پروژه تریتیوم 3

برج تریتیوم 3

برج تریتیوم 3 یکی از پروژه‌های شرکت نیکان سازه سدید در منطقه 22 تهران است که در محدوده مرواریدشهر و در انتهای بزرگراه خرازی ساخته شده است. این پروژه در قالب یک برج 13 طبقه اجرا شده و واحدهای آن عمدتاً در متراژهای 117 تا 133 متر قرار دارند. نزدیکی به محورهای اصلی غرب تهران، متراژ مناسب واحدها و امکاناتی که برای ساختمان در نظر گرفته شده، باعث شده تریتیوم 3 در بازار خرید و فروش آپارتمان مرواریدشهر مورد توجه قرار بگیرد.

یکی از نکات مهم درباره تریتیوم 3 این است که پروژه در ابتدا با شرایط پرداخت قطعی و اقساطی به متقاضیان ارائه شد و عملیات ساخت آن در سال‌های گذشته به پایان رسید. بنابراین امروز خریدار با یک پروژه در حال ساخت مواجه نیست و بررسی وضعیت واحد، مدارک و شرایط انتقال، اهمیت بیشتری از میزان پیشرفت پروژه دارد.

معرفی کامل برج تریتیوم 3

تریتیوم 3 در زمینی به مساحت حدود 1950 مترمربع ساخته شده و یک برج 13 طبقه است. ساختار ساختمان شامل 10 طبقه مسکونی، یک طبقه مربوط به لابی و مشاعات و دو طبقه زیرزمین برای پارکینگ و انباری است. پروژه به‌صورت شخصی‌ساز توسط نیکان سازه سدید اجرا شده و طراحی آن با تمرکز بر واحدهای میان‌متراژ و امکانات مناسب برای سکونت خانوادگی انجام شده است.

در طراحی واحدها، ترکیب واحدهای دوخوابه و سه‌خوابه باعث شده دامنه مخاطبان پروژه نسبتاً گسترده باشد. متراژهای بالاتر نیز برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری نسبت به واحدهای 80 تا 100 متری منطقه 22 نیاز دارند، مزیت محسوب می‌شود.

از نظر وضعیت پروژه نیز تریتیوم 3 در دسته پروژه‌های تکمیل‌شده قرار می‌گیرد و دوره ساخت آن به پایان رسیده است. به همین دلیل، کسی که امروز قصد خرید دارد باید بیشتر روی کیفیت واقعی ساختمان، وضعیت سند، قیمت واحد و شرایط نقل‌وانتقال تمرکز کند.

سازنده پروژه تریتیوم 3

سازنده تریتیوم 3 شرکت نیکان سازه سدید است؛ مجموعه‌ای که چند پروژه با نام تجاری «تریتیوم» در منطقه 22 و سایر محدوده‌ها اجرا کرده است. تریتیوم 3 در ادامه همین مجموعه پروژه‌ها ساخته شده و به همین دلیل نام سازنده یکی از معیارهای مهم در ارزیابی پروژه به حساب می‌آید.

این پروژه برخلاف بسیاری از پروژه‌های تعاونی منطقه که مراحل ساخت و زمان تحویل آنها ممکن است برای مدت طولانی ادامه پیدا کند، به مرحله بهره‌برداری رسیده است. برای خریدار امروز، این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چون امکان بازدید از ساختمان و بررسی کیفیت واقعی اجرا وجود دارد.

سابقه این سازنده

نیکان سازه سدید پروژه‌های متعددی را با برند تریتیوم در منطقه 22 اجرا کرده است. تریتیوم 1، تریتیوم 2، تریتیوم 3، تریتیوم 4 از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های این مجموعه هستند و پروژه‌هایی مانند تریتیوم VIP و تریتیوم امیرکبیر نیز در کارنامه این شرکت قرار دارند.

برای ارزیابی یک سازنده، صرفاً تعداد پروژه‌ها ملاک مناسبی نیست؛ مهم‌تر این است که پروژه‌های قبلی به چه مرحله‌ای رسیده‌اند و آیا امکان بررسی ساختمان ساخته‌شده وجود دارد یا خیر. تریتیوم 3 از این نظر برای خریدار امتیاز دارد، زیرا ساختمان اجرا شده و می‌توان کیفیت مشاعات، نما، واحدها و نحوه نگهداری ساختمان را از نزدیک بررسی کرد.

واحدهای برج تریتیوم ۳

واحدهای تریتیوم 3 در چند تیپ متراژی طراحی شده‌اند و متراژهای 117، 122، 124، 126 و 131/133 متر در معرفی‌های پروژه دیده می‌شود. تیپ‌های 117، 122 و 126 متر عمدتاً در گروه واحدهای دوخوابه قرار می‌گیرند و واحدهای حدود 133 متر به‌عنوان واحدهای سه‌خوابه معرفی شده‌اند.

یکی از ویژگی‌های قابل توجه این تیپ واحدها، متراژ نسبتاً بزرگ آنها در مقایسه با بخش قابل توجهی از آپارتمان‌های نوساز منطقه 22 است. برای یک خانواده، واحد 117 تا 133 متر معمولاً امکان تفکیک مناسب‌تری بین فضای خصوصی و عمومی ایجاد می‌کند.

تعداد واحدهای پروژه در برخی اطلاعات 94 واحد اعلام شده و در اطلاعات دیگری عدد 96 واحد دیده می‌شود. برای مقاله بهتر است این اختلاف به‌عنوان یک عدد قطعی تکرار نشود؛ اما ساختار پروژه مشخص است: یک برج 13 طبقه با 10 طبقه مسکونی و واحدهای میان‌متراژ.

هنگام خرید، فقط متراژ اسمی واحد را بررسی نکنید. طبقه، جهت واحد، میزان نورگیری، تعداد پارکینگ، وضعیت انباری، دید واحد و موقعیت آن نسبت به واحدهای اطراف می‌تواند روی ارزش واقعی آپارتمان تأثیر قابل توجهی داشته باشد.

امکانات و تجهیزات پروژه تریتیوم ۳

تریتیوم 3 از نظر امکانات مشاعی نسبت به ساختمان‌های معمولی منطقه 22 امکانات کامل‌تری دارد. لابی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات، پارکینگ و انباری از امکانات اصلی پروژه هستند. همچنین سیستم اعلام و اطفای حریق، دوربین مداربسته، آنتن مرکزی و تجهیزات مربوط به ایمنی و کنترل ساختمان برای آن در نظر گرفته شده است.

لابی پروژه با ابعاد قابل توجه طراحی شده و ساختمان دارای سالن اجتماعات چندمنظوره است. فضای ورزشی نیز از امکاناتی است که برای استفاده ساکنان در نظر گرفته شده است. وجود این فضاها برای خانواده‌هایی که استفاده از امکانات داخل ساختمان برایشان اهمیت دارد، مزیت محسوب می‌شود.

در واحدها نیز امکاناتی مانند کابینت، کمد، پنجره دوجداره و سیستم تهویه داکت‌اسپلیت مطرح شده است. برخی معرفی‌های پروژه همچنین از روف‌گاردن، فضای سبز، سیستم هوشمند مانیتورینگ و سیستم‌های حفاظتی ساختمان نام برده‌اند.

یک نکته مهم برای خریدار این است که امکانات نوشته‌شده در آگهی را با وضعیت واقعی ساختمان تطبیق دهد. در ساختمان‌های چندساله، کیفیت نگهداری مشاعات و فعال بودن تجهیزات می‌تواند با شرایط زمان تحویل متفاوت باشد.

محل قرارگیری پروژه تریتیوم 3

تریتیوم 3 در مرواریدشهر، در انتهای بزرگراه خرازی قرار گرفته است. موقعیت پروژه در بخش شمالی مرواریدشهر باعث می‌شود دسترسی آن به مسیرهای اصلی منطقه 22 و محورهای ارتباطی غرب تهران اهمیت زیادی داشته باشد.

یکی از مزیت‌های اصلی این محدوده، دسترسی به بزرگراه خرازی و ارتباط با بزرگراه همدانی و سایر مسیرهای اصلی غرب تهران است. برای افرادی که رفت‌وآمدشان به بخش‌های مختلف تهران یا مسیر تهران–کرج وابسته است، این موضوع می‌تواند یکی از معیارهای مهم انتخاب ملک باشد.

البته باید بین «نزدیکی به بزرگراه» و «دسترسی واقعی واحد» تفاوت قائل شد. جهت قرارگیری ساختمان، مسیر خروج از محله و وضعیت ترافیک در ساعات پرتردد می‌تواند تجربه رفت‌وآمد را تغییر دهد؛ به همین دلیل توصیه می‌شود قبل از خرید، مسیر رفت‌وآمد روزانه از محل پروژه آزمایش شود.

مشخصات کلی پروژه تریتیوم 3

سازنده: نیکان سازه سدید

موقعیت: مرواریدشهر منطقه 22

مساحت زمین: حدود 1950 مترمربع

تعداد طبقات: 13 طبقه

طبقات مسکونی: 10 طبقه

طبقه لابی و مشاعات: 1 طبقه

طبقات پارکینگ و انباری: 2 طبقه منفی

تعداد واحد: حدود 94 تا 96 واحد

متراژ واحدها: حدود 117 تا 133 متر

تیپ واحدها: 2 و 3 خوابه

نوع سازه: فلزی، پیچ و مهره

نما: ترکیبی با استفاده قابل توجه از شیشه

زمان تحویل: پایان سال 1401

نحوه عرضه اولیه: قیمت قطعی و پرداخت اقساطی

وضعیت فعلی: پروژه تکمیل‌شده

ساختمان در یک بلوک اجرا شده و به دلیل تعداد محدود واحدها نسبت به برخی برج‌های بزرگ منطقه، تراکم سکونتی آن قابل مدیریت‌تر است. سازه فلزی پیچ و مهره‌ای و طراحی برج در قالب 13 طبقه نیز از مشخصات فنی اصلی پروژه محسوب می‌شوند.

دیگر پروژه های این تعاونی

نیکان سازه سدید با پروژه‌های مختلفی در منطقه 22 شناخته می‌شود که مهم‌ترین آنها در خانواده تریتیوم قرار دارند. تریتیوم 1 در محدوده غرب دریاچه چیتگر، تریتیوم 2 در محدوده شهرک شهید باقری، تریتیوم 3 در مرواریدشهر و تریتیوم 4 نیز در مرواریدشهر ساخته یا در دست اجرا بوده‌اند. پروژه تریتیوم VIP نیز یکی دیگر از پروژه‌های این مجموعه است.

برای خریدار، مقایسه این پروژه‌ها می‌تواند دید بهتری نسبت به جایگاه تریتیوم 3 بدهد. با این حال، نباید صرفاً به یک نام تجاری اکتفا کرد؛ چون هر پروژه از نظر موقعیت، سن ساختمان، متراژ، امکانات و شرایط حقوقی وضعیت متفاوتی دارد.

خرید آپارتمان در برج تریتیوم 3

خرید آپارتمان در تریتیوم 3 را باید بیشتر به‌عنوان خرید یک واحد آماده در نظر گرفت، نه سرمایه‌گذاری روی یک پروژه در حال ساخت. این تفاوت بسیار مهم است. در پروژه‌های در حال ساخت، خریدار علاوه بر قیمت باید ریسک تأخیر، افزایش هزینه ساخت و تغییر شرایط پروژه را هم در نظر بگیرد؛ اما در تریتیوم 3 امکان بازدید از ملک ساخته‌شده و ارزیابی فیزیکی ساختمان وجود دارد.

از نظر سکونت، متراژ 117 تا 133 متر، تعداد محدود واحدها و امکانات مشاعی، پروژه را به گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی تبدیل می‌کند که به‌دنبال واحد بزرگ‌تر در مرواریدشهر هستند.

برای خرید، اولین مرحله بازدید از خود واحد است. پس از آن باید وضعیت سند، پارکینگ و انباری، بدهی‌های احتمالی، شارژ ساختمان، صورت‌مجلس و مدارک انتقال بررسی شود. به‌خصوص در پروژه‌هایی که سابقه فروش به‌صورت پروژه‌ای داشته‌اند، تطبیق مدارک اولیه با وضعیت فعلی واحد اهمیت زیادی دارد.

از نظر سرمایه‌گذاری نیز بهتر است تریتیوم 3 با چند برج آماده مشابه در مرواریدشهر مقایسه شود. صرفاً اینکه یک پروژه برند شناخته‌شده‌ای داشته باشد، به معنی مناسب‌بودن هر قیمتی برای خرید نیست. مزایا و معایب برج تریتوم 3

قیمت آپارتمان در برج تریتوم 3

قیمت آپارتمان در تریتیوم 3 عدد ثابتی ندارد و برای هر واحد باید جداگانه تعیین شود. طبقه، جهت، نورگیری، ویو، متراژ، کیفیت داخلی، وضعیت سند و شرایط فروش، همگی در قیمت‌گذاری تأثیر دارند.

برای نمونه، یکی از آخرین قیمت‌های ثبت‌شده برای این پروژه در آذر/دی 1403، واحدهای حدود 124 تا 138 متر را در محدوده تقریبی 8 تا 10 میلیارد تومان نشان می‌داد؛ اما این اعداد مربوط به همان مقطع زمانی هستند و نمی‌توان آنها را قیمت روز بازار در سال 1405 در نظر گرفت.

در یک آگهی جدیدتر نیز یک واحد با قیمت حدود 10.3 میلیارد تومان عرضه شده است؛ با این حال، اطلاعات همان آگهی برای واحدی با متراژ 137 متر ثبت شده و نباید از آن برای تعیین قیمت قطعی تمام واحدهای برج استفاده کرد.

بنابراین برای کارشناسی قیمت یک واحد تریتیوم 3، روش درست این است که قیمت هر مترمربع واحدهای مشابه در همان برج و سپس قیمت آپارتمان‌های مشابه در مرواریدشهر مقایسه شود. اختلاف قیمت بین طبقات و جهت‌های مختلف نیز باید در محاسبه لحاظ شود.

نظر کارشناسی املاک آرکاد در مورد پروژه تریتیوم 3

تریتیوم 3 را می‌توان یکی از پروژه‌های قابل بررسی مرواریدشهر برای خریدارانی دانست که به‌دنبال واحد آماده با متراژ متوسط رو به بالا هستند. مهم‌ترین نقطه قوت پروژه از نگاه ما، ترکیب سازنده شناخته‌شده، ساختمان تکمیل‌شده، موقعیت مناسب در مرواریدشهر و امکانات مشاعی نسبتاً کامل است.

از طرف دیگر، نباید فقط به نام تریتیوم یا سابقه سازنده تکیه کرد. در خرید یک واحد آماده، قیمت خرید اهمیت بسیار زیادی دارد. ممکن است یک واحد در طبقه یا جهت خاص، به دلیل نورگیری بهتر و دید مناسب، ارزش بیشتری داشته باشد و در مقابل، یک واحد با شرایط ضعیف‌تر حتی در همان متراژ، قیمت‌گذاری نامناسبی داشته باشد.

برای خرید مصرفی، تریتیوم 3 زمانی گزینه جذابی است که کیفیت و شرایط واحد با بودجه خریدار هماهنگ باشد. برای سرمایه‌گذاری نیز پیشنهاد ما این است که قیمت هر متر مربع پروژه با برج‌های آماده و هم‌رده مرواریدشهر مقایسه شود و سپس درباره خرید تصمیم گرفته شود.

در نهایت، مهم‌ترین توصیه املاک آرکاد به خریدار این است که قبل از پرداخت هرگونه وجه، وضعیت سند، مالکیت، پارکینگ، انباری، بدهی ساختمان و امکان انتقال رسمی واحد را بررسی کند و قیمت را بر اساس معاملات و فایل‌های مشابه روز منطقه بسنجد. اسم پروژه به‌تنهایی نمی‌تواند یک ملک را به خرید خوب یا بد تبدیل کند؛ ارزش واقعی زمانی مشخص می‌شود که قیمت، موقعیت و مشخصات خود واحد در کنار هم بررسی شوند.