پروژه بانک ملی کوهک

پروژه بانک ملی کوهک (ایران 1)

پروژه بانک ملی کوهک، با نام پروژه ایران 1 و برج‌های دوقلوی PACIFIC ROYAL، مجموعه‌ای مسکونی در بلوار علوم و فنون منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه در زمینی به مساحت ۱۰ هزار مترمربع شکل گرفته و شامل دو برج ۲۲طبقه با مجموع ۱۶۴ واحد مسکونی است. موقعیت در محله کوهک، تنوع پلان طبقات و پیش‌بینی فضاهای ورزشی و رفاهی، از ویژگی‌های اصلی این مجموعه محسوب می‌شوند.

برای خرید در پروژه بانک ملی، شناخت مشخصات ساختمان باید در کنار بررسی شرایط مالی و قراردادی قرار بگیرد. طبقه و جهت واحد، متراژ، وضعیت تخصیص، پرداخت‌های انجام‌شده و تعهدات باقی‌مانده، همگی بر ارزش فایل اثر دارند. در این مقاله از املاک آرکاد، پروژه بانک ملی را از نظر موقعیت، مشخصات برج‌ها، امکانات و نکات خرید بررسی می‌کنیم.

مشارکت تعاونی‌ها در این پروژه، منجر به اختصاص یکی از سه بلوک آن به تعاونی سپاهشهر شده است. استقبال گسترده از واحدهای این مجموعه، به دلیل متراژ مناسب و قیمت رقابتی، نشان‌دهنده موفقیت آن است.

لازم به ذکر است که پذیره‌نویسی بانک ملی در این پروژه به اتمام رسیده است؛ در ادامه ی این وبلاگ از املاک آرکاد، قصد داریم به معرفی این پروژه بپردازیم، پس اگر به دنبال سرمایه‌گذاری در بازار ملک و یا سکونت در منطقه‌ای رو به رشد و با امکانات عالی هستید، تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

مشخصات پروژه ایران ۱ بانک ملی کوهک

پروژه ایران ۱ که با نام پروژه بانک ملی کوهک نیز شناخته می شود، یکی از پروژه های تعاونی ساز منطقه ۲۲ تهران است. این مجموعه با همکاری تعاونی مسکن بانک ملی و تعاونی عمران سپاشهر در محدوده بلوار کوهک اجرا شده و شامل سه بلوک مسکونی است. در جدول زیر می توانید مشخصات کلی پروژه، موقعیت مکانی، متراژ واحدها و نحوه خرید امتیاز را مشاهده کنید.

پروژه ایران ۱ از نظر نحوه خرید با بسیاری از آپارتمان های آماده متفاوت است؛ زیرا خرید آن می تواند شامل انتقال امتیاز تعاونی و تعهد پرداخت اقساط باقی مانده باشد. به همین دلیل، بررسی وضعیت عضویت فروشنده، میزان واریزی و بدهی پروژه پیش از معامله اهمیت زیادی دارد.

معرفی پروژه بانک ملی؛ برج‌های دوقلوی PACIFIC ROYAL

پروژه ایران، متعلق به تعاونی مسکن کارکنان بانک ملی ایران، در محله کوهک قرار دارد و شرکت ابنیه آفرین ریونیز برای احداث برج‌های دوقلوی آن معرفی شده است. دو برج مجموعه با نام‌های B و C شناخته می‌شوند و هرکدام ۱۶ طبقه مسکونی دارند. پنج طبقه زیرزمین و یک طبقه همکف نیز به پارکینگ، انباری، تأسیسات و فضاهای مشترک اختصاص یافته‌اند.

طراحی مجموعه، علاوه بر واحدهای مسکونی، فضاهایی برای ورزش، برگزاری اجتماعات، بازی کودکان و مدیریت ساختمان در نظر گرفته است. چنین ترکیبی برای خانواده‌هایی اهمیت دارد که امکانات داخل مجموعه را بخشی از معیار انتخاب محل سکونت خود می‌دانند.

پروژه بانک ملی در بازار املاک با نام‌های «پروژه ایران» و «PACIFIC ROYAL» شناخته می‌شود. هنگام بررسی فایل‌هایی با عنوان «ایران ۱» نیز باید نام بلوک و تعاونی طرف قرارداد مشخص باشد؛ این اطلاعات، مبنای تشخیص واحد و شرایط معامله است.

مشخصات پروژه بانک کلی کوهک

نام پروژه: پروژه بانک ملی؛ پروژه ایران 1

نام برج‌ها: PACIFIC ROYAL

نام برج‌ها: تعاونی مسکن کارکنان بانک ملی ایران

شرکت معرفی‌شده برای احداث: ابنیه آفرین ریونیز

موقعیت: منطقه ۲۲ تهران، کوهک، بلوار علوم و فنون

مساحت زمین: ۱۰٬۰۰۰ مترمربع

تعداد برج‌ها: دو برج B و C

تعداد طبقات هر برج: ۲۲ طبقه

طبقات مسکونی: ۱۶ طبقه

طبقات زیرزمین: پنج طبقه

طبقه همکف: لابی و فضاهای خدماتی و مدیریتی

تعداد واحدهای مسکونی: ۱۶۴ واحد

زیربنای کل: ۳۷٬۶۷۰ مترمربع

مساحت طبقات زیرزمین: ۱۳٬۲۵۵ مترمربع

مساحت طبقه همکف: ۱٬۳۷۶ مترمربع

مساحت ناخالص طبقات مسکونی: ۲۳٬۰۳۹ مترمربع

مساحت خالص طبقات مسکونی: ۱۹٬۹۷۸ مترمربع

مساحت هلی‌پد: ۹۰۰ مترمربع

معرفی پروژه بانک ملی کوهک

پروژه مسکونی کوهک، حاصل همکاری دو تعاونی معتبر بانک ملی و سپاشهر، مجموعه‌ای مدرن و لوکس را در یکی از خوش‌آب‌وهواترین مناطق تهران به ارمغان می‌آورد. این پروژه با طراحی منحصر‌به‌فرد و استفاده از بهترین متریال، شامل 65 واحد مسکونی در 26 طبقه است که متراژهای متنوعی از 100 تا 140 متر مربع را ارائه می‌دهد.

موقعیت مکانی بی‌نظیر این پروژه در کوهک، دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی شهر مانند همدانی، آزادگان و همت را فراهم می‌کند. اسکلت بتنی مستحکم و نمای سیمان شسته زیبا، از ویژگی‌های بارز این ساختمان است. در حال حاضر، پروژه در مرحله اجرای نما قرار دارد و پیش‌بینی می‌شود تا سال 1404 به بهره‌برداری کامل برسد. نحوه پرداخت برای واحدهای این پروژه به صورت نقدی است.

موقعیت مکانی پروژه بانک ملی

پروژه بانک ملی در بلوار علوم و فنون محله کوهک واقع شده است. کوهک در شرق محدوده دریاچه چیتگر قرار دارد و یکی از محله‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران است.

برای انتخاب محل سکونت، آدرس پروژه نقطه شروع بررسی است. کیفیت دسترسی به خدمات روزانه، مسیر رفت‌وآمد تا محل کار، وضعیت ترافیک اطراف ساختمان و امکان استفاده از حمل‌ونقل عمومی، اهمیت بیشتری در زندگی روزمره پیدا می‌کنند. به همین دلیل، بازدید از موقعیت پروژه در ساعت‌های مختلف، شناخت دقیق‌تری از شرایط محله به خریدار می‌دهد.

در ارزیابی موقعیت بانک ملی، مسیر ورود به پارکینگ، عرض معابر اطراف، فاصله ساختمان‌های مجاور و دسترسی پیاده به خدمات مورد نیاز خانواده را نیز در نظر بگیرید. این جزئیات، پس از سکونت تأثیر خود را نشان می‌دهند.

چشم‌انداز و نورگیری واحدها

چشم‌انداز واحدهای پروژه بانک ملی به طبقه، جهت و موقعیت آن‌ها در برج بستگی دارد. برای انتخاب واحدی با دید باز، باید فاصله ساختمان مقابل، زاویه دید و شرایط ساخت‌وساز پیرامون بررسی شود.

نورگیری نیز تنها با شمالی یا جنوبی بودن واحد مشخص نمی‌شود. عمق پلان، محل پنجره‌ها و جانمایی اتاق‌ها در کیفیت روشنایی داخل خانه نقش دارند. اگر خرید با هدف سکونت انجام می‌شود، بازدید در ساعات روز کمک می‌کند وضعیت نور طبیعی را بهتر ارزیابی کنید.

شرایط خرید و اقساط پروژه بانک ملی

پروژه مسکونی بانک ملی در کوهک، فرصتی برای خرید امتیاز واحدهای لوکس با شرایط پرداخت منعطف را فراهم کرده است. برای محاسبه قیمت امتیاز، مبلغ واریزی به‌روز هر واحد به علاوه حق امتیاز آن در نظر گرفته می‌شود. در حال حاضر، مبالغ واریزی برای واحدهای 100 متری، 120 متری و 140 متری به ترتیب 2 میلیارد و 170 میلیون تومان، 2 میلیارد و 604 میلیون تومان و 3 میلیارد و 48 میلیون تومان است.

برای خرید واحدهای پروژه بانک ملی در کوهک، مبلغ پیش‌پرداخت 2 میلیارد و 905 میلیون تومان تعیین شده است و تحویل واحدها در شهریور 1404 انجام خواهد شد. قیمت نهایی واحدها در اسفند 1403 مشخص شده و از متری 70 میلیون تومان آغاز می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه خرید، می‌توانید با مشاوران املاک آرکاد در منطقه 22 تماس بگیرید.

تعداد طبقات و واحدهای

برج‌های B و C هرکدام ۲۲ طبقه دارند. طبقات اول تا شانزدهم مسکونی هستند و تعداد واحدها در طبقات سیزدهم به بالا کاهش پیدا می‌کند.

تعداد واحدهای هر طبقه، در بررسی میزان رفت‌وآمد و حریم خصوصی اهمیت دارد. در کنار آن، شکل راهرو، فاصله ورودی واحدها و جانمایی آسانسورها نیز باید دیده شود. انتخاب میان دو برج، بهتر است بر اساس پلان همان طبقه و مشخصات واحد انجام گیرد.

معرفی پروژه ایران 1 (بانک ملی کوهک)

متراژ و پلان واحدهای پروژه بانک ملی

پلان واحدها در برج‌های بانک ملی بر اساس طبقه و بلوک متفاوت است. برای هر برج، پلان طبقه اول، طبقات دوم تا پنجم، ششم تا دوازدهم و سیزدهم تا شانزدهم به‌صورت جداگانه طراحی شده است.

در بررسی یک فایل، متراژ باید با مدارک و پلان همان واحد تطبیق داده شود. همچنین لازم است مشخص باشد مساحت اعلام‌شده، متراژ قراردادی است یا مساحت نهایی واحد. این تفاوت در محاسبه مبلغ معامله و مقایسه قیمت هر متر اثر دارد.

از نظر کیفیت سکونت، مساحت تنها معیار انتخاب نیست. یک پلان مناسب باید فضای قابل استفاده کافی داشته باشد و ارتباط میان پذیرایی، آشپزخانه و بخش خصوصی خانه را به‌درستی برقرار کند. هنگام بررسی واحد، به این موارد توجه کنید:

• ابعاد پذیرایی و امکان چیدمان مبلمان
• نورگیری اتاق‌خواب‌ها و آشپزخانه
• میزان فضای راهرو و بخش‌های کم‌استفاده
• محل سرویس‌های بهداشتی
• حریم اتاق‌ها نسبت به ورودی و پذیرایی
• موقعیت واحد در طبقه و فاصله آن از آسانسور

دو واحد با متراژ مشابه، لزوماً کیفیت یکسانی ندارند. بررسی پلان کمک می‌کند انتخاب بر اساس فضای واقعی زندگی انجام شود.

امکانات پروژه بانک ملی کوهک

در طراحی برج‌های PACIFIC ROYAL، مجموعه‌ای از امکانات ورزشی، رفاهی و خدماتی پیش‌بینی شده است. بخش قابل توجهی از این فضاها در زیرزمین پنجم قرار دارد و طبقه همکف نیز به لابی و خدمات مشترک اختصاص یافته است.

مجموعه آبی و فضاهای ورزشی

امکانات ورزشی پیش‌بینی‌شده شامل استخر، جکوزی، سونای خشک و بخار، سالن بدنسازی، سالن ماساژ و حمام ایرانی و ترکی است.

برای خریدار، علاوه بر وجود این امکانات، کیفیت اجرا و شیوه بهره‌برداری اهمیت دارد. زمان راه‌اندازی، برنامه استفاده ساکنان و هزینه نگهداری مجموعه ورزشی باید هنگام بررسی شرایط سکونت مشخص شود.

لابی و فضاهای مشترک

طبقه همکف شامل لابی، اتاق مدیریت، اتاق فرماندهی بحران، آبدارخانه و سرویس بهداشتی است. اتاق بازی و محل نگهداری کودکان و کتابخانه نیز در همین طبقه پیش‌بینی شده‌اند.

سالن اجتماعات مجموعه در زیرزمین پنجم قرار دارد. هلی‌پد نیز با مساحت ۹۰۰ مترمربع در مشخصات پروژه تعریف شده است.

پارکینگ، انباری و تأسیسات

پنج طبقه زیرزمین، فضاهای پارکینگ و انباری را در کنار بخش‌های تأسیساتی در خود جای داده‌اند. موتورخانه در زیرزمین پنجم و اتاق برق، اتاق مخابرات و واحد سرایداری در زیرزمین اول پیش‌بینی شده است.

هنگام خرید، وضعیت پارکینگ و انباری همان واحد را جداگانه بررسی کنید. تعداد پارکینگ، محل قرارگیری، سهولت ورود و خروج خودرو و نحوه تخصیص انباری، بخشی از ارزش ملک هستند.

وضعیت اجرای امکانات و امکان استفاده از آن‌ها باید در بازدید و بررسی مشخصات تحویل روشن شود.

قیمت پروژه بانک ملی کوهک

قیمت پروژه بانک ملی به مشخصات فایل و نوع معامله بستگی دارد. برای مقایسه درست، باید معلوم باشد موضوع فروش، امتیاز عضویت است یا حقوق یک واحد مشخص با طبقه و جهت تعیین‌شده.

در فایل‌های دارای واحد مشخص، متراژ، طبقه، نورگیری، چشم‌انداز، پارکینگ، انباری و وضعیت تحویل در قیمت اثر دارند. در معاملات امتیاز، وضعیت تخصیص واحد، پرداخت‌های ثبت‌شده و تعهدات باقی‌مانده اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

قیمت پایین‌تر یک فایل، بدون بررسی بدهی و پرداخت‌های آینده، به معنی خرید اقتصادی‌تر نیست. ممکن است مبلغ اولیه کمتر باشد، اما تعهدات بیشتری پس از انتقال بر عهده خریدار قرار بگیرد.

تفاوت واریزی و حق امتیاز

واریزی، مبلغی است که فروشنده تا یک تاریخ مشخص به حساب پروژه پرداخت کرده است. این مبلغ باید با صورت‌حساب معتبر تطبیق داده شود.

حق امتیاز، مبلغ توافقی واگذاری حقوق قراردادی فروشنده است. در فایل‌هایی که واریزی و حق امتیاز جدا اعلام می‌شوند، جمع آن‌ها مبنای مبلغ اولیه معامله قرار می‌گیرد؛ بااین‌حال، تعهدات باقی‌مانده نیز باید در محاسبه هزینه خرید لحاظ شوند.

پیش از توافق، روشن کنید مبلغ پیشنهادی فروشنده شامل چه مواردی است. ابهام در همین بخش، مقایسه فایل‌ها را دشوار می‌کند.

شرایط خرید و اقساط پروژه بانک ملی

شرایط خرید و اقساط برای همه فایل‌های پروژه بانک ملی یکسان نیست. میزان پرداخت فروشنده، وضعیت قرارداد و تعهدات باقی‌مانده، برنامه مالی خریدار را مشخص می‌کنند.

پیش از پرداخت، باید صورت‌حساب فایل بررسی شود و مبلغ تسویه با فروشنده از پرداخت‌های آینده تفکیک گردد. خریدار لازم است بداند چه مبلغی در زمان انتقال می‌پردازد و پس از آن، چه تعهداتی با چه سررسیدی خواهد داشت.

در بررسی شرایط خرید، این موارد را مشخص کنید:

1. مبلغ کل توافق با فروشنده
2. واریزی تأییدشده تا تاریخ معامله
3. بدهی و اقساط معوق
4. مبلغ و سررسید پرداخت‌های باقی‌مانده
5. هزینه انتقال و مسئول پرداخت آن
6. وضعیت تعیین متراژ، طبقه و واحد

برای برنامه‌ریزی بودجه، مجموع هزینه تا تکمیل تعهدات را محاسبه کنید. این عدد، معیار مناسب‌تری برای مقایسه با فایل‌های دیگر است.

زمان تحویل پروژه بانک ملی کوهک

پروژه مسکونی بانک ملی در کوهک با زمان تحویل 18 ماهه، در صورت تاخیر، خسارت به اعضا پرداخت خواهد کرد. این پروژه با سازه اسکلت بتنی مستحکم، در حال حاضر در مرحله سفت کاری قرار دارد و با پیشرفت قابل توجهی در حال تکمیل است.

مشخصات و امکانات پروژه ی بانک ملی

پروژه بانک ملی شامل 3 بلوک مجزا با مجموع 190 واحد مسکونی است. هر بلوک دارای 26 طبقه، شامل 5 طبقه منفی و 21 طبقه مسکونی، و 65 واحد می‌باشد. واحدهای این پروژه با متراژهای متنوع 100 تا 140 متر مربع، مناسب برای خانواده‌های مختلف طراحی شده‌اند.

امکانات رفاهی این مجموعه شامل هلی پد، باربیکیو، آب نما، استخر، شوت بال، مهد کودک، کافی شاپ، سالن اجتماعات، فضای سبز و آلاچیق، و سیستم هوشمند BMS است.

سازنده ی پروژه بانک ملی

تعاونی معتبر سپاشهر، سازنده برج‌های بانک ملی در چیتگر است. این تعاونی با سابقه درخشان در ساخت پروژه‌های مسکونی با کیفیت، به یکی از نام‌های شناخته شده در صنعت ساختمان تبدیل شده است. پروژه‌های کامرانیه، سفیر S2، فرشته و الهیه، دیپلمات، ایران یا همان بانک ملی کوهک و ایران 2 از دیگر پروژه‌های در حال ساخت توسط این تعاونی هستند.

خرید پروژه بانک ملی برای سکونت یا سرمایه‌گذاری

برای خرید مصرفی، موقعیت کوهک، کیفیت پلان، وضعیت تحویل و هزینه نگهداری ساختمان باید با نیاز خانواده هماهنگ باشد. واحد مناسب، خانه‌ای است که علاوه بر بودجه، با سبک زندگی و زمان‌بندی خریدار تناسب دارد.

در خرید با هدف سرمایه‌گذاری، مجموع هزینه، مدت انتظار و امکان فروش مجدد اهمیت بیشتری پیدا می‌کنند. مقایسه با واحد آماده باید با در نظر گرفتن تفاوت در زمان تحویل، کیفیت ساختمان و شرایط معامله انجام شود.

در هر دو حالت، مشخصات روشن و تعهدات مالی قابل محاسبه، تصمیم‌گیری را دقیق‌تر می‌کنند. بررسی چند فایل هم‌زمان نیز کمک می‌کند تفاوت قیمت ناشی از طبقه، جهت یا وضعیت قرارداد بهتر دیده شود.

بررسی پروژه بانک ملی با املاک آرکاد

پروژه بانک ملی با توجه به موقعیت مکانی عالی، امکانات رفاهی کامل و سازنده معتبر، یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری و سکونت در منطقه 22 تهران است. چشم انداز ابدی به دریاچه چیتگر و دسترسی آسان به مراکز تجاری و تفریحی، ارزش این پروژه را دو چندان می‌کند.

اگر به دنبال خرید یا فروش واحد در پروژه بانک ملی هستید، مشاورین املاک آرکاد با ارائه اطلاعات دقیق و به‌روز از بازار مسکن منطقه 22، شما را در تمامی مراحل معامله، از بررسی نیازها و بودجه تا مشاوره حقوقی و انجام امور اداری، همراهی می‌کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد واحدهای موجود و شرایط خرید و فروش، با مشاورین املاک آرکاد تماس بگیرید.

جمع‌بندی؛ بررسی فایل‌های بانک ملی با املاک آرکاد

پروژه بانک ملی کوهک، مجموعه‌ای با دو برج ۲۲طبقه و ۱۶۴ واحد مسکونی است که با نام PACIFIC ROYAL نیز شناخته می‌شود. موقعیت در بلوار علوم و فنون، تفاوت پلان طبقات و امکانات رفاهی پیش‌بینی‌شده، از ویژگی‌های اصلی آن هستند.

برای انتخاب فایل مناسب، متراژ، طبقه، جهت، وضعیت تخصیص و مجموع تعهدات مالی را در کنار یکدیگر بررسی کنید. اگر قصد خرید یا فروش در پروژه بانک ملی را دارید، با مشاوران املاک آرکاد تماس بگیرید تا فایل‌های موجود را بر اساس بودجه، هدف خرید و شرایط تحویل مقایسه کنید.