه‌تری داشته باشید،

و از اشتباهات رایج خریداران و مستأجران در این برج‌ها دور بمانید،

کافی است با کارشناسان تخصصی املاک آرکاد در منطقه ۲۲ تماس بگیرید.

مشاوران آرکاد با دسترسی به فایل‌های به‌روز برج صیاد ۱ و شناخت دقیق از قیمت‌های واقعی و جزئیات هر برج، می‌توانند در کوتاه‌ ترین زمان، مناسب‌ ترین واحد را متناسب با بودجه و نیاز شما معرفی کنند.