پروژه ترنج

پروژه ترنج دژبان ارتش

بررسی موقعیت، وضعیت ساخت و سرمایه‌گذاری

پروژه ترنج دژبان ارتش یکی از پروژه‌های تعاونی‌ ساز در محدوده میدان ساحل و اطراف دریاچه چیتگر در منطقه ۲۲ تهران است.

این پروژه توسط تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش اجرا می‌ شود؛ تعاونی‌ ای که سابقه فعالیت آن به سال ۱۳۶۵ بازمی‌گردد و یکی از پروژه‌ های شناخته‌شده آن، مجموعه برج‌های سروناز در همین محدوده است.

ترنج برای خریدارانی که هم‌ زمان به موقعیت مکانی، اعتبار سازنده، قیمت ورود، میزان نقدینگی موردنیاز و امکان رشد سرمایه در طول زمان توجه دارند، پروژه‌ای قابل بررسی است.

البته این پروژه را نباید صرفاً بر اساس نام سازنده یا نزدیکی به دریاچه ارزیابی کرد؛ سرعت ساخت، زمان‌ بندی تحویل، شرایط پرداخت و نقدشوندگی امتیاز نیز در تصمیم نهایی اهمیت زیادی دارند.

پروژه ترنج دژبان کجاست؟

پروژه ترنج در محدوده میدان ساحل در منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است. یکی از نقاط قوت اصلی این موقعیت، دسترسی مناسب به بخش‌های مختلف منطقه و نزدیکی به محدوده دریاچه چیتگر است.

• آدرس برج ترنج دژبان ارتش: میدان ساحل تقاطع بلوار مختاری

میدان ساحل و محدوده اطراف آن در سال‌ های اخیر به یکی از بخش‌های مهم بازار مسکن منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

دسترسی به مسیر های اصلی، مراکز تجاری و تفریحی و همچنین نزدیکی به دریاچه باعث شده تقاضا برای سکونت و سرمایه‌ گذاری در این محدوده همچنان مورد توجه باشد.

نکته مهم این است که پروژه ترنج ویوی مستقیم به دریاچه ندارد؛ بنابراین مزیت آن بیشتر از جنس «لوکیشن نزدیک به دریاچه و دسترسی» است و نباید آن را با پروژه‌هایی که واقعاً مشرف به دریاچه هستند یکسان در نظر گرفت.

تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش

سازنده پروژه ترنج، تعاونی مسکن اسکان گستر امید دژبان ارتش است. این تعاونی در سال ۱۳۶۵ با شماره ثبت ۵۹۶۹۹ و شناسه ملی ۱۰۱۰۱۰۴۷۲۰۰ به ثبت رسیده است.

بررسی سابقه سازنده در پروژه‌های تعاونی اهمیت زیادی دارد؛ زیرا در پروژه‌ های پیش‌ فروش، صرفاً قیمت روز یک واحد یا میزان واریزی تعیین‌کننده نیست.

سابقه اجرای پروژه، توان تعاونی در ادامه عملیات ساخت و تجربه تحویل پروژه‌های قبلی نیز باید بررسی شود.

یکی از پروژه‌ های شناخته‌ شده این تعاونی، برج‌ های سروناز در محدوده میدان ساحل است که تحویل اعضا شده است. همین سابقه، یکی از مواردی است که در ارزیابی اعتبار سازنده ترنج باید مورد توجه قرار گیرد.

با این حال، اعتبار سازنده به معنی تحویل سریع پروژه نیست. در پروژه‌های تعاونی، ممکن است عملیات ساخت به دلیل مسائل مالی، برنامه پرداخت اعضا، قرارداد ساخت یا شرایط اجرایی با سرعت متفاوتی پیش برود. بنابراین اعتبار و سرعت ساخت را باید دو موضوع جداگانه در نظر گرفت.

مشخصات پروژه ترنج دژبان ارتش

پروژه ترنج در قالب دو بلوک در حال اجراست و اطلاعات فعلی پروژه نشان می‌دهد که بین رتبه اعضا و بلوک‌های پروژه ارتباط وجود دارد.

در اطلاعات فعلی پروژه، مجموع اعضا ۲۷۲ واحد عنوان شده و رتبه‌ها به دو بخش تقسیم شده‌اند:

• رتبه‌های ۱ تا ۱۹۱ مربوط به بلوک A
• رتبه‌های ۱۹۲ تا ۲۷۲ مربوط به بلوک B

به همین دلیل، رتبه عضویت در پروژه برای خریدار اهمیت زیادی دارد؛ زیرا جایگاه فرد در پروژه می‌ تواند روی بلوک و در ادامه روی فرآیند انتخاب واحد تأثیرگذار باشد.

در این پروژه، انتخاب واحد صرفاً به معنای انتخاب یک واحد مشخص در زمان خرید نیست. در پروژه‌ های تعاونی‌ ساز، مشخصات نهایی واحد و جایگاه آن باید بر اساس روند ساخت، تیپ‌بندی، رتبه و ضوابط انتخاب واحد بررسی شود.

تعداد طبقات پروژه ترنج

بر اساس اطلاعات فعلی پروژه در تابستان ۱۴۰۵، یک بلوک ۲۱ طبقه در حال ساخت است و یک بلوک ۱۱ طبقه نیز در پروژه وجود دارد که هنوز عملیات اجرایی آن به مرحله شروع جدی نرسیده است.

بنابراین خریدار نباید صرفاً به اطلاعات قدیمی موجود در سایت‌ها و آگهی‌ها استناد کند. وضعیت واقعی پروژه باید در زمان معامله از تعاونی و اسناد مربوط به پروژه بررسی شود.

تعداد واحد و تیپ‌ بندی آپارتمان‌ های ترنج

واحدهای پروژه ترنج در تیپ‌های مختلف طراحی شده‌اند و تعداد واحدها در طبقات یکسان نیست.

در طبقات مختلف، تیپ‌های ۶، ۸، ۱۰ و ۱۲ واحدی وجود دارد و همین موضوع باعث می‌شود موقعیت واحد، طبقه، جهت قرارگیری و تیپ نقشه در ارزش نهایی آن تأثیرگذار باشد.

متراژ واحدهای فعلی پروژه حدود ۸۵ تا ۱۰۲ مترمربع عنوان شده است. همچنین بر اساس اطلاعات قرارداد ساخت، متراژهای حدود ۸۵ تا ۹۵ مترمربع نیز در ساختار پروژه دیده می‌شود.

بنابراین هنگام خرید امتیاز پروژه ترنج، صرفاً نباید به متراژ اسمی توجه کرد. خریدار باید درباره مواردی مانند تیپ واحد، تعداد واحدهای هر طبقه، جهت ساختمان، نورگیری، موقعیت نسبت به آسانسور و راه‌ پله و شرایط انتخاب واحد نیز سؤال کند.

وضعیت ساخت پروژه ترنج

یکی از مهم‌ترین اطلاعاتی که باید قبل از خرید پروژه ترنج بررسی شود، وضعیت واقعی ساخت در زمان معامله است.

بر اساس اطلاعات میدانی موجود در تابستان ۱۴۰۵، بلوک ۲۱ طبقه پروژه وارد مراحل مربوط به نما و نازک‌کاری شده و حدود سه‌ و نیم طبقه درگیر عملیات نازک‌کاری هستند. در مقابل، بلوک ۱۱ طبقه هنوز عملیات اجرایی خود را به شکل جدی آغاز نکرده است.

این تفاوت پیشرفت میان بلوک‌ها نکته بسیار مهمی برای خریدار است.

اگر فردی قصد خرید رتبه‌های مربوط به بلوک در حال پیشرفت را داشته باشد، شرایط او با فردی که رتبه‌اش مربوط به بلوک ۱۱ طبقه است و هنوز عملیات آن آغاز نشده، یکسان نیست.

بنابراین در زمان معامله باید دقیقاً مشخص شود که رتبه خریداری‌ شده مربوط به کدام بلوک است و آن بلوک در چه مرحله‌ای قرار دارد.

دسترسی پروژه ترنج دژبان به امکانات منطقه ۲۲

پروژه ترنج دژبان ارتش در محدوده میدان ساحل قرار گرفته و از نظر دسترسی به امکانات تفریحی، تجاری و مسیرهای ارتباطی منطقه ۲۲ موقعیت مناسبی دارد. نزدیکی به دریاچه چیتگر و مراکز مهم اطراف آن، یکی از مزیت‌های این پروژه برای سکونت و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)

• مجموعه تجاری و تفریحی بام‌ لند
• ایران‌ مال
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک آبشار تهران
• مراکز تجاری و خدماتی اطراف دریاچه
• بزرگراه همت
• بزرگراه حکیم
• بزرگراه آزادگان
• ایستگاه مترو چیتگر

زمان تحویل پروژه ترنج

برای پروژه‌ های تعاونی‌ ساز، اعلام یک تاریخ تحویل بدون بررسی روند واقعی ساخت نمی‌تواند معیار کافی برای تصمیم‌گیری باشد.

با توجه به وضعیت فعلی بلوک در حال ساخت، زمان تحویل هدف‌گذاری‌ شده برای این بخش حدود سال ۱۴۰۹ عنوان شده است. البته این تاریخ را باید به عنوان برنامه یا برآورد فعلی پروژه در نظر گرفت و نه یک تضمین قطعی.

در پروژه‌های ساختمانی عواملی مانند سرعت اجرای پیمانکار، تأمین منابع مالی، پرداخت اعضا، دریافت مجوزها، تکمیل مشاعات و انشعابات می‌توانند روی زمان تحویل تأثیر بگذارند.

به همین دلیل، کسی که برای سکونت فوری به دنبال خانه است، باید این موضوع را جدی‌تر بررسی کند. اما برای سرمایه‌گذاری بلندمدت، همین فاصله زمانی می‌تواند بخشی از استراتژی خرید باشد.

شرایط پرداخت پروژه ترنج

یکی از نکات قابل توجه پروژه ترنج، ساختار اقساط آن است.

بر اساس اطلاعات فعلی، اقساط پروژه در مقطع فعلی حدود ماهی ۷۵ میلیون تومان عنوان شده و در سه ماه ابتدایی نیز باید برنامه پرداخت به‌صورت دقیق بررسی شود.

اما یک نکته مهم وجود دارد: مبلغ فعلی پرداختی تنها بخش هزینه خرید نیست.

در پروژه‌های تعاونی‌ساز معمولاً باید مجموعه‌ای از موارد مانند:

واریزی + امتیاز + اقساط آینده + هزینه ساخت احتمالی تعدیل‌شده

را در کنار یکدیگر قرار داد.

بنابراین مقایسه پروژه ترنج با یک واحد آماده یا حتی یک پروژه پیش‌فروش دیگر، فقط با مقایسه قیمت امتیاز اشتباه است.

انتخاب واحد در پروژه ترنج چگونه اهمیت پیدا می‌کند؟

رتبه عضو در پروژه ترنج یکی از مهم‌ترین فاکتورهای قابل بررسی است.

در شرایط فعلی، رتبه‌های ۱ تا ۱۹۱ در بلوک A قرار گرفته‌اند و رتبه‌های بعدی مربوط به بلوک B هستند. به همین دلیل، خریدار باید قبل از معامله دقیقاً بداند چه رتبه‌ای را خریداری می‌کند.

برای مثال، رتبه ۱۹۱ از نظر جایگاه انتخاب واحد نقطه مهمی محسوب می‌شود و باید مشخص شود انتخاب واحد این رتبه بر اساس چه ضوابطی انجام خواهد شد.

در پروژه‌ های تعاونی، رتبه پایین‌ تر همیشه به معنی واحد بهتر نیست؛ اما می‌تواند در فرآیند انتخاب واحد مزیت ایجاد کند. ارزش واقعی این رتبه زمانی مشخص می‌شود که فرآیند انتخاب واحد، تیپ‌بندی و تعداد واحدهای هر طبقه مشخص شده باشد.

آیا پروژه ترنج برای سکونت مناسب است؟

اگر معیار شما برای خرید خانه، قرار گرفتن در یک محدوده شهری توسعه‌ یافته، دسترسی مناسب و نزدیکی به مراکز تفریحی و خدماتی باشد ، موقعیت پروژه ترنج قابل توجه است.

محدوده میدان ساحل و اطراف دریاچه چیتگر از بخش‌هایی است که در سال‌های گذشته توسعه زیادی پیدا کرده و به‌تدریج از یک محدوده صرفاً پروژه‌ای به یک محدوده مسکونی تبدیل شده است.

نزدیکی به دریاچه، دسترسی به مسیرهای اصلی و وجود مراکز تجاری و تفریحی اطراف، برای کسی که قصد سکونت در منطقه ۲۲ را دارد مزیت محسوب می‌شود.

البته اگر هدف خریدار سکونت در کوتاه‌مدت باشد، زمان تحویل پروژه باید قبل از هر چیز بررسی شود.

آیا پروژه ترنج برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟

برای پاسخ به این سؤال نمی‌توان فقط گفت «بله» یا «خیر».

پروژه ترنج برای سرمایه‌گذاری، بیشتر مناسب افرادی است که افق زمانی بلندمدت دارند و می‌توانند ریسک زمان ساخت را بپذیرند.

مهم‌ترین مزیت پروژه، موقعیت آن در محدوده میدان ساحل و نزدیکی به دریاچه چیتگر است. از طرف دیگر، سابقه تعاونی نیز در ارزیابی پروژه اهمیت دارد.

اما در مقابل، سرعت ساخت باید جدی گرفته شود.

اگر هدف شما این است که در مدت کوتاهی وارد پروژه شوید و سریع به سود برسید، پروژه‌ای با روند ساخت کند می‌تواند گزینه مناسبی نباشد. اما اگر فردی بتواند سرمایه خود را برای چند سال درگیر پروژه کند، تحلیل کاملاً متفاوت خواهد بود.

به زبان ساده، ترنج بیشتر یک سرمایه‌گذاری مبتنی بر صبر و انتخاب صحیح رتبه است تا یک خرید کوتاه‌مدت.

نقدشوندگی امتیاز پروژه ترنج

یکی از سؤال‌ های مهم برای هر خریدار این است که اگر بعداً تصمیم به فروش گرفت، چقدر راحت می‌تواند امتیاز خود را نقد کند.

نقدشوندگی پروژه به چند عامل وابسته است:

• موقعیت پروژه
• اعتبار تعاونی
• میزان پیشرفت فیزیکی
• فاصله تا تحویل
• مبلغ اقساط باقی‌مانده
• میزان تقاضا برای امتیاز
• قیمت پروژه‌های رقیب
• شرایط کلی بازار مسکن

ترنج از نظر موقعیت مکانی مزیت دارد؛ اما برای ارزیابی نقدشوندگی نمی‌ توان تنها به این عامل اتکا کرد.

هرچه پروژه به مراحل پایانی ساخت نزدیک‌تر شود و ریسک تحویل کاهش پیدا کند، معمولاً مقایسه آن برای خریدار با واحد آماده آسان‌تر می‌شود.

از طرف دیگر، اگر اقساط سنگین باشد یا فاصله تا تحویل زیاد شود، ممکن است بخشی از خریداران بازار هدف خود را از دست بدهند.

بنابراین نقدشوندگی ترنج باید در همان روز معامله و با قیمت‌های واقعی معاملات امتیاز بررسی شود، نه صرفاً با قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها.

مزایای پروژه ترنج دژبان ارتش

اگر بخواهیم پروژه را بدون اغراق بررسی کنیم، مهم‌ترین نقاط قوت آن عبارت‌اند از:

۱. موقعیت مکانی

قرارگیری در محدوده میدان ساحل و نزدیکی به دریاچه چیتگر، یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پروژه است.

۲. سابقه سازنده

سابقه تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش و پروژه‌های تحویل‌شده آن، یکی از فاکتورهای مثبت در اعتبارسنجی پروژه محسوب می‌شود.

۳. متراژهای قابل استفاده

متراژ حدود ۸۵ تا ۱۰۲ متر، پروژه را برای طیف قابل توجهی از مصرف‌کنندگان مناسب می‌کند و نسبت به واحدهای بسیار بزرگ، بازار هدف گسترده‌تری دارد.

۴. امکان ورود با سرمایه مرحله‌ای

پرداخت پروژه به‌صورت واریزی و اقساط انجام می‌شود و همین موضوع می‌تواند برای سرمایه‌گذاری که امکان تأمین سرمایه در طول زمان را دارد، جذاب باشد.

۵. قرار گرفتن در محدوده‌ای با تقاضای مسکونی

میدان ساحل و اطراف دریاچه چیتگر تنها یک محدوده پروژه‌ای نیست و تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای در آن وجود دارد.

ریسک‌های خرید پروژه ترنج

اما در کنار مزایا، ریسک‌ها را هم باید کاملاً جدی گرفت.

اولین ریسک، زمان ساخت است.

پروژه‌های تعاونی ممکن است مطابق برنامه اولیه پیش نروند و تاریخ تحویل جابه‌جا شود.

دومین ریسک، تفاوت سرعت بلوک‌هاست.

بلوک ۲۱ طبقه در مرحله ساخت و نازک‌کاری قرار دارد، اما بلوک ۱۱ طبقه هنوز به همان سطح از پیشرفت نرسیده است.

سومین موضوع، هزینه نهایی ساخت است.

قیمت امروز را نباید قیمت تمام‌شده نهایی تصور کرد. اقساط آینده، تعدیل‌ها و هزینه‌های تکمیلی می‌توانند هزینه نهایی خرید را تغییر دهند.

چهارمین موضوع، نقدشوندگی است.

فروش امتیاز به قیمت مطلوب همیشه تضمین‌شده نیست و به شرایط بازار و وضعیت خود پروژه بستگی دارد.

پروژه ترنج برای چه کسی مناسب است؟

اگر بخواهیم از دید یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای دسته‌بندی کنیم، پروژه ترنج برای این افراد بیشتر قابل بررسی است

سرمایه‌گذار بلندمدت

فردی که نیاز به نقد کردن سریع سرمایه ندارد و می‌تواند تا زمان پیشرفت و تحویل پروژه صبر کند.

خریدار با نقدینگی مرحله‌ای

کسی که می‌تواند علاوه بر مبلغ ورود، اقساط آینده را نیز منظم پرداخت کند.

خریدار علاقه‌مند به منطقه ۲۲

فردی که موقعیت اطراف دریاچه و میدان ساحل برایش اهمیت دارد و قصد دارد در یکی از محدوده‌ های شناخته‌شده منطقه ۲۲ صاحب ملک شود.

در مقابل، اگر فردی سرمایه محدودی دارد و احتمال می‌دهد در ماه‌ های آینده نتواند اقساط را پرداخت کند، ورود به پروژه بدون محاسبه دقیق جریان نقدینگی تصمیم مناسبی نیست.

قبل از خرید پروژه ترنج چه چیزهایی را بررسی کنیم؟

اگر قصد خرید امتیاز پروژه ترنج را دارید، بهتر است قبل از هرگونه پرداخت این موارد را بررسی کنید:

• 1. رتبه دقیق عضو و تعلق آن به بلوک A یا B
• 2. میزان واریزی انجام‌شده
• 3. مبلغ اقساط باقی‌مانده
• 4. مبلغ قرارداد ساخت و نحوه تغییر آن
• 5. وضعیت واقعی پیشرفت فیزیکی همان بلوک
• 6. شرایط انتقال امتیاز
• 7. ضوابط انتخاب واحد
• 8. متراژ و تیپ‌بندی واحدها
• 9. زمان‌بندی رسمی تحویل
• 10. بدهی احتمالی عضو به تعاونی
• 11. مدارک عضویت و سوابق پرداخت
• 12. قیمت واقعی معاملات اخیر امتیاز پروژه

این بررسی‌ها از خود قیمت خرید مهم‌ترند. ممکن است دو امتیاز از یک پروژه با فاصله رتبه یا شرایط پرداخت متفاوت، ارزش اقتصادی یکسانی نداشته باشند.

ترنج دژبان بخریم یا نه؟

پروژه ترنج دژبان ارتش را نمی‌توان صرفاً به عنوان یک پروژه ارزان یا یک پروژه لوکس معرفی کرد. ارزش آن زمانی مشخص می‌شود که موقعیت، سابقه سازنده، رتبه، وضعیت ساخت، اقساط و زمان تحویل هم‌زمان بررسی شوند.

نقطه قوت اصلی پروژه، موقعیت آن در محدوده میدان ساحل و نزدیکی به دریاچه چیتگر است. سابقه تعاونی اسکان گستر امید دژبان ارتش و تجربه پروژه سروناز نیز در اعتبارسنجی سازنده اهمیت دارد.

در مقابل، سرعت ساخت و تفاوت پیشرفت بلوک‌ها موضوعی است که خریدار نباید از کنار آن عبور کند. اگر هدف شما سرمایه‌گذاری است، باید بدانید که بازده احتمالی پروژه به صبر و توانایی پرداخت اقساط در طول مسیر وابسته است.

در نهایت، پروژه ترنج برای فردی که می‌خواهد در منطقه ۲۲ سرمایه‌گذاری میان‌مدت یا بلندمدت داشته باشد و توان پیگیری مستمر پروژه را دارد، گزینه‌ای قابل بررسی است؛ اما خرید آن بدون بررسی رتبه، بلوک، واریزی، اقساط و وضعیت واقعی ساخت تصمیم درستی نیست.

در املاک آرکاد همیشه بر این باوریم که در بازار پیش‌ فروش، یک اصل را نباید فراموش کرد: صرفاً نام پروژه را نخرید؛ دقیقاً همان امتیازی را بخرید که شرایط آن را بررسی کرده‌اید. وضعیت پروژه ممکن است تغییر کند و به همین دلیل خریدار باید در زمان معامله اطلاعات ساخت، پرداخت‌ها و شرایط انتقال را مجدداً از مراجع مربوط استعلام کند.