پروژه ترنج
پروژه ترنج (دژبان)پروژه ترنج (دژبان)، واقع در شمال دریاچه چیتگر، یکی از این پروژه‌ها است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، شرایط پرداخت اقساطی و سابقه‌ی سازنده‌ی آن، مورد استقبال قرار گرفته است.
- محله
- دریاچه چیتگر
مشاوره
برای اطلاعات بیشتر درباره پروژه با شماره تماس حاصل فرمایید!
بررسی پروژه ترنج (دژبان) منطقه ۲۲
منطقه 22 تهران، به دلیل توسعه‌ی چشمگیر و دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران و خریداران ملک بوده است. در این میان، پروژههای مسکونی متعددی با ویژگی‌ها و شرایط متفاوت عرضه شده‌اند.
پروژه ترنج (دژبان)، واقع در شمال دریاچه چیتگر، یکی از این پروژه‌ها است که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، شرایط پرداخت اقساطی و سابقه‌ی سازنده‌ی آن، مورد استقبال قرار گرفته است.
در ادامه ی این وبلاگ از املاک آرکاد، به بررسی جامع این پروژه از جنبه‌های مختلف خواهیم پرداخت.
معرفی پروژه ترنج
پروژه مسکونی ترنج، که با نام ترنج دژبان نیز شناخته می‌شود، حاصل تلاش تعاونی مسکن اسکان گستر امید (وابسته به دژبانی ارتش) است.
این پروژه در شمال دریاچه چیتگر و پس از میدان ساحل در حال ساخت است و به عنوان یکی از پروژههای شاخص منطقه 22 تهران به شمار می‌رود.
فاز اول این پروژه شامل دو بلوک است که یکی با 21 طبقه و دیگری با 11 طبقه طراحی شده است.
بر اساس اطلاعات موجود، برج اول در مرحله اسکلت و سقف قرار دارد، در حالی که ساخت بلوک دوم هنوز آغاز نشده است.
مشخصات پروژه ترنج
پروژه ترنج در مجموع شامل 272 واحد مسکونی در دو بلوک مجزا خواهد بود.
ویژگی‌های بلوک یک پروژه ترنج
بلوک نخست این مجموعه ساختمانی با ساختاری متشکل از 27 طبقه خودنمایی می‌کند که 23 طبقه آن به واحدهای مسکونی اختصاص یافته است.
علاوه بر این، یک طبقه به لابی شیک و فضاهای مشاع ساکنین اختصاص داده شده و سه طبقه نیز به پارکینگ و انباری‌های مجزا برای استفاده ساکنین در نظر گرفته شده است.
این بلوک در مجموع شامل 191 واحد مسکونی با متراژهای متنوع بین 80 تا 100 متر مربع است، به طوری که در هر طبقه بین 6 تا 10 واحد جای گرفته‌اند و تنوعی در انتخاب را برای خریداران فراهم می‌آورند.
مشخصات بلوک دوم پروژه ترنج
بلوک دوم این پروژه نیز با 21 طبقه بنا شده و شامل 190 واحد مسکونی با مساحت‌های بزرگ‌تر و بین 95 تا 130 متر مربع طراحی شده است.
از ویژگی‌های مشترک و قابل توجه در کل این پروژه می‌توان به استفاده از اسکلت فلزی مستحکم در ساخت و نمای ترکیبی زیبا و مدرن برای ساختمان‌ها اشاره کرد که جلوه‌ای خاص به مجموعه می‌بخشد.
بر اساس برنامه‌ریزی‌های انجام شده، پیش‌بینی می‌شود که این پروژه در سال 1403 به طور کامل به بهره‌برداری رسیده و آماده سکونت شود.
تعاونی سازنده پروژه ترنج
تعاونی مسکن اسکان گستر امید ارتش، سازنده‌ی پروژه ترنج، یکی از تعاونی‌های معتبر و با سابقه در منطقه 22 تهران است.
این تعاونی پیش از این نیز پروژههای موفقی نظیر برج‌های سروناز را به اتمام رسانده است که نشان از تجربه‌ی آن‌ها در ساخت و ساز دارد.
گروه سرمایه‌گذاری ترنج نیز به عنوان یکی از مجموعه‌های معتبر در حوزه سرمایه‌گذاری در این پروژه مشارکت دارد.
موقعیت مکانی پروژه ترنج
پروژه ترنج در موقعیت ممتاز میدان ساحل چیتگر تهران واقع شده است. این منطقه به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر و دسترسی آسان به امکانات تفریحی و خدماتی، از محبوب‌ترین محله‌های منطقه 22 به شمار می‌رود.
قرارگیری در این محدوده، علاوه بر دسترسی مناسب، چشم‌انداز مطلوبی را برای ساکنین فراهم می‌آورد، هرچند که واحدهای پروژه ترنج به طور مستقیم دید به دریاچه ندارند.
دسترسی های پروژه ترنج
موقعیت مکانی پروژه ترنج، دسترسی مناسبی را به شریان‌های اصلی و نقاط مهم شهر فراهم می‌کند. نزدیکی به بزرگراه‌های جوزانی و طبیعت از جمله مزایای دسترسی این پروژه محسوب می‌شود.
این امر، رفت و آمد ساکنین به سایر نقاط تهران را تسهیل می‌بخشد. همچنین، نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز تفریحی منطقه 22، دسترسی آسانی را به این امکانات فراهم می‌سازد.
امکانات پروژه ترنج
پروژه ترنج با هدف تامین رفاه و آسایش ساکنین، امکانات متنوعی را در نظر گرفته است که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- روف گاردن
- آنتن مرکزی
- سالن بدنسازی ورزشی
- سالن همایش و اجتماعات
- سیستم اعلان و اطفاء حریق
شرایط اقساط پروژه ترنج
شرایط پرداخت در پروژه ترنج به صورت اقساطی در نظر گرفته شده است. بر اساس اطلاعات موجود، در سال 1401، اقساط هر دو ماه یکبار به مبلغ 40 میلیون تومان از اعضا دریافت می‌گردید.
همچنین، مبالغ اولیه‌ای نیز توسط اعضا پرداخت شده است. لازم به ذکر است که شرایط اقساط و قیمت نهایی واحدهای پروژه ممکن است با پیشرفت ساخت و تغییر شرایط بازار، دستخوش تغییر شود. در حال حاضر (اردیبهشت 1404)، اقساط موظف هر سه ماه مبلغ 90 میلیون تومان اعلام شده است.
بررسی پروژه ترنج در املاک آرکاد
پروژه ترنج (دژبان) با توجه به موقعیت مکانی ارزشمند در میدان ساحل چیتگر، سابقه‌ی مثبت تعاونی سازنده و شرایط پرداخت اقساطی، به عنوان یکی از پروژههای جذاب برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه 22 تهران مطرح است
سوالات متداول
شایان معصومی: «آیا پرداخت‌های علی‌الحساب ممکنه در آینده خیلی بیشتر از پیش‌بینی‌ها بشه؟» ✅ پاسخ آرکاد: بله، مثل همه‌ی پروژههای مشارکتی و تعاونی، امکان افزایش اقساط علی‌الحساب وجود داره. دلیلش هم تورم مصالح، هزینه اجرا، و تغییر قیمت خدمات ساختمانیه. اما مزیت پروژه‌هایی مثل ترنج اینه که اقساط به‌صورت مرحله‌ای و مشخص اعلام می‌شه و با دریافت گزارش پیشرفت، اعضا در جریان روند کار و هزینه‌ها قرار می‌گیرن.
پیمان حیدری: «پروژه‌هایی که نمای شیشه‌ای و مدرن ندارن، بعد تحویل چقدر مورد پسند بازار قرار می‌گیرن؟» ✅ پاسخ آرکاد: نمای مدرن قطعاً روی جذابیت پروژه تأثیر می‌ذاره، اما خیلی از خریداران اولویت‌شون امنیت، کیفیت ساخت و موقعیت هست. پروژه ترنج با نمای ترکیبی طراحی شده که از نظر دوام و هزینه نگهداری هم مزایای خودش رو داره. بعد از تحویل، اگر طراحی داخلی و مشاعات قوی باشه، نمای بیرونی تنها عامل تعیین‌کننده نخواهد بود.
ناهید شکری: «چرا این پروژه با وجود موقعیتش، دید دریاچه نداره؟ آیا این روی ارزش نهایی تأثیر می‌ذاره؟» ✅ پاسخ آرکاد: درسته که دید مستقیم به دریاچه نداره، اما پروژه در یکی از بهترین لوکیشن‌های میدان ساحل واقع شده. نزدیکی به دریاچه، اتوبان‌ها، ایران‌مال و دسترسی‌ها باعث حفظ ارزش ملک می‌شه. دید مستقیم فقط یکی از فاکتورهای ارزشه، نه همه‌چیز. خیلی از پروژه‌ها با دسترسی خوب اما بدون دید، باز هم بازدهی بالایی داشتن.
حمیدرضا سالاری: «اگر ساخت بلوک دوم هیچ‌وقت شروع نشه، روی ارزش واحدهای بلوک اول تأثیر می‌ذاره؟» ✅ پاسخ آرکاد: خیر، تأثیر مستقیم منفی نداره، چون بلوک اول کاملاً مجزا در حال ساخت و پیشرفت فیزیکی قابل قبوله. حتی در برخی موارد، تمرکز تعاونی روی یک بلوک باعث کیفیت بهتر اجرا و تحویل به‌موقع می‌شه. اما برای افرادی که روی تجمیع امکانات بین دو بلوک حساب کرده بودن (مثل مشاعات)، این موضوع باید در نظر گرفته بشه.
مهسا رستگار: «پروژه ترنج فقط با نام ارتش دژبان داره جلو میره یا واقعاً تعهد اجرایی محکمی داره؟» ✅ پاسخ آرکاد: پروژه ترنج توسط تعاونی اسکان گستر امید وابسته به دژبانی ارتش در حال اجراست. این تعاونی قبلاً پروژه‌هایی مثل سروناز رو به نتیجه رسونده، که نشون‌دهنده‌ی تعهد اجرایی واقعی اون‌هاست، نه فقط اسم ارگان. البته، چون پروژههای نظامی معمولاً با دقت اما زمان‌بر پیش می‌رن، سرعت ساخت کمتر از برخی پروژههای خصوصی هست.
آیا پرداخت‌های علی‌الحساب ممکنه در آینده خیلی بیشتر از پیش‌بینی‌ها بشه؟
پروژه‌هایی که نمای شیشه‌ای و مدرن ندارن، بعد تحویل چقدر مورد پسند بازار قرار می‌گیرن؟
چرا این پروژه با وجود موقعیتش، دید دریاچه نداره؟ آیا این روی ارزش نهایی تأثیر می‌ذاره؟
اگر ساخت بلوک دوم هیچ‌وقت شروع نشه، روی ارزش واحدهای بلوک اول تأثیر می‌ذاره؟
پروژه ترنج فقط با نام ارتش دژبان داره جلو میره یا واقعاً تعهد اجرایی محکمی داره؟
با توجه به تعداد واحدها و طراحی دو بلوکه، به نظرم تو بازار بعد از تحویلش خوب می‌فروشه، کسی در مورد درصد پیشرفت فیزیکی خبر داره؟
بچه‌ها کسی هست که الان اقساط سه ماهه پروژه رو بده؟ روند پیشرفت پروژه رضایت‌بخشه؟
با توجه به شرایط اقساطی و سابقه سازنده، فکر می‌کنم ترنج یه انتخاب منطقی برای خریدارای واقعی باشه، نه فقط سرمایه‌گذارها.
اسکلت فلزی همیشه برام اولویت بوده، مخصوصاً وقتی بحث زلزله و دوام میاد وسط... پروژه ترنج دقیقاً همون چیزی بود که دنبالش بودم.
من چند وقته دنبال پروژه‌ای تو میدان ساحلم، به نظرم ترنج با سابقه دژبان می‌تونه انتخاب مطمئنی باشه، کسی تجربه‌ای از پروژه سروناز داره؟
اشتراک بگذارید